2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。本月LPR與此前持平，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，自2022年8月以來連續(xù)6個(gè)月維持不變。

對(duì)此，光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華告訴南都記者，本月LPR利率維持不變，主要是本月MLF（一般指中期借貸便利，是中央銀行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具）政策利率按兵不動(dòng)，部分銀行息差壓力較大，LPR報(bào)價(jià)沒有相應(yīng)下調(diào)基礎(chǔ)和空間。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）品種歷史走勢(shì)圖。來源：央行

2019年LPR改革后，MLF利率成為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的錨定利率，即LPR報(bào)價(jià)=MLF利率+加點(diǎn)。央行政策利率變動(dòng)對(duì)LPR變動(dòng)會(huì)產(chǎn)生直接有效的影響；同時(shí)，在MLF等政策利率之外，也會(huì)綜合考慮銀行成本端和貸款需求端對(duì)加點(diǎn)幅度的影響。

據(jù)悉，2月15日，央行開展了4990億元MLF操作，同期有3000億元MLF到期，中標(biāo)利率維持2.75%，MLF操作實(shí)現(xiàn)“加量平價(jià)”續(xù)作，使得2月LPR調(diào)降的空間大幅縮減。

周茂華解釋道，“一般來說，LPR利率下調(diào)一般需要滿足實(shí)體融資需求趨弱、銀行負(fù)債成本穩(wěn)中有降、MLF政策利率下調(diào)等條件。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)因城施策穩(wěn)樓市政策效果逐步顯現(xiàn)，1月份70大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)束11連跌，短期調(diào)降房貸利率的必要性有所下降。另外，考慮到1月份存在季節(jié)性因素，利率調(diào)降需要進(jìn)一步經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指引。”

按照當(dāng)前施行的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

央行本次公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.3%，減去20個(gè)基點(diǎn)后，全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%。符合“新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降”條件的城市可以進(jìn)一步下調(diào)首套住房貸款利率，購(gòu)房者可以享受低于4.1%的首套住房貸款利率。

來源：南方都市報(bào)