市場步伐放緩樓市迎來了“黑色3月”

而政策調(diào)控帶來的真正影響，應(yīng)該從3月份算起。

3月，成都住宅產(chǎn)品銷售市場總共銷售了3111套房源，銷售面積僅僅33.1萬平方米，與2月份相比，銷售套數(shù)和銷售面積分別下降了68.72%和65.82%。當(dāng)然與1月相比，其下滑的速度和比例就更加慘烈了。

市場在經(jīng)歷了一起一落之后，4月和5月成都住宅類產(chǎn)品市場開始有所復(fù)蘇，其中一方面是因為下降后的基數(shù)變小了，另一方面開發(fā)商也各自調(diào)整了市場戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)。

但6月份，隨著商業(yè)類樓盤的熱銷，成都市住宅類樓盤再次遇冷，當(dāng)月全市共銷售4620套房源，成交面積也僅僅為42.5萬平方米，兩項指數(shù)環(huán)比再次出現(xiàn)了小幅度下滑。

理性回歸商品房成交量略有上浮

雖然成都樓市住宅類產(chǎn)品市場上半年經(jīng)歷了“三起三落”的發(fā)展軌跡，但與2010年相比，成都樓市住宅樓盤的總體銷售情況并不像人們想象中那般糟糕。

2011年1-6月份，成都市中心城區(qū)總共成交37575套，成交總面積達到362萬平方米，跟去年同期相比，成交套數(shù)和成交面積分別上漲2.48%和6.04%，略有上浮。

通過成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)也顯示，1－6月，從住宅類產(chǎn)品市場預(yù)售面積和實際銷售面積的供銷

比上看，除了1、2月份實際銷售面積比預(yù)售面積高之外，3－6月份預(yù)售面積均比實際銷售的面積要低�？梢钥闯�，政策調(diào)控前市場購買力非常強。但調(diào)控政策出臺后，市場調(diào)控效果非常明顯，有力地抑制了市場的投機行為。再加上限貸、限價之后，投機型購房熱情也開始明顯降溫。

三環(huán)路沿線占商品房市場大半江山

通過2011年上半年中心城區(qū)各環(huán)線成交情況可以看出，1－6月，以一環(huán)路為界，共成交商品房820套；一路與二環(huán)路之間的區(qū)域，總共成交3614套；二環(huán)路至三環(huán)路之間的區(qū)域，共成交了13038套；三環(huán)路外區(qū)域的商品房成交數(shù)量達到了20103套，比其他區(qū)域的總和還要多，占整個商品房銷售市場的53%。

據(jù)了解，在過去10年的高速開發(fā)下，成都不斷地向外擴張，現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的土地已經(jīng)越來越少，土地資源的稀缺也成為制約成都房產(chǎn)發(fā)展的因素。成都三環(huán)外的大量土地資源將為成都房產(chǎn)發(fā)展提供新的天地。通過銷售市場的實際情況也再次印證了未來成都樓市的主戰(zhàn)場將會在

三環(huán)路及沿線之外的區(qū)域。

從方位上看，商品銷售最多的分別是城西、城南和城東，銷售總套數(shù)分別為11600套、10622套和5963套，占到整個銷售市場份額為31%、28%和16%。最差的區(qū)域分別是城西北和市中心，僅占1-2%的市場份額。

高性價比、高層商品房依然最搶手

今年上半年，中心城區(qū)銷售排行榜上，排名銷售套數(shù)第一位的，是高新區(qū)的上錦頤園，總共銷售了1263套，其次是武侯區(qū)的保利花園、錦江區(qū)的金潤華府、成華區(qū)的隆鑫·九熙，鑫苑名家、府河天成、英郡、香榭園際、中房·金沙海棠、玲瓏郡也榜上有名。上榜樓盤除少數(shù)每平米均價上萬，其余樓盤價格均相對溫柔，高性價比樓盤在銷售市場得到了廣泛認可。

通過對商品房的銷售市場分析，19－33層商品房占到了整個市場的54%，8-18層商品房占29%，34層以上的商品房占15%，成為整個市場的主流。業(yè)界認為，這主要跟開發(fā)商的樓層定位有關(guān)，也證明高層商品房已經(jīng)成為樓市新十年的主流。