大邑淘房網(wǎng)信息 日前，大邑縣房管局在官方網(wǎng)站公布了大邑縣2010年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。

一、開發(fā)投資情況

2010年我縣在建商品房項(xiàng)目32個(gè)，新開工項(xiàng)目13個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目19個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售證書58本。

二、商品房供應(yīng)情況

2010年供應(yīng)量較去年同期大幅上升，除大邑大道兩側(cè)外，花水灣、恒大山水城、桃園新城及城內(nèi)其他區(qū)域均有開發(fā)。

共批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售58宗，面積913784.32㎡，同比增長136.67%。其中，住宅供應(yīng)73.46萬㎡，占80.39%；商業(yè)、辦公、公寓供應(yīng)11.85萬㎡，占12.96%；車庫、車位及其他供應(yīng)6.07萬㎡，占6.64%。目前可售住宅房源為2748套，324571.94㎡。

三、商品房成交

2010年商品房成交4279套，成交面積46.28萬㎡，成交金額16.85億元，雖受今年宏觀調(diào)控影響，但剛性需求依然較強(qiáng)，較去年同期成交4040套同比上升5.92%。其中普通商品住房成交量為3347套，成交面積34.84萬㎡，銷售金額9.84億元；別墅成交304套，面積6.16萬㎡；商業(yè)成交242套，面積3.52萬㎡。商品房總成交為4279套，其中按揭購房2660套，占總成交量的62.16%。
 
四、房價(jià)

2010年普通商品房房價(jià)較為穩(wěn)定，普通商品房住宅成交均價(jià)為2909.25元/㎡，同比上升17.57%；別墅均價(jià)在7055元/㎡；商業(yè)房成交均價(jià)6138.48元/㎡，同比去年均價(jià)5188元/㎡增長18.32%。其中12月普通商品房住宅均價(jià)3139.82元/㎡，環(huán)比下降2.10%。

新政后幾個(gè)月的市場現(xiàn)狀表明，大邑樓市成交量曾在五月一路走低，價(jià)格沒有太大松動(dòng)，從9月起開盤的項(xiàng)目均價(jià)在3000元㎡以上。我們認(rèn)為大邑的房價(jià)一直低于周邊的幾個(gè)同級城市，如新津、崇州、金堂等地，而大邑有著獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，隨著大邑城市化進(jìn)程的逐步加快，城市功能的不斷完善，成蒲快鐵的開工，交通瓶頸逐步打破，區(qū)位優(yōu)勢將
更加凸現(xiàn)，大邑樓市發(fā)展將是必然。

五、商品房供求狀況

去年以來，東方圣地翰城國際二期、展瑞君悅?cè)A庭二期、中鐵金山、恒大山水城、潤馳實(shí)業(yè)等陸續(xù)開工，今年我縣新開工商品房住宅達(dá)100萬㎡以上；因今年來投入銷售較多，目前房源充足，供給大于需求，但商品房供求受區(qū)域因素影響較為明顯，大邑大道兩側(cè)及城中區(qū)供不應(yīng)求，其他區(qū)域較為滯銷。

六、需求分布

從購房人群來源地來分析（以身份證編號分來源地），主要為本行政區(qū)人群，有換房一族、進(jìn)城務(wù)工人員、災(zāi)后換房等；外來購房者主要為省內(nèi)二級城市購買；目前我縣商品房在成都五城區(qū)市場銷售量較去年有所上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，縣外人群購房2093套，占總成交量的48.91%，其中省外占4.56%，本省非成都15.68%，五城區(qū)及高新區(qū)占7.36%，成都郊區(qū)市縣占21.24%,港澳臺及國外占0.07%。