4月以來(lái)，淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽(yáng)、贛州、蘭州等9個(gè)城市首套房貸利率降低。

部分城市首套房貸款利率年內(nèi)已多次下調(diào)

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，盡管LPR已連續(xù)8個(gè)月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

其中，部分城市的首套房貸款利率年內(nèi)已經(jīng)多次下調(diào)。例如，今年沈陽(yáng)首套房貸款利率下調(diào)兩次，先從4.1％降至3.9％，近期調(diào)整后進(jìn)一步降至3.8％。

“短期符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。還有部分城市甚至取消首套房貸利率下限，目前廣東多個(gè)城市已取消”，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜介紹。

值得關(guān)注的是，北京、上海、廣州等一線城市首、二套利率不變，維持4.60%、5.13%。近日央行明確表態(tài)，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，可以實(shí)現(xiàn)因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整。

核心城市市場(chǎng)活躍度仍有望持續(xù)

今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。

4月前兩周，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市商品住宅周均成交規(guī)模相比3月周均下降約兩成，但各周同比仍保持增長(zhǎng)。2023年第16周（4.10-4.16）重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比上漲4.72%，同比增長(zhǎng)近三成。短期來(lái)看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

展望后市，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，短期看前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，需求釋放動(dòng)能整體弱化，預(yù)計(jì)市場(chǎng)銷售規(guī)�；虺霈F(xiàn)環(huán)比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度仍有望持續(xù)，但庫(kù)存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)或更加明顯，城市分化行情加劇，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，4-5月全國(guó)商品房銷售規(guī)�；虻陀�2-3月，但在去年同期低基數(shù)下，單月同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長(zhǎng)。

來(lái)源：南方都市報(bào)