來源：界面新聞

記者：楊冰柯

賣地大戶杭州又掛牌了新地塊。

4月20日，杭州市規(guī)劃和自然資源局又掛牌了9宗涉宅地塊，總用地面積463630平米，總建筑面積765674平米，總起價約126億元，預(yù)計5月23日出讓。

其中，主城區(qū)掛牌3宗，蕭山區(qū)2宗，臨平區(qū)2宗，余杭區(qū)1宗，富陽區(qū)1宗。從板塊上來看，地塊分布于長河、九堡、小和山、閑林、新街、喬司等。

根據(jù)浙江傳媒地產(chǎn)研究院，本次掛牌地塊以容積率2.0及以下的地塊為主，包括多宗容積率1.5及以下的低密地塊。

在這批掛牌地塊中，德勝路以北的九堡江干科技園板塊商住地是這批地中體量最大、總起始價最高的一宗。

土地信息顯示，該地塊容積率2.0，可建面積17.7萬方，起拍價23.2億，未來商品住房精裝限價為33400元/平米。

最引人注目的地塊是濱江區(qū)長河單元的永久河宅地，東面與阿里巴巴濱江園區(qū)、網(wǎng)易隔時代高架路相望，容積率2.5，可建面積9.6萬方，未來商品住房精裝限價為46000元/平米。

該地塊限價與板塊內(nèi)已經(jīng)出讓地塊相比有所下調(diào)，比中海云宸限價低了1000元/平米。

另一宗喬司地塊限價也有所調(diào)整，地塊位于杭海路與南街交叉口，地塊出讓面積45726平米，容積率1.3，為一宗低密宅地，可建面積5.9萬方。因為是低密，新房限價上調(diào)至32640元/平米。

根據(jù)土拍網(wǎng)數(shù)據(jù)，一季度整體來看，長三角核心城市領(lǐng)跑集中供地的22城。其中杭州供應(yīng)144.48萬平米，起始總價451.69億元，位列面積榜和金額榜第一。

今年4月3日，《杭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》發(fā)布。根據(jù)計劃，杭州今年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為5175.09公頃，包含住宅用地956.69公頃，占計劃總量的18.49%。

住宅用地中，商品住宅用地136宗，總用地632.1192公頃，同比去年供應(yīng)計劃減少55.6公頃，減幅8.1%。此外，還包括共有產(chǎn)權(quán)住宅用地47.0561公頃；保障性租賃住宅用地61.2683公頃；和其他住宅用地216.2432公頃。

從單個區(qū)域看，蕭山區(qū)計劃供應(yīng)商品住房用地110.31公頃排首位，占比17.5%；其次是余杭區(qū)，16宗地塊99.87公頃，占比15.8%；臨平區(qū)60.79公頃排第三，占比9.6%。主城四區(qū)（西湖、上城、拱墅和濱江）合計供地達(dá)到131.61公頃，占比20.8%。

計劃發(fā)布后，供應(yīng)排在首位的蕭山也發(fā)布了年度供應(yīng)計劃。2023年蕭山共收錄了59宗涉宅用地，出讓面積約4261.3畝，比2023年度計劃出讓35宗涉宅用地的余杭區(qū)，數(shù)量上還多了70%。

蕭山供地計劃如下：寧圍10宗、湘湖8宗、市北6宗、蕭山新區(qū)-老城合計6宗、新塘5宗、奧體-世紀(jì)城、南臥各4宗，蕭科、空港新城各宗。

根據(jù)好地網(wǎng)研究員，蕭山今年的計劃不一定全部出讓并轉(zhuǎn)化為新房，但蕭山區(qū)今年穩(wěn)居土地市場一哥是跑不掉的。

丁建剛表示，在杭州持續(xù)常態(tài)化供地后，幾乎每月都有一場土地出讓，可供宅地選擇余地加大，這也意味著未來新房房源供應(yīng)充足。

值得注意的是，4月25日，杭州將進(jìn)行今年來的第三次土拍，地塊分布在龍塢、新塘北、未科、瓶窯，大江東、義橋等，但相比此前兩批，這一輪土地質(zhì)量并不算高，相對土拍熱度會有限制。

但作為熱點城市，杭州的土地對開發(fā)商來說依然具有吸引力。一位杭州開發(fā)商人士對界面新聞記者表示，在看地現(xiàn)場已經(jīng)遇到多家開發(fā)商同時在看地。

在杭州樓市各區(qū)域板塊分化嚴(yán)重時，接下來的土拍將更加考驗房企的綜合投資和運營能力。