7月12日，國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)了房價調(diào)控“從嚴”的基本政策：對于房價上漲過快的二三線城市采取限購措施，對已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策。隨后有媒體報道，住建部正在草擬新一輪限購城市的名單。

消息一出，立即引起房地產(chǎn)界的高度關(guān)注。在諸多媒體揣測“限購令”何時向二三線城市推行的同時，不少城市的開發(fā)商已在采取行動，應(yīng)對近期可能出臺的更為嚴厲的調(diào)控政策。走訪成都樓市，記者發(fā)現(xiàn)近10天來，不少開發(fā)商加大了樓盤促銷力度，更有部分開發(fā)商放出消息——賣地求生。

本報記者 姜必剛

擴大限購范圍勢在必行

7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：6月份二三線城市房價漲幅明顯。另有統(tǒng)計顯示，今年1—5月，70個城市中新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個，均為二三線城市，部分中小城市也不同程度延續(xù)著量價齊升的現(xiàn)象。由于沒有實施“限購令”，二三線城市房價漲幅明顯高于限購城市。

事實上，去年10月以來，一線城市開始實行“限購令”，房價上漲勢頭逐步被遏制住后，地產(chǎn)大腕們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，以此作為樓市調(diào)控政策的“避風(fēng)港”，從而帶動房價高漲趨勢向中小城市蔓延。作為中國房產(chǎn)巨頭，萬科每到之處，幾乎都會引領(lǐng)當?shù)胤績r上漲。今年上半年，銷售額前10位的房地產(chǎn)企業(yè)，大部分銷售額來自于二三線市場的布局。

在省內(nèi)的綿陽、南充、德陽、遂寧、樂山、瀘州、宜賓、自貢、內(nèi)江等地級城市，以及都江堰、金堂、大邑、廣漢、江油、綿竹、仁壽、射洪、南部、富順等諸多縣級城市，都可以看到一些地產(chǎn)大腕在攻城略地，恒大、萬科、保利、萬達、佳兆業(yè)、金科、碧桂園、合生創(chuàng)展、凱德、華潤等知名大企業(yè)都已在川內(nèi)一些市縣布局。據(jù)了解，南充外來地產(chǎn)商的開發(fā)總量已占當?shù)氐陌氡诮�山，而一貫以低價著稱的恒大居然成為南充房價領(lǐng)跑者，在南充的恒大綠洲今年5月成交均價達5579元/平方米，遙遙領(lǐng)先于其他同檔次樓盤。面對房產(chǎn)大腕紛紛涌向二三線市場，四川各地樓市何去何從？7月7日，本報房產(chǎn)版刊登的《房產(chǎn)大腕攻城略地二三線城市量價齊漲》一稿指出，由于人口有限，特別是經(jīng)濟收入和購房能力有限，開發(fā)量和房價一路高漲，一旦嚴重超出當?shù)氐馁徺I力，“二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒚媾R較大調(diào)整”。

除了抑制二三線城市房價的高漲，分析人士指出，決策層還十分警惕一線城市放松“限購令”。由于擔(dān)心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟發(fā)展，少數(shù)地方出現(xiàn)了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購政策的苗頭。然而，如果不嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，放任房地產(chǎn)呈現(xiàn)超常增長，對房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟的嚴重后果將不堪設(shè)想。事實上，如果開發(fā)商一再固守房產(chǎn)暴利，想方設(shè)法對抗調(diào)控政策，必然招致更嚴厲的調(diào)控手段。今年1月6日，本報房產(chǎn)版刊登的《2011調(diào)控咋出招全面限購最有效》一稿，就明確指出要想取得樓市調(diào)控的良好成效，向各市縣等二三四線城市推行“限購令”，幾乎是必然選擇。

