專家指出，高得房率往往意味著居住品質(zhì)下降

仿佛一夜之間，高得房率的房地產(chǎn)廣告猶如雨后春筍般冒了出來(lái)。曾經(jīng)120%就已經(jīng)是很牛逼的得房率，但現(xiàn)在你沒(méi)個(gè)140%、150%的得房率，你都不好意思跟人打招呼。
 
開(kāi)發(fā)商在得房率上大做文章，無(wú)非是為了吸引眼球，滿足購(gòu)房者圖實(shí)惠的心理需求。的確，購(gòu)房者就沒(méi)有不關(guān)注得房率的。這是因?yàn)榈梅柯蔬@個(gè)指標(biāo)，直接關(guān)系到所付出的每一塊錢(qián)中，最后到底會(huì)有幾毛幾分能夠用在自己可以支配的活動(dòng)空間上。

但是，不少被華麗的得房率數(shù)據(jù)震撼得兩眼放光、忙不迭掏腰包的購(gòu)房者，卻往往忽略了一個(gè)問(wèn)題：實(shí)際上，得房率是與另一個(gè)重要指標(biāo)——公攤率如影相隨出現(xiàn)的，兩者呈現(xiàn)互補(bǔ)零和的關(guān)系。

四大指標(biāo)看清得房率

王先生準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，看見(jiàn)最近廣告上不少得房率高達(dá)140%、150%的廣告，王先生很是心動(dòng)。但在這些樓盤(pán)進(jìn)行咨詢的時(shí)候，王先生卻總覺(jué)得有種云里霧里的感覺(jué)。他說(shuō)道，售樓員一般都會(huì)告訴他，住宅的得房率高達(dá)多少多少，對(duì)于高層住宅，這樣的得房率，是非常難得的，買(mǎi)我們的住宅，劃算得很。但在問(wèn)及究竟怎樣看得房率時(shí)，售樓員的回答相當(dāng)模糊，“我們的公攤小，房間實(shí)用面積高。”究竟哪些面積屬于公攤，開(kāi)發(fā)方可否依據(jù)圖紙公開(kāi)計(jì)算得房率，對(duì)方回答，“不清楚。”

“除開(kāi)房?jī)r(jià)，得房率是最重要的因素了。其直接決定我們的每一分錢(qián)花在了哪里。很想看到一個(gè)明明白白的得房率。”王先生說(shuō)。

就此問(wèn)題，一位建筑設(shè)計(jì)師告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，得房率體現(xiàn)在四個(gè)方面，即戶型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）、樓盤(pán)形態(tài)、物業(yè)類型、公共活動(dòng)區(qū)域大小。在戶型結(jié)構(gòu)方面，一般是戶型面積越大，得房率就越高。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓�用面積相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓�用面積就會(huì)減少。

樓盤(pán)形態(tài)方面，一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。高挑的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)車庫(kù)等看上去“很美”的設(shè)計(jì)，都會(huì)占到大量的公攤面積。相反多層結(jié)構(gòu)的物業(yè)，大都不會(huì)在這些公共活動(dòng)區(qū)域上分?jǐn)偤芏嗝娣e，所以得房率相對(duì)較高。在物業(yè)類型方面，多層（7層以下）建筑的得房率一般在90%以上，小高層（7層-11層）的得房率在85%-88%，而高層的得房率一般只能在80%左右�？梢钥隙ǖ氖牵�低于70%的得房率，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不合算的。但是標(biāo)榜過(guò)高得房率的，你得看除去各種因素后你實(shí)際擁有的還有多少。此外，公共活動(dòng)區(qū)域越大，得房率越低。

得房率不是越高越好

有專家認(rèn)為，有關(guān)得房率的宣傳，對(duì)消費(fèi)者其實(shí)并沒(méi)有什么真正的意義。得房率高意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，不浪費(fèi)，好處自然是顯而易見(jiàn)的，但如果得房率達(dá)到100%，那么這套房子肯定是沒(méi)有樓梯、走道的‘空中樓閣’，更談不上安全性、方便性和舒適性了。

得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。

既然不能片面地追求高得房率，那么得房率究竟是多少才是合理的？業(yè)內(nèi)人士表示，這主要還是要看公攤面積設(shè)計(jì)得是否合理與科學(xué)。在合理規(guī)范的前提下，對(duì)空間的合理運(yùn)用是非常重要的。公用面積的多少，首先得看它合理不合理。一般來(lái)說(shuō)，樓內(nèi)每增加一個(gè)功能，它的得房率自然會(huì)下降幾個(gè)百分點(diǎn)。如果房屋設(shè)計(jì)合理，沒(méi)有人為地浪費(fèi)公用面積，那么公用建筑面積大，得房率低，只能說(shuō)明公共活動(dòng)區(qū)域?qū)挸�，服�?wù)面積（如警衛(wèi)室、機(jī)電房等）大，這樣的房屋質(zhì)量、品位無(wú)疑會(huì)比公用建筑面積小、得房率高，但門(mén)廳狹小、走道擁擠、服務(wù)用房窄小或沒(méi)有服務(wù)用房的房屋要高。

不過(guò)，有分析人士則認(rèn)為，最關(guān)心得房率問(wèn)題的是首次置業(yè)者，他們對(duì)房屋的面積比較敏感，所以得房率是他們買(mǎi)房中的一個(gè)重要砝碼。而改善型置業(yè)和奢侈型置業(yè)則更多地關(guān)心房子住得是否舒適，得房率對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不是首要關(guān)注的。歸根結(jié)底，房子是一種生活方式的體現(xiàn)，不同的人有不同的需求。