國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了“2022年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，12月份，70個(gè)大中城市中，有15城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少1個(gè)；55個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加4個(gè)。泉州環(huán)比漲幅0.7%領(lǐng)跑，呼和浩特為跌幅最大城市，下跌1.4%。北京上漲0.2%，上海上漲0.4%，廣州與深圳繼續(xù)下跌，其中廣州跌0.4%，深圳跌0.3%，成都環(huán)比上漲0.5%。二手房方面，7城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月增加2個(gè)；63個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加1個(gè)。其中昆明上漲0.3%繼續(xù)領(lǐng)跑；呼和浩特與北海為跌幅最大城市，均下跌1.2%；成都環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6.2%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2022年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

新房?jī)r(jià)格

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

“最明顯的變化是，一線城市新房?jī)r(jià)格連跌3個(gè)月后已有止跌現(xiàn)象。隨著疫情壓力最大時(shí)期過去，一線城市的樓市繼續(xù)被看好，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“這顯示2022年四季度以來供需兩端積極政策產(chǎn)生一定效果，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉指出，比如供給端加快“三支箭”等資金投放、推進(jìn)保交樓；需求端積極降低按揭利率、鼓勵(lì)住房購置和改善等等。

但58安居客研究院院長張波也指出，北京、上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不能完全代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更大層面的成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

易居房地產(chǎn)研究院據(jù)此梳理了最新一期可下調(diào)的城市名單，70城中有35個(gè)城市符合該政策標(biāo)準(zhǔn)：一二線城市14個(gè)，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市21個(gè)，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。