一般來(lái)說(shuō)，縣城商鋪主要為住宅的底商與少部分集中式商業(yè)。那么是選輻射范圍更廣的集中式商業(yè)還是服務(wù)小區(qū)的社區(qū)商業(yè)好呢？這個(gè)需要根據(jù)投資者自身的情況以及對(duì)每種商業(yè)后市的把握來(lái)看。集中式商業(yè)會(huì)帶來(lái)商業(yè)聯(lián)動(dòng)作用，業(yè)態(tài)互補(bǔ)，但其很考驗(yàn)管理方的運(yùn)營(yíng)能力，若缺乏統(tǒng)一規(guī)劃運(yùn)營(yíng)，靠投資者單打獨(dú)斗往往難以持續(xù)性，投資回報(bào)率將受到較大影響。這幾年間，由于市場(chǎng)環(huán)境變化以及自身企業(yè)問(wèn)題，不少獨(dú)立商業(yè)發(fā)展都遇到了這樣或那樣的問(wèn)題。比如曾經(jīng)的百貨大大樓，二樓商業(yè)空置了很長(zhǎng)一段時(shí)間，現(xiàn)在變成了兒童游樂(lè)場(chǎng)。家樂(lè)福因自身發(fā)展問(wèn)題，如今賣(mài)場(chǎng)內(nèi)人流量銳減，除超市外，一二樓的商業(yè)空置率較高。進(jìn)駐大邑11年多的國(guó)美店已閉門(mén)謝客，其附近的太平洋影城大邑店則更早歇業(yè)，潤(rùn)馳國(guó)際商業(yè)空置率較高。

大邑高鐵站

滿足“最后一公里”消費(fèi)需求的社區(qū)商業(yè)，將成為最具有提升空間以及能提升人民幸福感的商業(yè)類型之一，這或許不失為一個(gè)投資方向。底商這類社區(qū)商業(yè)具備有較強(qiáng)的人性，受電商沖擊較小。所謂社區(qū)商業(yè)，就是一種以社區(qū)居民為服務(wù)對(duì)象，以滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)，輻射范圍一般為1公里左右，客群關(guān)系較為穩(wěn)定，業(yè)態(tài)定位更為精準(zhǔn)。就居住小區(qū)來(lái)說(shuō)，作為配套服務(wù)的剛需商業(yè)主要包括超市便利店、藥店診所、美容美發(fā)、餐飲、休閑娛樂(lè)、母嬰店、等業(yè)態(tài)。

結(jié)合當(dāng)前大邑發(fā)展，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，大邑淘房網(wǎng)首推社區(qū)商業(yè)。

大邑高鐵站周邊

在當(dāng)前環(huán)境中，投資社區(qū)商業(yè)前景如何呢，特別是底商？誠(chéng)然，這幾年因?yàn)榄h(huán)境的變化，人們投資慎之又慎，困難的時(shí)期已過(guò)去，人們的生活正回歸到正常的軌道中來(lái)。不知道大家注意到?jīng)]，相較于在幾輪疫情中遭受重創(chuàng)的實(shí)體商業(yè)，社區(qū)商業(yè)由于其經(jīng)營(yíng)的靈活性，在疫情脈沖式狙擊和加碼防控的外部環(huán)境下展現(xiàn)出了超強(qiáng)的韌性。2021年度《中國(guó)實(shí)體商業(yè)客流桔皮書(shū)》顯示，重點(diǎn)城市客流恢復(fù)增幅前100名商圈中，41%為社區(qū)型商業(yè)。究其原因，社區(qū)型商圈的基礎(chǔ)消費(fèi)客群為周邊居住人群，其消費(fèi)需求剛性強(qiáng)且頻次高，受電商影響較小，由此反脆弱性也較強(qiáng)。不管是百貨大樓還是家樂(lè)福一二樓，近年間商鋪流轉(zhuǎn)的頻率都變得高起來(lái)，縣城中心以往人流量高的店鋪也不乏歇業(yè)轉(zhuǎn)讓者。反觀成熟的小區(qū)周邊，空著的商鋪卻相對(duì)不多，因?yàn)槠錆M足的是“家門(mén)口”消費(fèi)需求，光顧的對(duì)象絕大部分為小區(qū)居民，雖然客流量不急鬧市區(qū)商鋪，但其受環(huán)境的影響也較小，比較穩(wěn)定和長(zhǎng)久。

梳理大邑當(dāng)前的商鋪價(jià)格，一般口岸較好，新開(kāi)盤(pán)的商業(yè)底商價(jià)格基本在2.5-3萬(wàn)/平左右，2023年前3個(gè)月全縣成交備案價(jià)格約在2.5萬(wàn)元/平，其中3月份成交備案均價(jià)約1.76萬(wàn)元/平，平均價(jià)格有時(shí)較低是因?yàn)榇酥邪�含非底商商鋪價(jià)格。另一方面，前3個(gè)月新建住宅成交備案均價(jià)約8400元/平，近三個(gè)月雖有下跌，但目前仍站穩(wěn)了8000元/平大關(guān)。