11月27日，中銀國(guó)際證券專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北大國(guó)發(fā)院兼職教授徐高表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是供過(guò)于求的，房?jī)r(jià)有下跌壓力。但在不遠(yuǎn)的未來(lái)，房?jī)r(jià)可能會(huì)有不小的上漲壓力。

徐高認(rèn)為，2021年出臺(tái)的地產(chǎn)"三條紅線"政策比較明顯地打壓了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資，使得整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了惡性循環(huán)。一方面是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因資金鏈緊，信用風(fēng)險(xiǎn)高。另一方面是銀行擔(dān)心壞賬風(fēng)險(xiǎn)，所以不太敢給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商放貸款。更重要的是購(gòu)房者擔(dān)心房子爛尾不敢買(mǎi)房。銀行的惜貸和老百姓的惜購(gòu)反過(guò)來(lái)使得開(kāi)發(fā)商資金鏈更緊，信用風(fēng)險(xiǎn)更高，從而使得銀行更惜貸，老百姓更惜購(gòu)，形成了惡性循環(huán)。

關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)，徐高認(rèn)為，就短期而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是供過(guò)于求的，房?jī)r(jià)有下跌壓力。但在不遠(yuǎn)的未來(lái)，房?jī)r(jià)可能會(huì)有不小的上漲壓力。

具體分析看，一方面大家擔(dān)心"爛尾"而不太敢買(mǎi)期房，另一方面開(kāi)發(fā)商要加緊推盤(pán)回籠資金，"保交樓"政策也在推進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快完工，當(dāng)前房屋完工面積還處在比較高水平。

同時(shí)，"地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)就是供過(guò)于求，所以導(dǎo)致商品房待售面積在最近兩年上升了1億多平方米。這種情況下，房?jī)r(jià)下行壓力比較大。"他指出。

從長(zhǎng)期看，徐高預(yù)計(jì)地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況在不遠(yuǎn)的未來(lái)會(huì)逆轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在這種惡性循環(huán)的狀況不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去。政府肯定會(huì)出臺(tái)更有力政策來(lái)體穩(wěn)住開(kāi)發(fā)，避免地產(chǎn)行業(yè)出系統(tǒng)性危機(jī)。如果政策能夠有效消除開(kāi)發(fā)商的信用風(fēng)險(xiǎn)，被抑制的地產(chǎn)需求就會(huì)快速爆發(fā)出來(lái)。