2月18日，建業(yè)集團(tuán)旗下代建公司中原建業(yè)發(fā)布聲明稱(chēng)，近期，有消費(fèi)者向我司咨詢(xún)“花園里二期”項(xiàng)目有關(guān)情況，同時(shí)我司發(fā)現(xiàn)“建業(yè)花園里”項(xiàng)目樓體外懸掛有“花園里二期”項(xiàng)目廣告，混淆視聽(tīng)，引起消費(fèi)者誤解。經(jīng)溝通，安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已將相關(guān)廣告撤下，并配合我司主動(dòng)向當(dāng)?shù)卣�府主管部門(mén)進(jìn)行解釋澄清，以最大限度降低負(fù)面影響。

建業(yè)方面表示，我司自2019年6月與安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司合作代建安陽(yáng)“建業(yè)花園里”項(xiàng)目，此項(xiàng)目已于2022年4月售罄。“花園里二期”項(xiàng)目為安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。在此，特鄭重聲明，我司從未參與“花園里二期”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目一切行為均與我司無(wú)關(guān)。

此前一天，一張內(nèi)容為建業(yè)花園里二期“0首付0月供、你買(mǎi)房我還貸”的樓盤(pán)宣傳橫幅在網(wǎng)絡(luò)流傳，并引發(fā)熱議。公開(kāi)信息顯示，該樓盤(pán)位于河南安陽(yáng)，其中，“花園里二期”項(xiàng)目于2022年10月開(kāi)盤(pán)。

該樓盤(pán)外拓銷(xiāo)售中介對(duì)澎湃新聞表示，“開(kāi)發(fā)商為了避免客戶(hù)有擔(dān)心交不了房的心理，就打出先期不用你交錢(qián)，讓你零首付、幫你還貸款，等要交房的時(shí)候把這些錢(qián)補(bǔ)上就行。前期付定金1萬(wàn)、2萬(wàn)就可以。這個(gè)活動(dòng)從去年底就開(kāi)始了，你可以來(lái)售樓處看看，項(xiàng)目賣(mài)的還可以。”

不過(guò)，2月18日，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員回應(yīng)稱(chēng)“這只是一個(gè)噱頭，活動(dòng)須審核購(gòu)房人資質(zhì)，沒(méi)有真正實(shí)施過(guò)。”截至發(fā)稿，“花園里二期”項(xiàng)目售樓處電話(huà)一直處于忙線(xiàn)中。

天眼查APP顯示，安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司100%持有，股權(quán)穿透后，實(shí)控人為賀鵬州。信息顯示，安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司成立于2018年，位于河南省安陽(yáng)市，是一家以從事房地產(chǎn)為主的企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本3000萬(wàn)人民幣。

據(jù)花園里二期項(xiàng)目宣傳資料，永正地產(chǎn)先后與建業(yè)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)了安陽(yáng)建業(yè)花園里、湯陰建業(yè)世和府、柏莊宏居花園里、海南建業(yè)花園里等項(xiàng)目。

河南當(dāng)?shù)厝耸勘硎荆?ldquo;0首付、首付分期等多為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，在當(dāng)?shù)剌^為普遍，主要還是為了引流”。

澎湃新聞搜索發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“0首付0月供”，此前也有部分房企打出類(lèi)似的宣傳廣告。

2022年11月，信合集團(tuán)旗下位于河南信陽(yáng)的信合春天里項(xiàng)目也推出了“你買(mǎi)房我還貸，0首付0月供”的活動(dòng)，根據(jù)項(xiàng)目宣傳文案：信合·春天里推出“交房前0月供”政策：購(gòu)房貸款全額補(bǔ)貼直至交房，不用為還貸擔(dān)憂(yōu)！真正的0月供，相當(dāng)于省下好幾萬(wàn)。

2022年9月，中騰置業(yè)有限公司旗下位于廣西的貴港江南明珠項(xiàng)目推出了“0首付0月供，無(wú)理由退房”的活動(dòng)，項(xiàng)目宣傳文案中稱(chēng)，“在江南明珠購(gòu)房，無(wú)須再‘到處湊首付’啦！交房再交首付款；置業(yè)江南明珠，在明年交房之前，無(wú)須繳納月供。”

北京金訴律師事務(wù)所律師王玉臣表示，從商品房銷(xiāo)售的角度來(lái)看，0首付往往伴隨著開(kāi)發(fā)商墊資、融資、首付貸等違規(guī)操作，早在2017年的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作》中，就明確規(guī)定嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資。而從銀行貸款的角度來(lái)說(shuō)，如果真的是0首付，那就意味著根本就不符合銀行貸款以及放貸的標(biāo)準(zhǔn)。從某種程度上，可能存在違規(guī)騙取銀行貸款的行為。從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)并不小。因?yàn)檫@種非正常操作屬于明令禁止的違規(guī)行為。如果采用0首付，通過(guò)首付貸等方式，往往意味著購(gòu)房者資金能力可能是有問(wèn)題的，如果透支自己的資金能力，將來(lái)卻不能及時(shí)支付，往往會(huì)產(chǎn)生商品房糾紛。