來源：證券時報

小產(chǎn)權(quán)房里的法拍房：“1元起拍”存風(fēng)險 撿漏者須防貓膩

證券時報記者 吳家明

在法拍房市場上，“1元起拍”的現(xiàn)象越來越多。除了吸引眼球，這些“1元起拍”的房子真的可以撿漏？

房源性質(zhì)不普通

近日，多個拍賣平臺突然放量出現(xiàn)一些位于深圳的“1元起拍”房源。證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，這其中的多數(shù)房源都帶有一些特別的標(biāo)簽：一些是拍賣房屋的長期使用權(quán)，一些房源是工業(yè)用地的宿舍產(chǎn)權(quán)或商業(yè)用地公寓產(chǎn)權(quán)。

在阿里拍賣平臺上，一套位于深圳光明區(qū)奧園峰薈的“1元起拍”公寓，吸引了超過6600次的圍觀，在開拍前也有兩人報名。記者發(fā)現(xiàn)，這套公寓的評估價達到130萬元，而且可以貸款37萬元，但房子是公司產(chǎn)權(quán)，拍賣成功后需要辦理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，也意味著轉(zhuǎn)讓稅費較高。與其他正常拍賣價的房源不同，這套公寓的介紹非常詳細，包括現(xiàn)狀、教育交通配套等信息一應(yīng)俱全，處置單位為深圳市特惠淘科技有限公司。

而在阿里平臺上，記者還發(fā)現(xiàn)多套房源拍賣的是房屋長期使用權(quán)，類似于市場上的小產(chǎn)權(quán)房。其中，一套位于深圳福田石廈東村的房源拍賣長期使用權(quán)引起眾多人的關(guān)注。競買公告顯示，該房屋長期使用權(quán)至2047年10月1日止，期間如遇拆遷征地，所得賠償歸使用人所有。此外，公告提醒標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，處置單位廣州琛博拍賣行有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，成交后需另付軟件服務(wù)費，標(biāo)準(zhǔn)為成交價的0.5%至1%，還需另付傭金，標(biāo)準(zhǔn)為成交價的3%。

此前，福田上沙一套30平方米房源的長期租賃權(quán)，起拍價1元，吸引了25人報名參與，10825次圍觀，最終以78.9萬元成交，算上稅費、手續(xù)費，買家預(yù)估總共需要支付約82.45萬元，但相比165萬元的評估價便宜了將近一半。有購房者表示，競買這種房子看上的肯定不是租金回報，帶有拆遷改造概念的字眼非常吸引眼球。

沒那么容易撿“便宜”

記者在多個類似房源的競買公告中發(fā)現(xiàn)，公告均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過戶”的須知，從拍賣行提供的相關(guān)附件可知，此類交易多采用律師見證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的形式進行交割。有業(yè)內(nèi)人士表示，“1元起拍”房產(chǎn)使用權(quán)本質(zhì)上類似小產(chǎn)權(quán)房交易，這種交易是否受法律保護以及將來遇到拆遷后是否真的能獲得賠償，并不能得到完全保障。如今，正常的普通住宅法拍房都頻繁流拍，一些業(yè)主想要快速出掉手中不好的資產(chǎn)，只能選擇委托法拍房公司進行變現(xiàn)。

雖然是違法建筑，但深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場卻是一個繁榮多年的地下市場。就在去年，深圳曾掀起一場小產(chǎn)權(quán)房的“大整頓”，其中就包括社區(qū)股份合作公司不得為小產(chǎn)權(quán)房交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務(wù)等。與此同時，深圳多區(qū)已相繼出臺歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細則。一位原本準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房的投資客告訴記者，現(xiàn)在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關(guān)的購房證明，自己也不敢“豪賭”，更別說這些法拍的小產(chǎn)權(quán)房使用和租賃權(quán)，沒那么容易撿到“便宜”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，“1元起拍只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背后是否有其他貓膩和負債，防范認購后背負了新的成本。其實對于購房者來說，要對一些新奇的銷售和房產(chǎn)交易模式保持距離，現(xiàn)在市面上可以選擇的、價格公道的房產(chǎn)也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房。”