大邑淘房網(wǎng)信息 昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月份成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅位列第三，同比方面，與去年1月份相比，漲幅為8.6%。那么大邑新房市場(chǎng)是什么樣的情況呢？

大邑縣桃源西區(qū)低密度樓盤

據(jù)中成房業(yè)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份，大邑縣新房備案成交均價(jià)為8706元/平，環(huán)比下跌9%，跌幅位于成都遠(yuǎn)郊區(qū)市縣倒數(shù)第三。從數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份成都遠(yuǎn)郊城市大部分均下跌，僅有崇州與青白江上漲，其中崇州上漲5.6%；跌幅最大的為邛崍，下跌12.8%，其次為蒲江下跌11.2%，整個(gè)遠(yuǎn)郊下跌6.8%。

分月來(lái)看，受產(chǎn)品類型集中備案影響，大邑縣新房房?jī)r(jià)從去年5月份的8487元/平開始上漲，最高漲到9月份的11388元/平，隨后開始出現(xiàn)回落，2022年全年備案成交均價(jià)8969元/平，同比漲幅16.6%。

隔壁崇州，近年來(lái)也是漲多跌少，2022年僅有2月，9月，10月和12月出現(xiàn)下跌，其他大部分月份均溫和上漲，去年全年備案成交均價(jià)為9224元/平，上漲5.8%。

另一個(gè)鄰居邛崍則是有點(diǎn)不一樣，全年跌多漲少，幾乎有一半的月份均在下跌，全年備案成交均價(jià)為8467元/平，下跌4.8%，其中有3個(gè)月下跌均大于3%。

大邑，崇州和邛崍近1年間新房?jī)r(jià)格對(duì)比情況

綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，大邑近年來(lái)住房成交均價(jià)與崇州和邛崍的差距正在縮小，并且在2022年反超邛崍。從整個(gè)成都遠(yuǎn)郊區(qū)市縣來(lái)看，近年來(lái)大邑新建住宅成交均價(jià)也由以前的底部來(lái)到了中部位置，就1月份來(lái)說(shuō)，大邑備案均價(jià)位列遠(yuǎn)郊第五，與同為文旅城市的都江堰不相上下。

目前大邑市場(chǎng)主要成交產(chǎn)品為低密住宅，雖然成交均價(jià)為8706元/平，但還是有些項(xiàng)目的價(jià)格是低于這個(gè)數(shù)值的。經(jīng)過(guò)大邑淘房網(wǎng)積極爭(zhēng)取，已拿到了一些低于成交均價(jià)的項(xiàng)目戶型，清水房均價(jià)實(shí)際價(jià)格低至7300元/平，精裝房的成品住宅售賣價(jià)8500元/平，更多樓盤的優(yōu)惠正在跟進(jìn)中。當(dāng)前成都首套房公積金貸款利率5年期以上為3.1%，二套房為3.575%；商業(yè)貸款首套房貸利率為4.3%，部分銀行可以低至4.1%，二套房利率為4.9%，商業(yè)貸款利率與前兩年不少購(gòu)房者的5.88%，6.125%已經(jīng)低了許多，對(duì)于今年有置業(yè)需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在利率利好的基礎(chǔ)上，遇到合適的價(jià)格與戶型可以下手。

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