上周，由成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、四川日報報業(yè)集團(tuán)全媒體中心共同舉辦的購房者與開發(fā)商面對面交流活動引起了讀者、網(wǎng)友們的強(qiáng)烈關(guān)注，在活動中購房者提出的制定一部《購房指導(dǎo)》的愿望得到了與會開發(fā)商代表的積極響應(yīng)，目前已有多家開發(fā)商提交了《購房指導(dǎo)》的初步“草稿”。

預(yù)計(jì)9月中旬，廣大購房者熱切期盼的“購房寶典”就將最終出爐。

“一見鐘情”不靠譜 選房指標(biāo)需細(xì)化

“買房子只看一眼就‘一見鐘情’，這種買房習(xí)慣可要不得。”成都華信大足房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷副總經(jīng)理左明強(qiáng)一語道出了不少購房者的通病。“俗話說百聞不如一見，買房子一定要到現(xiàn)場實(shí)地考察。而且要多去幾次。”左明強(qiáng)建議購房者，在買房子這件事上不要“一見鐘情”，一定要全方位了解項(xiàng)目各方面的情況。“最先要看的就是預(yù)售許可證等‘5證’，這是項(xiàng)目銷售最基本的法律要件。

其次，項(xiàng)目周邊的具體環(huán)境，例如交通條件是否便利、自然環(huán)境如何，都需要進(jìn)行實(shí)地考察。在看樣板房的時候頭腦要保持冷靜，一定要拿著交房的戶型圖仔細(xì)對照，看哪些地方存在改動。”

左明強(qiáng)提醒購房者，有幾個帶有一定專業(yè)性的數(shù)據(jù)指標(biāo)要進(jìn)行重點(diǎn)考慮。“容積率、樓間距、車位比這幾個重要的量化數(shù)據(jù)，是考察的重點(diǎn)。容積率越大，意味在相同土地上修建的建筑面積越多，小區(qū)人口就越多，舒適度就越低。

容積率3.0以下的小區(qū)相對舒適，4.0以上的容積率要慎重考慮，如果容積率超過5.0，建議購房者最好別買；樓間距方面，最佳選擇是沒有任何遮擋，選不了這類房源，就得考慮間距，18層以上的高層房源，如果沒有50米以上的間距，景觀視野影響都會很大；車位比例上，如果不能滿足一戶一車位，以后停車會是個大問題。部分開發(fā)商為節(jié)約成本，規(guī)劃報建畫有機(jī)械停車位，即使修建了也很不好用，維護(hù)成本也很高，5年后基本沒用；戶均電梯數(shù)這個指標(biāo)很少有購房者注意，高層小區(qū)最好30多戶共享一部電梯，70戶一部電梯，等電梯的時間就比較長，如果90戶才有一部電梯，生活會非常不便。”

除了自己到實(shí)地觀察以外，和老業(yè)主聊聊天也是獲取信息的不錯渠道。“如果時間充裕，還可以到這個開發(fā)商開發(fā)過的其他樓盤去，找一些老業(yè)主了解情況，請他們談?wù)劸幼「惺芎蛯﹂_發(fā)商的看法，這樣更能全面了解開發(fā)商的口碑與誠信度。”

對于需要貸款的購房者，左明強(qiáng)特別提醒，目前金融政策變動頻繁，購房者要注意與開發(fā)商、主管單位、金融機(jī)構(gòu)之間保持良好的溝通，以免在貸款上發(fā)生意外情況。

新世界中國地產(chǎn)成都公司也提出了自己的10條“選房標(biāo)準(zhǔn)”：戶型合理性；項(xiàng)目周邊配套（商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療）；交通便利性；園區(qū)景觀；建筑風(fēng)格；物業(yè)服務(wù)品質(zhì)；品牌價值及相對的品牌效應(yīng)；項(xiàng)目規(guī)劃（容積率、綠化率等）；區(qū)域價值的提升（地鐵規(guī)劃）；價格的合理性。

生活要方便 配套設(shè)施很重要

高高興興搬進(jìn)新家以后，卻發(fā)現(xiàn)最近的超市遠(yuǎn)在數(shù)公里以外，運(yùn)動愛好者在小區(qū)里找不到球場……買房之前不仔細(xì)考察樓盤的配套完善情況，住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)生活不便，這樣讓人郁悶的情況并不少見。

成都華宇業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《購房指導(dǎo)》的“草稿”中特別提到了樓盤配套設(shè)施的重要性。“樓盤周邊配套設(shè)施的完備與否決定了就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)、購物等多方面的便利程度。購房者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際需求判斷樓盤是否能夠達(dá)到自己對于便利性與低成本兩方面的要求。”周繼紅提醒購房者，針對自己的實(shí)際情況列出所需的配套設(shè)施：“例如喜歡運(yùn)動的購房者，就要考察小區(qū)內(nèi)是否有體育運(yùn)動設(shè)施，游泳池、羽毛球場、網(wǎng)球場、室外有氧活動器械場地；滿足日常生活需要的一定規(guī)模的商業(yè)服務(wù)配套，如干洗店、美容美發(fā)店、診所、藥房、生活小超市等，如果這些配套設(shè)施缺失，會給生活帶來不便。”

左明強(qiáng)也提醒購房者，事關(guān)生活便利的重要配套設(shè)施，如醫(yī)院、運(yùn)動場地、教育機(jī)構(gòu)、超市等方面需要進(jìn)行全面考察，以免入住后才發(fā)覺生活不便。

成都東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的5大標(biāo)準(zhǔn)是：項(xiàng)目資源價值、總體設(shè)計(jì)理念、開發(fā)商知名度、園林景觀打造、戶型設(shè)計(jì)。