旅游地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)一個新的增長點，存在巨大的商機。與住宅相比，旅游地產(chǎn)正在迎來春天。

目前，在限購令大行的情況下，傳統(tǒng)住宅領域的發(fā)展遭遇了前所未有的打擊，投資資金開始分散。商業(yè)地產(chǎn)不再是投資者唯一的選擇，尋找新的可持續(xù)的利潤增長點成為大部分房產(chǎn)企業(yè)的明智策略。4月20日，海南離島免稅政策實施，相關(guān)的旅游地產(chǎn)概念再一次被推到風口浪尖，成為世人關(guān)注的焦點話題。雅居樂、富力、萬科、魯能、中信、保利地產(chǎn)等知名開發(fā)商紛紛“搶灘”海南旅游地產(chǎn)；與此同時，萬科、保利、龍頭房企在全國范圍內(nèi)投資旅游地產(chǎn)的新聞也頻頻見諸報端。旅游地產(chǎn)正在迎來春天。

旅游地產(chǎn)全國都很火

在四川，旅游地產(chǎn)也迎來了新的發(fā)展高峰。據(jù)悉，目前四川旅游地產(chǎn)領域已云集了包括龍湖、藍光、置信、招商、恒大等各大牌房企，而自然資源優(yōu)勢明顯的峨眉山與青城山更是今年產(chǎn)業(yè)重點。成都旅游地產(chǎn)主要集中在青城山都江堰、彭州、大邑、龍泉等二三圈層，都具有本土文化特色。

今年成都的旅游地產(chǎn)市場會有更好更高品質(zhì)的大項目出現(xiàn)，既帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，又提升成都市的旅游價值，同時也豐富了市場的投資方式。在土地資源稀缺的情況下，開發(fā)商做旅游地產(chǎn)可以拿到很多土地資源。對于開發(fā)商，做旅游地產(chǎn)，成本比較好控制。并且在成都這樣經(jīng)濟快速增長的城市，隨著人們生活水平的提高，旅游地產(chǎn)發(fā)展自然與時俱進。

可見，隨著市場的需要和人們的需求，旅游地產(chǎn)將成為下一個地產(chǎn)經(jīng)濟增長點，為我們帶來全新的生活休閑感受。

異地購房要找誠信的代理商

王女士的父母每年到了冬季，就到三亞度假避寒。春節(jié)的時候，把兒女們都召喚到三亞，一起過個溫暖的新年。老王先生說：“每年冬天在三亞住著最舒服了，成都的冬天太濕冷了。在三亞，每天沒事就和老伴出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，天氣又好，買點菜，看下大海，是我最喜歡的。就是總住賓館比較貴，如果在那里有房子就最好了。但是對那里的房子不了解，所以也不敢下手買。”

現(xiàn)在，很多家庭的經(jīng)濟實力提高，對人居環(huán)境，宜居品質(zhì)有了較高的要求，對休閑度假期間的居家品質(zhì)也不允許打折扣，因此異地購房的要求也越發(fā)強烈。在現(xiàn)在的房產(chǎn)政策之下，限購嚴格，所以異地購旅游房產(chǎn)也是一條投資的渠道。

然而，如果自己漫無目的地尋找異地房，不但耗費精力，還不能保障所選到的房屋質(zhì)量，售后服務。所以這項投資有時令人望而卻步。

那么，如何才能既省時又省錢，還能買到優(yōu)質(zhì)的異地房呢？

在成都，如果想買異地房，還是要找一家誠信的代理商。去年底，由重慶鋼運房產(chǎn)傾力打造的地產(chǎn)中國——全球旅游地產(chǎn)成都營銷中心正式建立，其主打業(yè)務的就是旅游地產(chǎn)地，讓成都人足不出戶就能了解到全國乃至國外的優(yōu)秀旅游地產(chǎn)項目。

