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      樓市去庫(kù)壓力較大:典型城市消化周期超過2014年高點(diǎn)

      來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2023年03月23日 【字體:

      當(dāng)前,樓市去庫(kù)壓力較大,從最新市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看,雖然近期樓市回暖,但在前期積壓需求進(jìn)一步釋放后,3月份以來,重點(diǎn)城市新房訪盤量有所回落,樓市成交小幅下降。3月17日,央行宣布于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn),預(yù)計(jì)釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性約5500億元。專家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,降準(zhǔn)有望在一定程度上緩和市場(chǎng)成交規(guī)模下行趨勢(shì)。

      雖然此次央行宣布降準(zhǔn)并非專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),但專家表示,從降準(zhǔn)的影響來看,一方面,降準(zhǔn)為市場(chǎng)提供了更多中長(zhǎng)期資金,增加了資金流動(dòng)性,有利于降低資金成本,推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù);另一方面,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生利好,宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn),同時(shí)購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

      易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示,2022年,樓市經(jīng)歷了深度調(diào)整,行業(yè)投資、施工、新開工等各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)較大回調(diào),其中新房成交同比下降27%,庫(kù)存去化壓力急劇攀升。在此背景下,全年土地成交更是出現(xiàn)了深度調(diào)整,土地購(gòu)置面積同比下降53%。

      根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),2022年,開發(fā)商領(lǐng)取銷售許可證的速度放緩,新推項(xiàng)目減少,使整體狹義庫(kù)存假性回落,成交低迷下,整體狹義、廣義消化周期均顯著上行。2022年末全國(guó)住宅竣工未售面積2.7億平方米,同比上升18%,創(chuàng)近5年來新高。

      丁祖昱告訴記者,2022年末,50個(gè)典型城市消化周期增至20個(gè)月,同比增長(zhǎng)60%,突破了18個(gè)月的警戒線,已經(jīng)超過了2014年的高點(diǎn)。

      “市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)和庫(kù)存壓力緩解,均需要經(jīng)歷由點(diǎn)至面的長(zhǎng)期過程。對(duì)2023年的市場(chǎng)走向,需要土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)三方面形成修復(fù)預(yù)期的合力。”丁祖昱說。

      中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜則表示,從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來看,在前期積壓需求進(jìn)一步釋放后,3月以來,重點(diǎn)城市新房訪盤量已有所回落。根據(jù)中指監(jiān)測(cè),3月的前兩周,重點(diǎn)50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降,但絕對(duì)規(guī)模仍在相對(duì)高位,預(yù)計(jì)3月下半月,新房成交規(guī);蜓永m(xù)下行態(tài)勢(shì)。不過,本次降準(zhǔn)有望在一定程度上緩和市場(chǎng)成交規(guī)模的下行趨勢(shì)。

      “2023年年初,監(jiān)管部門頻繁落地房地產(chǎn)支持政策。1月底以來,伴隨著積壓需求快速釋放、前期政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)等,重點(diǎn)城市購(gòu)房情緒提升,房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度回升,帶動(dòng)全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅收窄。整體來看,今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)更多表現(xiàn)為熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的修復(fù),全國(guó)市場(chǎng)尚未企穩(wěn)。”陳文靜對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。

      丁祖昱認(rèn)為,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看,1-2月國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體向好,經(jīng)濟(jì)循環(huán)加快,需求逐步恢復(fù),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升。與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底趨穩(wěn)明顯,主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷售轉(zhuǎn)暖、投資端降幅明顯收窄。

      諸葛研究院負(fù)責(zé)人王小嬙對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示,整體來看,本輪市場(chǎng)回暖來勢(shì)洶洶,多城樓市春意盎然,小陽春提前到來,預(yù)計(jì)3月份成交規(guī)模仍居高位,但二季度市場(chǎng)熱度是否能夠持續(xù)還是未知數(shù),目前來看動(dòng)力不足。

      在王小嬙看來,這主要是由于兩方面原因:一方面熱度由剛需撐起,剛需規(guī)模具有局限性;另一方面二手房的供應(yīng)規(guī)模遠(yuǎn)大于成交規(guī)模,市場(chǎng)熱度能否持續(xù)取決于改善性需求的釋放規(guī)模,而改善性需求的釋放則更依賴于政策的支持,如降低二套房的購(gòu)房門檻。樓市未來走向還須進(jìn)一步觀察。

      (原題:《樓市去庫(kù)壓力較大 降準(zhǔn)有望緩和成交下行趨勢(shì)》)

      來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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