房企加速降價(jià)促銷 前9月中國商品房銷售降幅收窄
來源:中國新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2022年10月25日 【字體:大 中 小】
今年前9月,中國房地產(chǎn)市場總體仍處于下行階段,但房地產(chǎn)銷售降幅有所收窄。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著房企加大力度降價(jià)促銷,多地積極推進(jìn)“保交樓”,年內(nèi)房地產(chǎn)市場信心或有所恢復(fù)。
中國國家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,中國商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%,商品房銷售額99380億元(人民幣,下同),下降26.3%,降幅較1-8月份均有所收窄。
開發(fā)商加大降價(jià)促銷力度或?yàn)樯唐贩夸N售降幅收窄的主要原因。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉分析稱,商品房銷售面積和銷售額累計(jì)增速連續(xù)兩個(gè)月收窄,顯示前期紓困樓市的政策,包括房貸降息、熱點(diǎn)城市降低二套房首付、公積金額度增加等逐漸發(fā)揮效力。
此外,1-9月份,全國商品房銷售額跌幅大于商品房銷售面積的跌幅,顯示出開發(fā)商降價(jià)促銷的力度在加大。李宇嘉表示,這與調(diào)研的情況是一致的。近期,廣州將新房銷售價(jià)格下限幅度調(diào)至預(yù)售價(jià)下浮20%,很多二、三線城市新盤項(xiàng)目都加大了銷售折扣的力度。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰也表示,9月單月,新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增長30%以上,而當(dāng)月,70個(gè)大中城市中,房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加。這也說明房企以價(jià)換量帶動(dòng)9月新房銷售有所好轉(zhuǎn)。
此外,當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,中國房屋竣工面積下跌19.9%,跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。李宇嘉認(rèn)為,這說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大,取得了積極的效果。近期,隨著專項(xiàng)借款、紓困基金陸續(xù)落地,部分涉房企業(yè)資本市場融資開閘,預(yù)計(jì)“保交樓”形勢繼續(xù)向好,從而對(duì)穩(wěn)定市場預(yù)期,扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢有積極作用。
不過,市場信心恢復(fù)仍然需要時(shí)間。前9月,房企投資開工動(dòng)力仍不足,全國商品住宅開發(fā)投資額和新開工面積累計(jì)同比降幅均較上月擴(kuò)大,土地購置面積同比降幅也擴(kuò)大至50%以上。劉麗杰認(rèn)為,當(dāng)前市場整體預(yù)期較弱,銷售回款有明顯好轉(zhuǎn)之前房企的開工投資或較難改善。(完)
來源: 中國新聞網(wǎng) (記者 龐無忌)
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