12月1日，中指研究院發(fā)布報(bào)告稱，2023年11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，38個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌，19個(gè)城市持平。

自今年9月以來，百城新房價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。中指研究院指出，房企加快項(xiàng)目入市節(jié)奏，全力沖刺年度銷售任務(wù)，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

二手房方面，11月全國百城二手住宅平均價(jià)格為15400元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較10月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。除三亞外，其余99個(gè)城市均環(huán)比下跌。

這也是百城二手房均價(jià)連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下跌，且最近5個(gè)月，二手房價(jià)下跌的城市數(shù)量均在90個(gè)以上。

該機(jī)構(gòu)表示，重點(diǎn)城市掛牌量維持高位，市場觀望情緒濃厚，需求入市節(jié)奏放緩，二手房價(jià)格仍面臨較大下行壓力。

與去年同期相比，百城新房價(jià)格上漲0.08%，由跌轉(zhuǎn)漲；二手房價(jià)格降幅則擴(kuò)大至3.21%。

價(jià)格上漲乏力，是由于缺乏成交量的支撐。該機(jī)構(gòu)發(fā)布的另一份報(bào)告顯示，今年1-11月，TOP100房企銷售總額為5.74萬億元，同比下降14.7%，降幅比10月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。

隨著銷售額縮水，百億以上陣營企業(yè)數(shù)量也在減少。總體看，前11月銷售額超千億的房企有16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，整體來看，11月多地市場情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。從政策趨勢來看，深圳降低首付、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，北京、上海優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期也在增強(qiáng)，未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)等或是重要方向。

他表示，短期來看，二手房掛牌量高企將導(dǎo)致二手房價(jià)格延續(xù)下跌態(tài)勢。部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場，繼續(xù)給新房帶來較大的調(diào)整壓力。12月是房企業(yè)績的最后沖刺階段，預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場活躍度或仍不足。

來源：21經(jīng)濟(jì)網(wǎng)