把脈2011

2011年，對(duì)樓市而言，有太多的地方值得去關(guān)注和研究：拐點(diǎn)論、焦灼論、觀望論、糾結(jié)論、理性回歸論……眾多論調(diào)，讓樓市迷霧重重。

但縱觀2011上半年成都樓市，從中央到地方調(diào)控政策頻出，在限購、限價(jià)、限貸等樓市政策高壓態(tài)勢(shì)下，住宅產(chǎn)品即商品房市場(chǎng)一直成為業(yè)界和市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。今年上半年，成都樓市到底發(fā)生了什么變化？我們只有通過最權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，來辨別樓市發(fā)展的曲線和方向，提供解析樓市論調(diào)的第一手素材。

通過成都透明房產(chǎn)網(wǎng)權(quán)威監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，成都樓市住宅樓盤呈現(xiàn)“三起三落”。通過數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)會(huì)發(fā)現(xiàn)，每次樓市起落，也都離不開樓市調(diào)控政策這條核心主線。

政策出臺(tái)前商品房“百分百”發(fā)力

1月份，樓市在調(diào)控政策出臺(tái)前夕，銷售市場(chǎng)迎來了政策前期“紅利”，一些購房者或投資者提前“下手”：當(dāng)月，成都市中心城區(qū)住宅樓盤銷售總套數(shù)達(dá)11543套，成交總面積達(dá)到了112.2萬平方米，環(huán)比分別上漲了100%。

住宅產(chǎn)品銷售在經(jīng)歷了“回光返照”之后，2月份，調(diào)控政策緊鑼密鼓地登臺(tái)亮相，住宅類產(chǎn)品市場(chǎng)迎來了觀望期。隨著這種情緒的彌漫，銷售狀況開始發(fā)生了轉(zhuǎn)變：住宅類產(chǎn)品銷售總套數(shù)當(dāng)月減少到了9946套，成交面積也降至96.7萬平方米，兩項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比下降了13%。在影響市場(chǎng)下滑的因素中，除春節(jié)大假算一個(gè)之外，政策調(diào)控帶來的觀望情緒，也算得上最主要的誘因。