樓市一天三重擊 上海七大舉措收緊調控，杭州限購法拍房，住建部也有重磅發(fā)聲

樓市調控一天三大重磅消息！

3月3日晚間，據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹近日在杭州、無錫調研督導房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況時說，城市政府要充分認識房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。自1月下旬起，倪虹就趕赴了上海、深圳、杭州、無錫等地調研督導樓市情況。

同日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經營貸、消費貸等要求。此次調控離上輪僅相隔1個月。

上海也在當天出臺新年首份樓市新政。上海市住建委等三部門發(fā)布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》�！锻ㄖ�》稱，實施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉讓。此外，《通知》還指出，強化商品住房交易管理，進一步加強房地產中介管理，嚴格規(guī)范企業(yè)購買商品住房。

總的來看，近期，除深圳外，杭州、上海、無錫、東莞等地紛紛出臺房地產調控政策。據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計，2月各地房地產調控次數(shù)高達45次，超過了1月份的42次，年內累計房地產調控政策次數(shù)高達87次。

住建部調研強調“房住不炒”

在各地進行房地產調控的同時，住建部副部長倪虹近日也帶隊赴杭州、江蘇調研督導房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況。

倪虹在調研時表示，城市政府要充分認識房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。

倪虹強調，要堅持問題導向，加強市場監(jiān)測分析，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。要完善調控機制，加強住房和人口、土地、金融政策協(xié)同，形成政策合力。要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，增強工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產市場平穩(wěn)運行。要大力發(fā)展保障性租賃住房，完善長租房政策，加大土地、財稅、金融支持力度，增加保障性租賃住房和長租房供給，多渠道解決外來務工人員和新就業(yè)大學生住房問題。

值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊趕赴了上海、深圳調研督導房地產市場情況。倪虹在當時也強調了要毫不動搖堅持“房住不炒”，堅決遏制投機炒房。

中指研究院認為，長期來看，中央將繼續(xù)堅持穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的樓市調控目標，各地方政府靈活因城施策，以更加精細化調控落實“房住不炒”定位，保障區(qū)域房地產市場穩(wěn)定，且短期內部分熱點城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。此外，3月為春節(jié)后首月，預計房企推盤節(jié)奏將明顯加快，市場供應將增加，預計3月百城新建住宅價格將保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢。

杭州樓市加強法拍房限購

3月3日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》，對進一步加強住房限購、規(guī)范房地產市場秩序提出了要求。

杭州市住房保障和房產管理局（下稱“住保房管局”）表示，出臺《通知》是為了堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，規(guī)范房地產市場秩序，保持杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》提出四方面要求：

一、進一步加強住房限購。參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

二、嚴格防范經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場。嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

三、嚴厲打擊房地產中介機構違法違規(guī)行為。中介機構不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

四、嚴格規(guī)范房地產市場信息發(fā)布。各網(wǎng)絡平臺賬號及網(wǎng)絡群要嚴格遵守相關法律法規(guī)和管理規(guī)定，進一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強發(fā)布內容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展營造良好的輿論環(huán)境。對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關部門將依法依規(guī)嚴肅查處。

中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅認為，對法拍房限購，可以說是限購的升級版，表明杭州將在更大范圍內實施限購。真限、嚴限政策不斷加碼升級，說明杭州樓市熱度難退，存在死灰復燃的可能，也表明杭州地方政府對“房住不炒”的鮮明立場，和以實際行動給樓市過熱降溫的決心。