春天的暖意逐漸在房地產(chǎn)市場蔓延開來。中指研究院周度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，各線城市房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)放大。以上周（3月13日至19日）為例，整體成交量同比、環(huán)比雙雙上升，其中一線城市整體環(huán)比增長22.8%。

專家表示，在政策效應(yīng)釋放、信貸成本下降及供應(yīng)逐漸放量的配合之下，近期，樓市企穩(wěn)態(tài)勢由點及面，逐漸增強。今年房地產(chǎn)市場可能在一線、部分新一線和強二線城市迎來明顯改善，但全面回暖的基礎(chǔ)尚不牢固，持續(xù)性還需觀察。

樓市企穩(wěn)信號頻現(xiàn)

“我身邊的90后、95后最近都在行動了。”北京市民陳辰說，“已經(jīng)有三四個朋友在看房，他們都是剛結(jié)婚或者計劃結(jié)婚的，屬于剛需。”

在北京做插畫師的爾冬告訴中國證券報記者：“昨天看上的一套南北通透戶型，面談還沒開始就被其他人買走了。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品房成交2852套，較前一周增加591套，環(huán)比增長26.1%，近三周成交量呈逐周攀升態(tài)勢。存量房方面，上周北京存量房成交5297套，較前一周增加109套，環(huán)比增長2.1%，連續(xù)三周超過5000套。

上海、武漢、東莞、深圳、佛山……近幾周，多個城市的新房、二手房成交量均出現(xiàn)較快增長。上周，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點15城新建商品住宅成交量為29198套，環(huán)比增長14.8%。其中，上海成交3561套，環(huán)比增長97.0%。

在成交量帶動下，房價止跌回升。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄。

房貸成本明顯下降

“成交量明顯增加，房價逐步回升，既有防疫政策優(yōu)化調(diào)整帶來的積壓需求釋放的作用，也有前期綜合舉措顯效推動市場信心修復(fù)的原因。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說。

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂表示，2022年以來出臺的各項政策舉措有力保障了購房人的合法權(quán)益，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提振了市場信心。

值得一提的是，房貸成本持續(xù)下降，減輕購房者負擔的效果比較明顯。盡管LPR已連續(xù)7個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，多地首套房貸款利率明顯下降。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，已有35個城市的房貸利率進入“3時代”。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，百城首套房主流房貸利率平均為4.02%，較上月下降2個基點；二套房主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平；與上年同期相比，百城首套房、二套房主流房貸利率分別下降了131個基點和69個基點。

此外，一季度商業(yè)銀行信貸額度充裕，放款速度明顯加快。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，3月百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，創(chuàng)出2019年以來最快放款速度。

因城施策持續(xù)顯效

在房貸利率低位運行的同時，近期各地穩(wěn)樓市、促消費政策舉措持續(xù)推新、加力。

一季度尚未結(jié)束，已有超過40個城市調(diào)整住房公積金政策，政策優(yōu)化力度不斷加大。中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地公積金政策調(diào)整主要體現(xiàn)在可提取公積金用于首付，或降低公積金貸款首付比例；商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款；可帶押過戶；提高貸款額度和延長還款年限；“一人購房全家?guī)?rdquo;等方面。

此外，一些地方出臺綜合性支持政策，供需兩端雙雙發(fā)力。比如，3月19日，無錫出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》，提出支持新市民、新就業(yè)人員和外來人才在無錫剛性購房需求等十條政策措施。3月15日，徐州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)營商環(huán)境 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，支持市民賣舊房換新房。

丁祖昱認為，供給端、需求端、金融端政策綜合發(fā)力、持續(xù)優(yōu)化，正推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。與此同時，政策對市場的影響出現(xiàn)邊際遞減勢頭，說明市場信心還需要進一步呵護。

來源：中國證券報