大邑淘房網(wǎng)信息 近段時(shí)間持續(xù)關(guān)注樓市的朋友可能已經(jīng)關(guān)注到了一條信息，“成都樓市連漲15個(gè)月”。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)” 來(lái)看，從2022年1月開(kāi)始，成都房?jī)r(jià)連續(xù)保持著上漲趨勢(shì)。才發(fā)布不久的3月份數(shù)據(jù)顯示，成都新房環(huán)比上漲0.7%，同比去年3月上漲8.5%；二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.4%。

大邑桃源新城斜江河畔

回到大邑市場(chǎng)，今年一季度大邑新建住宅價(jià)格有所回落，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份的新房成交價(jià)格較去年同期下跌1.44%。受限于外來(lái)人口增長(zhǎng)速度及近期政策的變化，大邑的房?jī)r(jià)并未同前幾年一樣，隨著成都一同上漲。在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位下，縣級(jí)市場(chǎng)的住宅投資屬性進(jìn)一步弱化。那么，在金融存款利率及理財(cái)收益進(jìn)一步下跌的大環(huán)境下，手握現(xiàn)金未找到合適投資方向的大邑普通人群如何實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值呢？雖然住房的投資屬性削弱了，但另一類(lèi)房產(chǎn)商鋪的投資屬性還在，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)大邑的商鋪，看看在大邑購(gòu)買(mǎi)哪類(lèi)商鋪合適。

從家樂(lè)福開(kāi)業(yè)至今，10年多時(shí)間里，大邑的商圈基本上沒(méi)什么大的變化，老城集中于百貨大樓，新城則主要為內(nèi)蒙古大道周邊，商業(yè)業(yè)態(tài)以大型商業(yè)零售賣(mài)場(chǎng)，家居建材，等業(yè)態(tài)為主。目前缺城市綜合體項(xiàng)目，在前幾年，有關(guān)部門(mén)擬在建華片區(qū)引進(jìn)城市綜合體項(xiàng)目，但最后因?yàn)楦鞣N原因開(kāi)發(fā)商退出。

內(nèi)蒙古大道與潘家街四段交匯處

近年間，大邑商鋪的投資者又是怎樣的呢？以前大邑房?jī)r(jià)還在約4000/平左右的時(shí)候，更多的投資人群首選的是大邑商鋪，那幾年間，各安置小區(qū)相繼投入使用，配建的商鋪頻頻上拍，尤以2017年6月紅光四期95間商鋪上市達(dá)到最甚。在那場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，由于報(bào)名的參拍者眾多，最后僅允許領(lǐng)取了參拍牌的投資者進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)會(huì)場(chǎng)。激增的參拍人數(shù)也將本次拍賣(mài)推向了高潮，起拍價(jià)12000元/平被競(jìng)爭(zhēng)到30000元/平，起拍價(jià)為8500元/平的鋪?zhàn)优牡?2000元/平，四期上市的商鋪全部成交，最高溢價(jià)率199%，最低的也有20.69%的溢價(jià)率。住宅方面，由于前幾年樓市相對(duì)不景氣，各開(kāi)發(fā)商都減緩了供應(yīng)計(jì)劃，市場(chǎng)上可售的住宅逐漸變少。2018年1月，大邑住宅正式進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代，彼時(shí)大邑新房與二手房的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛，基本上搖到就賺到，雖然不能像有的地區(qū)搖到號(hào)就賺上百萬(wàn)，但當(dāng)初在大邑不少搖號(hào)買(mǎi)房的，收益基本上會(huì)上到2位數(shù)左右，不管是剛需購(gòu)房者還是純投資者均加入了搖號(hào)大軍，大邑住宅變得火熱起來(lái)。近一兩年來(lái)，隨著外部環(huán)境以及產(chǎn)品業(yè)態(tài)變化，大邑住宅成交價(jià)格也來(lái)到了新的階段，投資者開(kāi)始尋找下一個(gè)方向，部分投資者又瞄準(zhǔn)了商鋪。