成都出臺三項措施 破解房屋維修資金使用難題
作者:李果 熊文瑤 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2011年08月09日 【字體:大 中 小】
記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局召開的新聞通氣會上了解到,自今年9月1日起,成都市所有小區(qū)都將制定“維修資金緊急使用預案”,建立“專項維修資金備用金制度”,小區(qū)業(yè)主還可通過手機短信、網(wǎng)絡投票等方式表決房屋維修資金的使用方式,以破解維修資金“雙三分之二”難題(即動用維修資金需三分之二業(yè)主同意及同意業(yè)主房屋面積占建筑物總面積三分之二)。
根據(jù)成都市房管局《關于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》,各小區(qū)制定的“維修資金緊急使用預案”在“雙三分之二”的條件下通過以后,在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)危及業(yè)主生命財產(chǎn)安全或由于共用部位、共用設施設備不能正常使用給業(yè)主正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴重影響時,小區(qū)所在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府就緊急維修提出處理意見,業(yè)主委員會或相關業(yè)主無需經(jīng)業(yè)主大會表決即根據(jù)預案實施維修,維修資金最快24小時即可到賬。
成都市住房專項維修資金監(jiān)督管理辦公室主任劉曉波介紹說,各小區(qū)還可在“雙三分之二”條件下設立專項維修資金備用金,即在專項維修資金中確立一定比例或一定金額用于共用部位、共用設施設備小范圍維修的應急使用資金,由業(yè)主委員會直接向區(qū)(縣)房產(chǎn)管理部門申請通過后實施。
據(jù)了解,動用維修資金的表決方式也改變了過去單一的集體表決、書面簽字,增加了網(wǎng)絡投票、手機短信、電子郵件等途徑。表決的組織者應當同時為業(yè)主提供兩種以上的表決形式,并可申請公證機關對表決的真實性進行公證。成都市房管局物業(yè)管理處處長袁慶華說:“網(wǎng)絡投票將通過成都市房管局的數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)進行,這一系統(tǒng)將于今年內(nèi)推出。”