打折促銷各顯神通

“季節(jié)最強波，驚爆10%專屬特惠”。7月19日，成都北門潤禾花園公布了最新優(yōu)惠舉措：除了10%的優(yōu)惠，80后購房者還可得到1萬元的“置業(yè)種子基金”。這只是大舉優(yōu)惠促銷的一個最新案例。進入7月以來，成都樓盤的促銷力度明顯加大——

城南新鴻基·悅城推出“1萬抵5萬，兩年分期付”的優(yōu)惠，分期付款時限長達兩年，這在商品房銷售中極為罕見；成都主城區(qū)一環(huán)邊的龍門鎮(zhèn)，宣稱“限量特價房起價8788元/平方米”；城北天府江南號稱“30萬元購90平方米商務(wù)寫字樓”，相當于單價為每平方米3000元，而該項目附近樓盤單價普遍達六七千元；城西三環(huán)邊上的華僑城東岸，發(fā)售142-302平方米的多層花園洋房，宣稱“8500元/平方米起，業(yè)主尊享免費入讀七中資格”；幾公里外的博雅新城則宣稱，“C區(qū)6棟A1型一口價4380元”；與博雅新城地處同一區(qū)域的華業(yè)北新國際，號稱“精裝房起價4360元送1200元精裝”……另據(jù)了解，部分開發(fā)商正在醞釀新一輪降價促銷風(fēng)暴，價格戰(zhàn)或?qū)⒂纱舜蝽憽?/p>

成都開發(fā)商忙于打折促銷，省內(nèi)其他市州的房產(chǎn)商們也沒閑著。7月8日，記者在自貢采訪時看到當?shù)匾粓蠹埧�登了一則驚人的廣告：“檀木林國賓府祝賀自貢自流井區(qū)RBD發(fā)展協(xié)會成立——自貢RBD購房補貼申請啟動”，粗黑的標題格外醒目。在國家嚴厲推行限購政策之下，自貢還發(fā)放購房補貼？帶著這一疑問，次日中午，記者前往“檀木林國賓府”一探究竟，在和售樓員交談時，記者一再試圖探詢其“購房補貼由誰發(fā)放，是當?shù)卣�府還是RBD發(fā)展協(xié)會”？然而該售樓員不肯言明，只說是“RBD發(fā)展協(xié)會監(jiān)督我們執(zhí)行”。隨后記者采訪了當?shù)匾晃环慨a(chǎn)人士，該人士稱自貢當?shù)卣�府目前并沒有出臺過相關(guān)政策，所謂“自貢RBD購房補貼申請啟動”，只是檀木林國賓府以“購房補貼”的名義促銷，企圖誘使購房者下單，簡直稱得上“膽大妄為”的促銷招數(shù)。

轉(zhuǎn)賣土地斷臂求生

降價促銷，這是成都開發(fā)商應(yīng)對越來越嚴厲的調(diào)控政策的一種選擇，轉(zhuǎn)讓土地甚至逃離樓市是一些開發(fā)商的又一抉擇。近日，多宗優(yōu)質(zhì)土地將轉(zhuǎn)讓的信息在業(yè)界流傳，包括成都城南伊藤洋華堂旗艦店附近的地塊，其中A地塊約210畝，B地塊約290畝，均為商業(yè)兼容住宅用地，其中住宅部分為49%，容積率為4.0，商業(yè)為51%，容積率為5.0；北新大道三環(huán)路外，面積達677畝，容積率3.5，轉(zhuǎn)讓單價約每畝400萬元；二環(huán)路邊約90畝地，容積率6.0，尋求合作開發(fā)商；成都花園附近137畝住宅用地，容積率5.0……除此之外，德陽、綿陽、南充等城市也有開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓土地。

分析人士指出，“限購令”在二三線城市全面鋪開后，對開發(fā)商來說就是新一輪的嚴峻考驗，要么降價促銷加速資金回籠，要么轉(zhuǎn)讓土地逃離樓市。無論開發(fā)商采取哪種方式，房價下降將是大概率事件，即便是從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的房產(chǎn)大腕也不例外。