編者按：房地產(chǎn)行業(yè)在過去一年的調(diào)控大環(huán)境下風(fēng)雨飄搖。2011年初，王石揮一揮袖子，游學(xué)去了；馮侖走向幕后成為投資人了；任志強(qiáng)退職華遠(yuǎn)集團(tuán)后，夢(mèng)想是當(dāng)教授或是開幼兒園；地產(chǎn)四大佬只剩下“老潘”，雖然依舊在搖旗吶喊做宣傳，卻被傳出與張欣的“危險(xiǎn)關(guān)系”。如果，政府調(diào)控的決心不變，直至住宅市場(chǎng)“雙體系”成功建立；如果，人口紅利不再傳說中的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的“拐點(diǎn)”出現(xiàn)…….不過，即使住宅市場(chǎng)的“黃金年代”真的隨風(fēng)而逝，但是那些經(jīng)過20年原始積累的住宅開發(fā)商們，沒準(zhǔn)就會(huì)聚在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里，縱橫捭闔，至少，馮侖已經(jīng)高調(diào)宣布萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型了，潘石屹跑到上海開疆拓地去了。至于王石與任志強(qiáng)，又豈會(huì)袖手旁觀？下一個(gè)十年，大佬們的精彩表演，或許就在商業(yè)地產(chǎn)。

馮侖：有思想的投資客

截至5月13日，萬通地產(chǎn)的股價(jià)是5.69元/股，一季度其基本每股收益僅為0.0005元。除此之外，在2010年12月31日，萬通地產(chǎn)收盤后被剔除出滬深300指數(shù)，已經(jīng)喪失指標(biāo)股地位。

一系列數(shù)字的背后，伴隨的是一系列事件：3月30日，萬通地產(chǎn)董事會(huì)正式通過許立接替馮侖成為董事長(zhǎng)的決議；當(dāng)日，有兩個(gè)新人加入到萬通地產(chǎn)董事局當(dāng)中，一位是具有金融、地產(chǎn)專業(yè)背景的鄭沂與在商業(yè)地產(chǎn)、公司治理方面擅長(zhǎng)的杜麗虹。稍后，萬通地產(chǎn)宣布轉(zhuǎn)型，并對(duì)外公布未來的利潤(rùn)目標(biāo)。伴隨萬通地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，是馮侖個(gè)人的角色變換由思想者變?yōu)閷Ｂ毜耐顿Y人。

馮侖說，我在公司做了17年的董事長(zhǎng)，沒有做過一天的經(jīng)理。我發(fā)現(xiàn)我能干的工作并不多，但是很費(fèi)神。因?yàn)槲揖透闪巳�件事：第一，看別人看不見的地方；第二，算別人算不清的賬；第三，做別人不做的事情.老馮是怎么算別人算不清的賬，倒是有幾個(gè)耀眼的案例：

2010年北京中服CBD地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，遠(yuǎn)洋和SOHO中國(guó)最出風(fēng)頭。不過，拆分后進(jìn)行參與競(jìng)標(biāo)的SOHO中國(guó)，在12個(gè)地塊的投標(biāo)方案中，9個(gè)成績(jī)均位居倒數(shù)第一。最終，SOHO中國(guó)毫無斬獲，“最落寞”與“酸葡萄心理”成為媒體一度對(duì)潘的形容與調(diào)侃。

但馮侖卻是贏家，萬通地產(chǎn)聯(lián)合中國(guó)國(guó)際金融有限公司、中金佳業(yè)（天津）商業(yè)房地產(chǎn)投資中心（有限合伙）、亞洲電視有限公司、西部國(guó)際金融貿(mào)易中心4家公司，以近25.2億元競(jìng)標(biāo)價(jià)取得北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)CBD核心區(qū)Z3 地塊。

除去在CBD爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，老馮“算清楚了賬”外，2010年調(diào)控最嚴(yán)厲時(shí)期，萬通地產(chǎn)還牽手平安信托，獲得50億元的信貸資金，用于城市綜合體的開發(fā)。同時(shí)，與招商銀行(600036,股吧)在金融領(lǐng)域展開業(yè)務(wù)合作，同時(shí)也獲得由其提供的30億元授信額度。

項(xiàng)目與資金都在手的萬通地產(chǎn)，開始向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高歌挺進(jìn)。而從管理領(lǐng)域抽身而退的馮侖，開始在金融與地產(chǎn)之間游刃，“順便”做一個(gè)有思想的地產(chǎn)大佬。

任志強(qiáng)：退職不退休的大炮

2011年4月20日，自1993年便改組成立北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司，并擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理的任志強(qiáng)，這天正式卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長(zhǎng)一職。

而在發(fā)出了“心情愉快，懷念頗多，華遠(yuǎn)奮斗近半生，從20萬借款變成上百億的企業(yè)也注入了心血和青春。納稅早過百億，為社會(huì)做出了貢獻(xiàn)”的感慨后，老任旋即表示，我是退職不退休，咱還是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)，大有一番無所謂的態(tài)勢(shì)。不過，對(duì)于自己的這次“退休”，任志強(qiáng)其實(shí)還是頗為在意的。

早在3月份，任志強(qiáng)便在自己微博上透露了自己將要去職的消息。此后，業(yè)內(nèi)對(duì)于其退休的感慨紛紛，令不甘退出地產(chǎn)江湖的任志強(qiáng)按捺不住，主動(dòng)出面澄清。而在其邀請(qǐng)媒體參與的退職晚宴上，任志強(qiáng)開場(chǎng)先說的便是，“我得跟你們說清楚，我是退職不退休。”并表示，今年10月華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事會(huì)改選，“選不選我當(dāng)董事長(zhǎng)還未知，不過我估計(jì)也沒人競(jìng)爭(zhēng)得過我”。在晚宴結(jié)束前，任志強(qiáng)更是不忘囑咐：“以后別造謠了啊，別說我退休。”

倒是北京的開發(fā)商對(duì)于老任的退休反映的很平靜。因?yàn)榫托袠I(yè)而言，2001年與華潤(rùn)集團(tuán)分道揚(yáng)鑣后，華遠(yuǎn)的影響力就已經(jīng)大不如前，公司在北京曾長(zhǎng)達(dá)幾年沒有拿過地，近期雖然在通州取得了一個(gè)項(xiàng)目，但卻因資金有限，不得不引進(jìn)了股權(quán)投資基金。

任志強(qiáng)不會(huì)用電腦打字，以前發(fā)表觀點(diǎn)總是靠媒體的采訪，但記者寫出來的內(nèi)容和任志強(qiáng)所要表達(dá)的總有一些出入。因此，那段時(shí)間的任志強(qiáng)經(jīng)常生氣。但微博的出現(xiàn)改變了這一狀況，可以最原汁原味的表達(dá)自己的觀點(diǎn)。潘石屹就表示，“老任用了微博以后，狀態(tài)都比以前好了很多。”而在有了微博這個(gè)陣地后，從國(guó)企崗位退下來的任志強(qiáng)，其今后炮火肯定會(huì)更猛，更加放得開。

此前，任志強(qiáng)便因“我只給有錢人蓋房”、“中國(guó)人太有錢，房子太便宜”等言論遭遇無數(shù)“板磚”。在某媒體評(píng)選的“全中國(guó)最該挨打的人”中任志強(qiáng)高居第三。不過對(duì)于任志強(qiáng)的這些言論，潘石屹就表示：“憑我和任志強(qiáng)接觸的這十多年來看，我知道他肯定不是一個(gè)壞人，最多是在說話和表達(dá)中，有時(shí)坦率得讓人感覺有點(diǎn)不成熟而已。”