風險控制 第一要務是安全

在討論到如何控制購買旅游地產(chǎn)時的風險時，地產(chǎn)中國成都營銷中心渠道部總監(jiān)竇洪麗說：“無論買什么樣類型的房子，第一個要求是安全。為對客戶負責，地產(chǎn)中國嚴格審查房產(chǎn)項目的資質(zhì)，把風險杜絕在源頭。開發(fā)商的合法性，建筑的質(zhì)量，施工方的資質(zhì)，絕不允許出現(xiàn)爛尾樓等等，因為一旦出現(xiàn)類似的問題，對客戶、對企業(yè)、對市場都會產(chǎn)生極大影響，所以審查很嚴。地產(chǎn)中國已經(jīng)和全國很多品牌房企建立合作伙伴關(guān)系。”

對于購房者而言，一旦確定想要的房屋的地點、用途、要求，甚至細致到臥室面積的大小、朝向，地產(chǎn)中國都將運用強大的數(shù)據(jù)庫，為客戶匹配優(yōu)質(zhì)、安全的房源供選擇。

還有一個問題，通過代理商購買異地旅游地產(chǎn)項目會增加購房成本么？這個問題的答案是肯定的：不會！這是為什么呢？

地產(chǎn)中國都與合作的開發(fā)商形成了戰(zhàn)略關(guān)系，以龐大的團購數(shù)量得到極為優(yōu)惠的價格，不會讓購房者多出一分購房成本。相反，節(jié)約了成本，提高了安全系數(shù)。

地產(chǎn)中國不但有網(wǎng)上交易平臺，在全國很多大城市還有落地的營銷中心。在位于武侯區(qū)二環(huán)路西一段月光琉域4-6的成都營銷中心，還配有先進3D電子沙盤。房產(chǎn)項目的詳細信息、地理位置、戶型特點，一目了然。3D實景圖讓人身臨其境，讓人足不出戶，就能親身感受所有項目。全國首創(chuàng)的換房寶服務計劃，為購房者解決首付款和購房款問題，輕松實現(xiàn)以房換房的美好夢想，服務無后顧之憂。

竇洪麗說：“成都作為一個休閑城市，對旅游地產(chǎn)的接受還有一個過程。四川有著豐富的山和水資源，他們對此司空見慣，不以為然。但對海洋資源非常向往，所以異地購房非常喜歡海南島等地。而四川的佛教文化則深深吸引著沿海以及港澳的客人。地產(chǎn)中國就是給客戶和需求之間架起橋梁。”

地產(chǎn)中國提供一條龍服務。當客戶決定參團去異地看房時，交了費用以后，后面的事情就不用操心了。地產(chǎn)中國會將食宿安排就緒，到了目的地，當?shù)氐亟硬抗ぷ魅藛T會全程陪同客戶看房購房�？蛻舨挥门茉┩髀�，也不用擔心上當受騙。在完成交易后，房款可以直接交給開發(fā)商，也可以交給地產(chǎn)中國。同時，地產(chǎn)中國會給購房者一份詳細的投資分析報告，從城市價值、城市規(guī)劃、配套交通、提升的亮點等各個方面給客戶全面的信息。購房后的服務，包括租賃、再次出售等都可以委托地產(chǎn)中國執(zhí)行。

海外購房 不要想一夜暴富

目前，海外買房也成了潮流。香港美亞置業(yè)投資顧問有限公司海外地產(chǎn)中國區(qū)經(jīng)理張玉玲女士說：“投資海外房產(chǎn)不能有一夜暴富的心理，這項投資是為了獲得比較穩(wěn)健的回報。”張玉玲女士提出投資海外房產(chǎn)要注意三點。首先要注意要投資國家的房產(chǎn)市場的周期。一般大約十年一個周期，要掌握好房價的上漲期，目前美國、澳洲都是很好的投資時機。其次，由于各國的文化法律不同，所以置業(yè)中介非常重要。如果自己貿(mào)然前往他國購房，會產(chǎn)生不必要的成本。而誠信專業(yè)的中介則會依據(jù)所在國家的法律法規(guī)幫你買房。最后，如果是以投資為目的買房，就不要過多考慮自住的問題，哪里的房價漲，就望哪里走。在談到成都人對海外投資的接受程度時，張玉玲女士說：“成都人對海外購房的接受度不如上海、北京、廣州，還處于比較低級的階段，所以我們感覺成都的潛力很大。”