記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局召開的新聞通氣會(huì)上了解到，自今年9月1日起，成都市所有小區(qū)都將制定“維修資金緊急使用預(yù)案”，建立“專項(xiàng)維修資金備用金制度”，小區(qū)業(yè)主還可通過手機(jī)短信、網(wǎng)絡(luò)投票等方式表決房屋維修資金的使用方式，以破解維修資金“雙三分之二”難題（即動(dòng)用維修資金需三分之二業(yè)主同意及同意業(yè)主房屋面積占建筑物總面積三分之二）。

根據(jù)成都市房管局《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見》，各小區(qū)制定的“維修資金緊急使用預(yù)案”在“雙三分之二”的條件下通過以后，在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)危及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全或由于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不能正常使用給業(yè)主正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴(yán)重影響時(shí)，小區(qū)所在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府就緊急維修提出處理意見，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主無(wú)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決即根據(jù)預(yù)案實(shí)施維修，維修資金最快24小時(shí)即可到賬。

成都市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室主任劉曉波介紹說，各小區(qū)還可在“雙三分之二”條件下設(shè)立專項(xiàng)維修資金備用金，即在專項(xiàng)維修資金中確立一定比例或一定金額用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小范圍維修的應(yīng)急使用資金，由業(yè)主委員會(huì)直接向區(qū)（縣）房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)通過后實(shí)施。

據(jù)了解，動(dòng)用維修資金的表決方式也改變了過去單一的集體表決、書面簽字，增加了網(wǎng)絡(luò)投票、手機(jī)短信、電子郵件等途徑。表決的組織者應(yīng)當(dāng)同時(shí)為業(yè)主提供兩種以上的表決形式，并可申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)對(duì)表決的真實(shí)性進(jìn)行公證。成都市房管局物業(yè)管理處處長(zhǎng)袁慶華說：“網(wǎng)絡(luò)投票將通過成都市房管局的數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)進(jìn)行，這一系統(tǒng)將于今年內(nèi)推出。”