日前，多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)密集進(jìn)行土地集中出讓，地塊之間熱度分化明顯，部分房企拿地積極。從區(qū)域來看，浙江、江蘇和廣東這些民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的中小民營房企拿地較為活躍。

土地市場分化明顯

6月26日，蘇州第三批次住宅用地?fù)u號結(jié)果出爐，12宗宅地全部出讓成功，總出讓面積為42萬平方米，總建面為68萬平方米，出讓金額合計(jì)約118億元，成交樓面均價(jià)17323元/平方米，平均溢價(jià)率為2.45%。其中，8宗地塊底價(jià)成交，4宗地塊有溢價(jià)，吳門橋、斜塘2宗地塊觸頂搖號。

業(yè)內(nèi)人士表示，蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月，地塊素質(zhì)稍遜于上批次，核心區(qū)供地減少，整體競爭程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看，仍以中建國際、中建三局、保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等央國企為主，蘇州軌交、漕湖置業(yè)等地方國企也積極參與聯(lián)合拿地。

今年以來，蘇州已經(jīng)從多個(gè)方面出臺政策降低購房門檻，如契稅補(bǔ)貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公等，政策環(huán)境相對寬松，但購房者預(yù)期和置業(yè)信心依舊不高，新房成交整體表現(xiàn)較為平淡，房企也面臨產(chǎn)品同質(zhì)化問題，競爭壓力較大。

除蘇州外，北京、廣州、杭州等地相繼推出新一輪土地集中出讓。

6月20日，北京再迎土地集中出讓，掛牌7宗地塊，總起拍價(jià)格184.2億元，最終總成交金額189億元。截至6月20日，北京6月以來共出讓17宗住宅用地，總成交金額543.9億元。地塊之間熱度不一。

拿地積極性提升

對于房企拿地特征，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，近兩年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力不斷上升，房企拿地意愿急劇下降。今年以來，房地產(chǎn)市場發(fā)生積極變化，房企拿地出現(xiàn)新現(xiàn)象。從區(qū)域來看，浙江、江蘇和廣東這些民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的中小民營房企拿地較為活躍。這些目前在積極拿地的民營房企，將是房地產(chǎn)行業(yè)未來的新勢力。

從上市公司公告看，近期，城建發(fā)展、京投發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份等公司相繼披露拿地公告。

城建發(fā)展6月25日晚公告稱，6月21日，公司收到黃山市黃山區(qū)自然資源和規(guī)劃局出具的《成交確認(rèn)書》，公司全資子公司北京城建黃山投資發(fā)展有限公司以3251.3萬元的價(jià)格競得B-02-01地塊、以15001.3萬元的價(jià)格競得B-02-02地塊、以4145.06萬元的價(jià)格競得B-07-01地塊、以814.56萬元的價(jià)格競得B-07-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

部分房企拿地金額較高。華發(fā)股份公告顯示，6月13日，公司全資子公司成都華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)公開競投獲得四川天府新區(qū)公園城市建設(shè)局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的編號為TF（07）：2023-13地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價(jià)為38.18億元，溢價(jià)率為14.38%。

京投發(fā)展6月20日晚公告稱，京投置地和京投公司組成的聯(lián)合體收到《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》，以50億元的價(jià)格競得北京市豐臺區(qū)地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地項(xiàng)目的使用權(quán)。

此外，京投置地和保利北京地產(chǎn)組成的聯(lián)合體收到《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》，以33.2億元的價(jià)格競得北京市朝陽區(qū)東壩北西區(qū)B006地塊的使用權(quán)；以24億元的價(jià)格競得上述東壩北西區(qū)C009、C012地塊的使用權(quán)。負(fù)責(zé)上述地塊開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目公司的持股比例為京投置地20%、保利北京地產(chǎn)80%。

東興證券表示，對房地產(chǎn)市場而言，當(dāng)前供需兩端政策都在確保房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)發(fā)展，政策正在形成合力，銷售市場雖有波動(dòng)，但從年內(nèi)整體來看，依然處于觸底回升之中。此外，銷售的分化程度也在提升，銷售與拿地都在向高能級城市集中。投資策略方面，推薦重點(diǎn)布局高能級城市、具有信用優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)央企、國企，以及有望受益于融資端的支持、有效改善資產(chǎn)負(fù)債狀況的優(yōu)質(zhì)民企。

來源：中國證券報(bào)