成都限購令出臺(tái)，“郊區(qū)樓市的春天來了”、“郊區(qū)樓市房價(jià)即將上漲”的預(yù)言如潮水般洶涌而來。新政出臺(tái)即將滿月，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)樓市的春天不僅尚未到來，相反地，一幕幕加快推盤速度的場景卻頻頻上演。

2月15日，成都限購令的出臺(tái)，讓郊區(qū)開發(fā)商著實(shí)興奮了一把，一時(shí)間，“郊區(qū)房成交量趕超主城區(qū)”、“郊區(qū)房醞釀漲價(jià)”等言論如潮水般襲來。然而在新政出臺(tái)后一個(gè)月內(nèi)，事實(shí)果真如開發(fā)商想象的那么美好嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)郊區(qū)樓盤的成交量并無變化，開發(fā)商也不敢冒然漲價(jià)，甚至還有部分樓盤帶頭打起了提前開盤、降價(jià)促銷的旗幟，上演出一部郊區(qū)樓市版的“羅拉快跑”。

快跑方式1：優(yōu)惠

加快走量，快速回籠資金

2月下旬的一個(gè)周末，位于南延線端頭的某樓盤打出“一次性優(yōu)惠18%，按揭優(yōu)惠16%”的促銷大旗。就在同行為之側(cè)目的同時(shí)，該樓盤已率先搶得第一桶金，開盤當(dāng)天成交一百余套，點(diǎn)燃了新政后郊區(qū)樓市的一把火。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，此次推出的房源與新政前的上一批次房源相比，不僅價(jià)格沒有上漲，甚至略低，而且新批次房源的位置、型號(hào)也更加優(yōu)質(zhì)。記者從知情人士處了解到，作為“非限購“區(qū)域的樓盤，該樓盤之所以做出大幅促銷的營銷策略，是由于開發(fā)商對(duì)后市判斷并不樂觀，雖然郊區(qū)沒有被限購，但是在信貸、資金等方面仍然受樓市調(diào)控的大背景影響下，開發(fā)商希望加快走量，實(shí)現(xiàn)快速資金回籠。

無獨(dú)有偶，在城西光華大道上，某知名樓盤也打出了“8.5折優(yōu)惠”的廣告宣傳，對(duì)于作出該營銷策略的原因，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并不愿多談，只說是為了“沖量”。據(jù)了解，該營銷措施出臺(tái)以來，項(xiàng)目的成交量有了明顯提升，穩(wěn)坐光華大道的銷售冠軍。

作為地產(chǎn)龍頭的恒大，近期也對(duì)旗下各盤推出了系列優(yōu)惠措施。以位于牧馬后山的恒大·金碧天下為例，目前推出果嶺景觀洋房，起價(jià)在4100元/平方米左右，除了送出每平米1500元的豪華精裝修外，前20名買家享受7.9折、老業(yè)主介紹成交新業(yè)主享9.4折、業(yè)主介紹成交獲贈(zèng)最高10萬元購物卡、提前付清全款額外9.9折等大優(yōu)惠更是聯(lián)袂奉送，該項(xiàng)目的別墅單套優(yōu)惠高達(dá)104萬元；位于大邑縣區(qū)域的恒大·山水城項(xiàng)目，山湖別墅目前起價(jià)6600元/平方米左右，目前單套優(yōu)惠高達(dá)112萬元；金堂的恒大·御景半島目前起價(jià)約4800元/平方米左右，還送1500元/平方米的豪華裝修；麓山大道旁的地鐵專業(yè)公館恒大名都 也以贈(zèng)送1500元/平方米的豪華裝修吸引購房者。在恒大系列樓盤促銷優(yōu)惠行動(dòng)中有個(gè)最吸引人的亮點(diǎn)，即是將金碧天下推出的前20名買家可享受的系列優(yōu)惠政策，無一列外地一一復(fù)制到了山水城、御景半島和恒大名都。

在城北郊區(qū)，一樓盤推出“9.2折”的優(yōu)惠促銷政策，其原因是“調(diào)控前景不明，提前回籠資金為上策”。另外，潤禾花園、北新潤苑等項(xiàng)目也將售價(jià)下調(diào)了200元/平方米。

快跑方式2：提前開盤

前景不明，走為上計(jì)

除了優(yōu)惠促銷外，還有一些開發(fā)商選擇了提前開盤，以搶占市場先機(jī)的方式“快跑”。記者在走訪中了解到，龍泉某項(xiàng)目原本計(jì)劃在2010年年底亮相，然而由于當(dāng)時(shí)市場火熱，該項(xiàng)目開發(fā)商抱有僥幸心理，認(rèn)為2011年機(jī)會(huì)更大一些，所以有意放慢了工程進(jìn)度。誰知春節(jié)一過，樓市調(diào)控新政的出臺(tái)令市場形勢(shì)突變，又責(zé)令該項(xiàng)目在新政影響深入之前盡快趕出來。該項(xiàng)目營銷總監(jiān)表示，從今年政府的決心可以看出，樓市調(diào)控還會(huì)繼續(xù)深入下去，在這種市場環(huán)境下，項(xiàng)目當(dāng)然是越早推出越好。

某大型房企在郫縣開發(fā)的項(xiàng)目也選擇了加快推盤速度，原定于5月亮相，現(xiàn)在將時(shí)間提前到了3月底。“我們現(xiàn)在是騎虎難下，如果沒有動(dòng)工，那就干脆停下來看看市場情況再說，現(xiàn)在都啟動(dòng)了，如果不早點(diǎn)推，說不定又有新的政策加碼。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不無擔(dān)心地說，由于他們是新盤，今年的銷售任務(wù)很重，而公司對(duì)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的要求也很高，所以將開盤時(shí)間提前，“房源早走一些是一些”。