還記得2022年7月，昔日位列廣州十大豪宅的江景豪宅愛群薈景灣房被拍賣，拍賣房源達(dá)70余套之多，最小面積都在330平方米之上。這樣規(guī)模的豪宅拍賣，在廣州實屬少見。

事實上，受政策收緊、樓市下行等因素影響，2022年法拍房市場成交量不升反降。據(jù)中指最新監(jiān)測，2022年，全國法拍房掛拍量再創(chuàng)新高，其中住宅掛拍套數(shù)更是突破了30萬套。但受法拍房限購政策收緊、房地產(chǎn)市場調(diào)整加劇等因素影響，成交套數(shù)并未隨掛拍套數(shù)增加有所提升，全年僅11.8萬套，同比下降近15%。

從掛拍量來看，2022年全國355城共掛拍86.4萬套，在以同一標(biāo)的物為基準(zhǔn)進(jìn)行剔重后，掛拍套數(shù)為60.6萬套，較2021年增長35.7%，掛拍金額約1.4萬億元。

圖：2021、2022年掛拍量top20城市套數(shù)變化

從掛拍物業(yè)類型來看，2021、2022年住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數(shù)近90%。2021年，住宅共掛拍23.6萬套，占比超50%，2022年住宅掛拍量同比增長34.6%，占比基本持平。

從全國范圍來看，法拍房成交率整體較低，2021年成交13.8萬套，總成交金額3801.5億元，按套數(shù)計算成交率為30.9%；2022年法拍房限購政策全面執(zhí)行，疊加房地產(chǎn)市場下行，導(dǎo)致法拍房成交率明顯下滑，2022年共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

分物業(yè)類型來看，住宅是法拍房成交主力。2021年，法拍房市場住宅成交9.3萬套，占成交總量的67.3%，成交金額近1600億元，占總金額42.0%；2022年，法拍房整體成交量下降，其中住宅成交量降幅較小，占比進(jìn)一步提升，住宅共成交8.1萬套，占比68.5%，成交金額1224億元，占比44.8%。

從各省掛拍量來看，2021年，全國范圍內(nèi)四川、廣東、河南3省掛拍量位列前位，均超3萬套，其中四川為法拍房掛拍量最高的省份，掛拍量約3.5萬套。2022年，全國整體掛拍量大幅增長，四川、廣東、河南、江蘇、重慶、廣西、山東7省市掛拍量較高，均超3萬套，其中四川、重慶兩地掛拍量達(dá)6.6萬套、3.2萬套，同比增長超80%，增量較高。

由于法拍房主要源自債務(wù)糾紛，法拍房掛拍量較高的城市多位于近年破產(chǎn)企業(yè)數(shù)量較多的中西部、長三角、珠三角區(qū)域。而東部沿海區(qū)域的長三角、珠三角核心城市整體經(jīng)濟(jì)活躍度高，雖破產(chǎn)中小企業(yè)量較多，但法拍房價值認(rèn)可度仍較高，法拍房成交量、成交折價率相對較高。

值得關(guān)注的是，相較于二手房等交易方式，法拍房的主要優(yōu)勢在于價格普遍存在折扣，但在法拍房交易中也存在一些隱性風(fēng)險。例如，在掛拍階段，執(zhí)行法院會同步展示房屋信息，但仍有許多重要信息未明確告知，包括房屋是否存在長租約、非法占用、無法落戶等問題，需競買者自行調(diào)查判斷。2021年12月，法拍房限購政策全面收緊，最高法出臺規(guī)定，法拍房納入各地房地產(chǎn)限購政策約束范圍，受限購約束的競買人不被允許參與法拍房競拍。

來源：南方都市報