第二章 一般規(guī)定

第七條（監(jiān)管銀行） 市住建局會同人行四川省分行、四川金融監(jiān)管局，通過公開招標方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行）。中標的商業(yè)銀行予以公示，并與市住建局簽訂預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議。

第八條（簽訂協(xié)議） 開發(fā)企業(yè)應(yīng)于申請預(yù)售許可前，按照一個預(yù)售許可對應(yīng)一個監(jiān)管專戶的原則簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱三方監(jiān)管協(xié)議）。三方監(jiān)管協(xié)議指導(dǎo)文本由市住建局會同有關(guān)部門制定，具體由監(jiān)管部門、開發(fā)企業(yè)及監(jiān)管銀行下屬支行或分行營業(yè)部（以下簡稱承辦銀行）簽訂，協(xié)議簽訂后原則上不予變更承辦銀行。

第九條（監(jiān)管額度） 監(jiān)管額度是監(jiān)管專戶中確保預(yù)售樓棟竣工交付所需的資金額度。

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓日期在2016年7月17日前的商品房項目，清水部分監(jiān)管額度不低于清水掛牌價款總額的25%；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓日期在2016年7月17日（含）之后的商品房項目，清水部分監(jiān)管額度不低于清水掛牌價款總額的15%。按照上述方式測算后的金額低于本市房屋建筑平均建安費用的，按照房屋建筑平均建安費用計算清水部分監(jiān)管額度。

成品住宅確定清水部分監(jiān)管額度后，其裝修部分按照掛牌價款總額全部納入監(jiān)管額度。

本市房屋建筑平均建安費用具體標準由市住建局組織專家論證后印發(fā)實施。

第十條（信用關(guān)聯(lián)）監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤。監(jiān)管部門在初步測算監(jiān)管額度的基礎(chǔ)上,根據(jù)開發(fā)企業(yè)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時的信用等級相應(yīng)調(diào)整監(jiān)管額度。

第十一條（保函置換） 監(jiān)管專戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用商業(yè)銀行出具的保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，置換金額根據(jù)開發(fā)企業(yè)信用等級確定，最高不超過監(jiān)管額度的30%。

第十二條（監(jiān)管方案） 開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可前，應(yīng)當制定預(yù)售資金監(jiān)管方案（以下簡稱監(jiān)管方案），主要內(nèi)容包括：

（一）項目基本情況；

（二）監(jiān)管專戶名稱、賬號；

（三）監(jiān)管范圍、監(jiān)管額度；

（四）工程建設(shè)進度計劃及各進度節(jié)點應(yīng)保留余額；

（五）其他需要說明的情況。

開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售時，提交的預(yù)售方案應(yīng)當包括監(jiān)管方案、三方監(jiān)管協(xié)議、誠信承諾書等相關(guān)內(nèi)容。

第十三條（信息公示） 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置，公示三方監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管方案。購房人可通過市住建局門戶網(wǎng)站，查詢項目監(jiān)管銀行、監(jiān)管專戶、所購房屋預(yù)售資金入賬等相關(guān)信息；應(yīng)核實商品房買賣合同、按揭貸款合同等約定的到賬賬戶信息，確保購房款全部直接存入監(jiān)管專戶。

第十四條（資金核驗） 開發(fā)企業(yè)在辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時，備案系統(tǒng)自動通過監(jiān)管服務(wù)平臺核驗房屋預(yù)售資金存入監(jiān)管專戶的信息，入賬金額應(yīng)當不低于當?shù)厝嗣胥y行等機構(gòu)規(guī)定的個人住房或商業(yè)用房貸款首付比例。