Ⅲ級(jí)土地占比最大，東至成溫邛高速，南至鹽店村，西至五童村，北至鳳凰社區(qū)。Ⅲ級(jí)土地地面地價(jià)為2280元/平，折合152萬/畝；按容積率2.0計(jì)算，樓面價(jià)為1140元/平。與Ⅱ級(jí)土地一樣，Ⅲ級(jí)土地也分幾大片區(qū)，包括高速路內(nèi)側(cè)工業(yè)區(qū)，東出口片區(qū)，靜惠山片區(qū)，鳳凰片區(qū)，桃源西區(qū)三合堰干渠西側(cè)部分以及黃土村。住宅可供開發(fā)方面，未來主要以桃源西區(qū)為主，其他片區(qū)多為補(bǔ)充。二環(huán)內(nèi)側(cè)已納入評(píng)級(jí)的東出口片區(qū)尚未開發(fā)的地塊主要以教育產(chǎn)業(yè)用地為主，除去這部分，可供開發(fā)的住宅用地相對(duì)不多。靜惠山及鳳凰片區(qū)地塊對(duì)引入項(xiàng)目要求較高，一般不會(huì)輕易開發(fā)。桃源西區(qū)地勢(shì)平坦，且縣人民醫(yī)院新區(qū)建設(shè)在次區(qū)域，未來將帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展。位于粗石河與斜江河交匯處的黃土村片區(qū)毗鄰成溫邛高速大邑西互通，當(dāng)前還是村落，最大的廠區(qū)為已搬遷的冶金實(shí)驗(yàn)廠。

大邑縣城Ⅲ級(jí)土地劃分位置示意圖

Ⅳ級(jí)土地主要以成溫邛高速外側(cè)的工業(yè)區(qū)為主，土地東至干溪河，南至梓桐村，西至斜江河，北至鎮(zhèn)東村。土地地面地價(jià)為1440元/平，折合96萬/畝；按容積率2.0計(jì)算，樓面價(jià)為720元/平。由于當(dāng)前土地多為工業(yè)區(qū)用地，因此開發(fā)住宅的可能性不高。

大邑縣城Ⅳ級(jí)土地劃分位置示意圖

從近幾年的大邑縣城住宅用地成交數(shù)據(jù)來看，特別是Ⅰ級(jí)土地，其成交樓面地價(jià)普遍超過2000元/平方米，考慮到位置和環(huán)境因素，在新土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行后，這些地區(qū)的實(shí)際成交價(jià)極有可能超過基準(zhǔn)地價(jià)。總的來說，這次更新對(duì)于規(guī)范大邑縣的土地市場(chǎng)、合理引導(dǎo)土地資源的有效配置具有重要意義。同時(shí)，也為投資者提供了更加明確的價(jià)格指導(dǎo)，有助于推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。