2011年，自年初新一輪調(diào)控開始以來，成都二手商品住宅的成交量一蹶不振，上半年銷量環(huán)比下跌近一半。面臨生存大考驗的冷峻市場，中介市場即將迎來洗牌局面，成都部分小中介高壓之下關(guān)門大吉，品牌中介試圖突出重圍拓展更多新門店，更有臺灣知名二手房經(jīng)紀(jì)公司選擇此時加入，讓成都中介市場形成冰火兩重天的景象。

小中介租房維生 員工離職老板考慮轉(zhuǎn)行

編輯來到位于蓮桂南路的幾家中介店面，無一例外的是幾家中介人氣都不好，門店中大部分只安排了1人值班，其余的工位上都空著，編輯等了半個小時，也未看見有前來咨詢的消費(fèi)者。

其中一家店主告訴編輯：“現(xiàn)在生意太難做了，二手房買賣一個月都沒人問津，只能靠租房來支撐。蓮桂路這邊都是一些老小區(qū)，很多人不喜歡這個區(qū)域，有時候一個星期能租出去幾套房子，有時候干脆一個星期喝白開水，店里的幾個員工看著生意不好陸續(xù)辭職了，再這樣下去，我也只能考慮轉(zhuǎn)行了。”

如今，成都中介行業(yè)的發(fā)展向著“規(guī)模+品牌+誠信”的方向發(fā)展，小中介無法滿足多變的市場和發(fā)展的需求，今年從年初開始就連續(xù)生意慘淡，首先面臨淘汰危機(jī)。

走出去本土品牌中介公司逆勢外部擴(kuò)張

市場不景氣，大中介公司都在干嘛？一場大魚吃小魚的戲碼正在上演。

成都多年的本土軍“伊誠地產(chǎn)”在市場整體低迷時“逆市擴(kuò)張”，向全國性二手房中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變，收購重慶互邦地產(chǎn)旗下18家直營店。

伊誠地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在收購成本要比市場紅火的時候低得多。“雖然現(xiàn)在市場很低迷，但對于收購而言卻是一個比較不錯的時機(jī)，在市場好的時候去收購，價格高不說，別人也不一定愿意賣給我們。通過收購的方式進(jìn)入重慶市場，雖然經(jīng)濟(jì)上的代價可能會更多，但比自己開門店節(jié)約很多時間。現(xiàn)在重慶的二手房市場受到調(diào)控的影響下滑很嚴(yán)重，短時間內(nèi)肯定是賺不到什么錢，收購互邦地產(chǎn)主要是從企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來考慮。”

走進(jìn)來臺灣信義進(jìn)駐成都

7月27日，臺灣最大中介信義房屋進(jìn)入成都。此次是信義企業(yè)集團(tuán)董事長周俊吉和交大房產(chǎn)董事長孟剛，兩人一拍即合共同投資布點(diǎn)成都。

為什么選擇此時進(jìn)駐成都？成都交大房產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)董事長孟剛表示，成都市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，土地、辦公等綜合成本在全國特大城市中相對較低，房價在全國來說也算偏低，目前更已形成明顯的金融環(huán)境優(yōu)勢，成為西部地區(qū)金融機(jī)構(gòu)種類最齊全和數(shù)量最多的地方，未來成都房市發(fā)展相當(dāng)值得期待。信義正是看準(zhǔn)這點(diǎn)，才選擇進(jìn)入成都市場。

和本土地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相比，信義房屋董事長周俊吉表示，信義將把“科技中介”帶入成都市場，以創(chuàng)新服務(wù)與制度，包括不賺差價、分段收取固定服務(wù)費(fèi)、不動產(chǎn)說明書、漏水保固服務(wù)、成屋履約保證等作為優(yōu)勢競爭力，在成都搶占出一塊屬于自己的市場。

對于二手房市場目前的冷清狀態(tài)，外來中介將如何突圍？成都世邦信義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理邱香幗說，市場不景氣，對有的公司可能有一定的影響，但對信義而言基本沒有影響。“現(xiàn)在我們還沒有辦法去捍衛(wèi)這個市場，所以在我們市場占有率沒有足以影響這個市場的時候，我們不會太去在意成交量，信義目前更多的工作是員工的培育，等待下輪市場復(fù)蘇的時候”

銷量減半二手房市場還將持續(xù)低迷成都市主城區(qū)二手住宅成交量走勢

今年的限購、調(diào)控各項政策的推出，無疑給二手房市場潑了一盆涼水，中介公司的生意日漸慘淡，更多的人選擇了觀望狀態(tài)，原本想出售房子的房主，也開始考慮“轉(zhuǎn)售為租”的形式，二手房成交一度陷入了低迷的谷底。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年上半年成都主城區(qū)共成交二手商品住宅14869套，環(huán)比下降48.5%，同比下跌38.5%。

以7月為例，成都二手住宅成交量較6月又有小幅下降，成交套數(shù)為2334套，成交面積為20.67萬平方米，環(huán)比分別回落0.9%和1.0%，成交量還不及去年12月成交量的三分之一。

據(jù)了解，成都有備案的房產(chǎn)中介約為1900家，按照目前的成交水平，平均每家每月只能成交一套，根本無法養(yǎng)活中介公司。

還不得不面對的是，據(jù)成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的不完全統(tǒng)計，成都的二手房市場約七成的成交量是由排名前20位的品牌二手房中介公司完成，就是說有的店連1套都撈不到。

連續(xù)低迷的成交量很難讓人看到二手房市場回暖的跡象，預(yù)計后期二手住宅市場成交量將繼續(xù)維持較低的水平。