第七條（監(jiān)管銀行及承辦銀行變更） 三方監(jiān)管協(xié)議簽訂后，原則上不予辦理監(jiān)管銀行、承辦銀行的變更。確需變更的，監(jiān)管部門對原承辦銀行和監(jiān)管銀行在預(yù)售資金監(jiān)管過程中是否存在違規(guī)違約情形進(jìn)行核實(shí)，無違規(guī)違約情形的，方可變更。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過監(jiān)管服務(wù)平臺與監(jiān)管部門、承辦銀行重新簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，并在銷售現(xiàn)場顯著位置公示。變更期間不予辦理預(yù)售資金收存、撥付等業(yè)務(wù)。

第八條（監(jiān)管額度） 開發(fā)企業(yè)在簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時(shí)，在監(jiān)管服務(wù)平臺中提交本次預(yù)售樓棟的建筑總面積、開發(fā)企業(yè)信用等級等信息，監(jiān)管部門根據(jù)上述信息完成監(jiān)管額度審核。

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓日期在2016年7月17日前的商品房項(xiàng)目，按照不低于清水掛牌價(jià)款總額（申請預(yù)售許可時(shí)提交的清水掛牌均價(jià)乘以預(yù)售面積）的25%初步測算清水部分監(jiān)管額度；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓日期在2016年7月17日（含）之后的商品房項(xiàng)目，按照不低于清水掛牌價(jià)款總額的15%初步測算清水部分監(jiān)管額度，上述方式測算后的金額低于建安費(fèi)用（本市房屋建筑平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乘以建筑總面積）的，按照建安費(fèi)用計(jì)算清水部分監(jiān)管額度。

成品住宅確定清水部分監(jiān)管額度后，其裝修部分按照掛牌價(jià)款總額全部納入監(jiān)管額度。

第九條（信用關(guān)聯(lián)） 監(jiān)管部門在初步測算監(jiān)管額度的基礎(chǔ)上，根據(jù)開發(fā)企業(yè)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時(shí)在本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺（以下簡稱信用信息平臺）公示的信用等級，對符合條件的商品房項(xiàng)目，相應(yīng)調(diào)整監(jiān)管額度。

1.開發(fā)企業(yè)信用等級為B級的，監(jiān)管額度保持測算額度不變；

2.開發(fā)企業(yè)信用等級為C級的，監(jiān)管額度上浮20%；

3.開發(fā)企業(yè)信用等級為D級的，監(jiān)管額度上浮40%。

開發(fā)企業(yè)根據(jù)本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法的規(guī)定申請實(shí)施了信用關(guān)聯(lián)的，按照信用關(guān)聯(lián)母公司的信用等級測算預(yù)售資金監(jiān)管額度。

第十條（保函置換） 在監(jiān)管專戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用商業(yè)銀行出具的保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。信用等級為A級的，置換金額不超過監(jiān)管額度的20%；A+級及以上的，置換金額不超過監(jiān)管額度的30%。

保函應(yīng)為見索即付性保函，有效期屆滿之日不得早于解除預(yù)售資金監(jiān)管之日。監(jiān)管部門在收到開發(fā)企業(yè)提供的保函原件后，通知承辦銀行向保函擔(dān)保銀行驗(yàn)證真?zhèn)�，承辦銀行應(yīng)將驗(yàn)證情況上傳至監(jiān)管服務(wù)平臺。開發(fā)企業(yè)使用保函的，可置換的金額原則上以簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時(shí)的信用等級為準(zhǔn)；信用等級降低的，以申請置換時(shí)的信用等級為準(zhǔn)。

開發(fā)企業(yè)可使用自有資金或新開具的保函替換已使用的保函。

第十一條（監(jiān)管方案） 開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)制定預(yù)售資金監(jiān)管方案（以下簡稱監(jiān)管方案），主要內(nèi)容包括：

（一）項(xiàng)目基本情況；

（二）監(jiān)管專戶名稱、賬號；

（三）監(jiān)管范圍、監(jiān)管額度；

（四）工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及各進(jìn)度節(jié)點(diǎn)應(yīng)保留余額；

（五）其他需要說明的情況。

開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售時(shí)，提交的預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括監(jiān)管方案、三方監(jiān)管協(xié)議、誠信承諾書等相關(guān)內(nèi)容。

第十二條（解除監(jiān)管） 商品房完成房屋所有權(quán)首次登記且已售房屋交付半數(shù)以上的，開發(fā)企業(yè)通過監(jiān)管服務(wù)平臺，提出解除預(yù)售資金監(jiān)管的申請，承辦銀行和監(jiān)管部門確認(rèn)通過后，開發(fā)企業(yè)自行辦理監(jiān)管專戶注銷手續(xù)。

第十三條（信息公示） 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置，公示三方監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管方案。購房人可通過市住建局門戶網(wǎng)站，查詢監(jiān)管銀行、監(jiān)管專戶、所購房屋預(yù)售資金入賬情況等相關(guān)信息；應(yīng)核實(shí)商品房買賣合同、按揭貸款合同等約定的到賬賬戶信息，確保購房款全部直接存入監(jiān)管專戶。

第十四條（資金入賬） 預(yù)售資金包括購房人支付的定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的款項(xiàng)。承辦銀行應(yīng)提供專用POS機(jī)，用于收取預(yù)售資金。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將購房人通過POS機(jī)等方式支付的預(yù)售資金，全部直接存入監(jiān)管專戶，不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。

購房人申請貸款的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管專戶提供給貸款銀行作為貸款到賬賬戶；貸款銀行應(yīng)當(dāng)將貸款直接發(fā)放至對應(yīng)的監(jiān)管專戶，相應(yīng)條款寫入購房人貸款合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確購房金額、付款方式及期限、承辦銀行名稱及監(jiān)管專戶賬號。

承辦銀行在監(jiān)管專戶收到購房人繳納的預(yù)售資金后，應(yīng)當(dāng)將對應(yīng)的存入信息實(shí)時(shí)上傳至監(jiān)管服務(wù)平臺。

第十五條（資金核驗(yàn)） 開發(fā)企業(yè)在辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，備案系統(tǒng)自動通過監(jiān)管服務(wù)平臺核驗(yàn)房屋預(yù)售資金存入監(jiān)管專戶的信息，每套房屋入賬金額達(dá)到監(jiān)管要求時(shí)方能備案。

商品房入賬金額以商品房買賣合同約定為依據(jù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)厝嗣胥y行等機(jī)構(gòu)規(guī)定的個(gè)人住房或商業(yè)用房貸款首付比例。

第十六條（不明入賬的處理） 監(jiān)管專戶出現(xiàn)不明資金入賬的，承辦銀行應(yīng)當(dāng)會同開發(fā)企業(yè)進(jìn)行查實(shí)，5個(gè)工作日內(nèi)完成資金確認(rèn)工作。應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管專戶的，開發(fā)企業(yè)將不明入賬關(guān)聯(lián)至相應(yīng)房屋；不應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管專戶的，待監(jiān)管部門審核后，由開發(fā)企業(yè)向承辦銀行申請?jiān)�路退回或劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管部門認(rèn)可的賬戶。不明入賬資金不納入支取計(jì)算范圍。