多重政策因素顯示，下半年調(diào)控態(tài)勢(shì)繼續(xù)從嚴(yán)

思源經(jīng)紀(jì):

政策環(huán)境利空持續(xù)，成交持續(xù)四周下滑

上周（8.22—8.28）供應(yīng)、成交齊降。成都主城區(qū)供應(yīng)面積為13.46萬平米，在限購、限貸、難貸、消費(fèi)者等多重因素影響下，成都主城區(qū)上周住宅交易量創(chuàng)新4月來新低。主城區(qū)商品住宅成交708套，環(huán)比下降22%；成交面積6.74萬㎡，環(huán)比下降27%。上周主城區(qū)5個(gè)板塊有新增供應(yīng)，主要集中在新城南區(qū)域，供應(yīng)面積達(dá)4.19萬平方米。

宏觀層面：上周世界央行會(huì)議在美舉行，伯南克并未宣布備受關(guān)注的QE3，表示將采取適當(dāng)措施來刺激經(jīng)濟(jì)；國內(nèi)央行收緊銀根，預(yù)凍結(jié)8000億元。多重政策因素顯示，下半年調(diào)控態(tài)勢(shì)繼續(xù)從嚴(yán)。

中原地產(chǎn)：

“金九銀十”來襲市場或迎轉(zhuǎn)折

目前市場觀望期已經(jīng)結(jié)束，成都樓市漸入下行通道，各大開發(fā)商開始采取靈活多變的營銷策略，拓展銷售渠道，甚至有開發(fā)商主動(dòng)讓出一些利潤給消費(fèi)者，以撬動(dòng)市場需求，增加去化率。然而今年的市場遠(yuǎn)不像往年，開發(fā)商即使積極主動(dòng)，但受限購、限貸等影響，能否達(dá)到快速清理存貨的目的還為時(shí)過早。

從目前市場情況來看，部分開發(fā)商“以價(jià)換量”取得了一定效果，但依然表現(xiàn)不明顯。從政策面來說，限購、限貸等政策出臺(tái)，實(shí)際上是使需求群體減少，而僅5%-10%的降價(jià)幅度，并未使購房者在限貸及上浮利率的背景下獲得實(shí)際的好處，其購房成本下降也不明顯。

嘉聯(lián)地產(chǎn)：

住宅均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響環(huán)比下跌26.4%

從近八周的成交情況來看，上周成都市主城區(qū)住宅市場成交面積為9.1萬平米，環(huán)比上升0.6%。主城區(qū)住宅成交均價(jià)為6783.42元/平米，環(huán)比下降26.4%。

上周，成都近郊商品房市場住宅共成交1952套，成交面積為21.7萬平米。從成交情況來看，雙流的成交量居近郊成交的首位，成交套數(shù)為555套，成交面積為8.2萬平米。

正合地產(chǎn)：

商品住宅備案與認(rèn)購均出現(xiàn)連續(xù)三周下降

上周（8.22-8.28）市區(qū)商品住宅備案成交7.75萬平米，環(huán)比前一周（8.15-8.21）的9.33萬平米下降16.93%，低于政策調(diào)控以來9.7萬平米周均水平，接近2011年4月底5月初周均備案成交7萬平米的歷史低位水平。市區(qū)二手住宅成交574套，

相比前一周（8.15-8.21）的618套下降7.12%，略高于政策調(diào)控以來551套的周均水平。市區(qū)住宅類項(xiàng)目新增推售1913套房源，合計(jì)14.92萬平米，環(huán)比前一周新增推售套數(shù)上漲約0.36%，環(huán)比新增推售面積下降約2.42%。