來源：新京報(bào)

記者：張曉蘭 編輯：武新

新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）3月23日，易居研究院發(fā)布3月二手房成交預(yù)測報(bào)告。報(bào)告顯示，今年3月1-20日，全國10個(gè)重點(diǎn)城市（北京、上海、深圳、成都、杭州、南京、青島、廈門、溫州和佛山）二手住宅成交套數(shù)為76608套，環(huán)比2月前20日增長37%，同比去年3月前20日增長79%。3月上中旬的交易數(shù)據(jù)好于預(yù)期，繼續(xù)保持拉升的良好態(tài)勢(shì)。

在此基礎(chǔ)上，該報(bào)告推算，今年3月份，全國重點(diǎn)10個(gè)城市二手住宅成交套數(shù)預(yù)計(jì)為11.87萬套，環(huán)比增長37%，同比增長79%。觀察2020年以來的月度交易數(shù)據(jù)，今年3月份二手住宅交易量或創(chuàng)近3年月度新高，交易動(dòng)力強(qiáng)勁。值得一提的是，盡管其同比增速預(yù)計(jì)79%，相比2月份103%的同比增速略有放緩，但依然處于較高的水平。

報(bào)告顯示，3月份重點(diǎn)10城二手住宅成交增長的主要原因包括為子女教育的需求明顯增多、市區(qū)新房項(xiàng)目供給不足、去年3月份基數(shù)相對(duì)低等因素。此外，從近期反饋的情況看，房源掛牌量增多也是一個(gè)非常重要的原因。

報(bào)告還指出，從房主的心態(tài)來看，此前觀望情緒略強(qiáng)，但現(xiàn)在入市的意愿有所增加，其背后的動(dòng)機(jī)包括希望套現(xiàn)、換房等，從而導(dǎo)致3月份房源掛牌量增多。不過，隨著掛牌量的增多，掛牌價(jià)格出現(xiàn)少許下跌，這說明市面上房源增加，客觀上對(duì)房主的房源定價(jià)產(chǎn)生一定的影響。此外，掛牌量增多，使市面上好房源增加，有助于縮短交易周期、更快實(shí)現(xiàn)成交，進(jìn)而帶動(dòng)交易行情上行。

基于3月份全月預(yù)測的規(guī)模，報(bào)告分析了今年一季度的交易行情。今年一季度，全國10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅交易呈現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模預(yù)計(jì)為25.286萬套，同比去年一季度增長52%。該數(shù)據(jù)說明，今年一季度二手房市場較活躍，增幅明顯好于預(yù)期，同時(shí)也好于一手房市場的表現(xiàn)。

值得一提的是，近期部分城市出現(xiàn)周度成交數(shù)據(jù)下滑的現(xiàn)象，此外，部分城市二手房成交存在剛需盤交易占比相對(duì)較大、二手房交易熱并沒有完全傳導(dǎo)至一手房市場、一些地區(qū)的購買力并沒有完全恢復(fù)等現(xiàn)象。因此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，警惕二手房市場沖高回落，也是有必要的。