“今年能不能完成銷售任務(wù)，主要看房交會(huì)的表現(xiàn)。”這是很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于今年秋季房交會(huì)的希望。那么，在10月2—6日舉行的成都市秋季房地產(chǎn)交易會(huì)上，樓盤的銷售情況如何？銷售價(jià)格有無(wú)大的變化？開(kāi)發(fā)商在銷售上有什么新的動(dòng)向？為此，本報(bào)聯(lián)合世家機(jī)構(gòu)進(jìn)行了獨(dú)家調(diào)查。

購(gòu)房置業(yè) 首選品牌開(kāi)發(fā)商

本屆房交會(huì)參展項(xiàng)目共231個(gè)，其中成都主城區(qū)有111個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%，郊縣120個(gè)，環(huán)比減少2.4%。而城南、城西參展項(xiàng)目分別為77個(gè)、79個(gè)，相對(duì)于今年春季房交會(huì)出現(xiàn)大幅萎縮，環(huán)比減少50.9%，三環(huán)外及郊縣項(xiàng)目占總參展項(xiàng)目近8成。這一數(shù)據(jù)足以說(shuō)明，時(shí)下三環(huán)外及郊縣項(xiàng)目成為市場(chǎng)供應(yīng)主力。

另外，本屆房交會(huì)的參與人氣下滑明顯，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員多于購(gòu)房者，觀望氛圍持續(xù)濃厚；而受部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)惠的影響，展會(huì)期間，商品房成交量環(huán)比回升，但同比依然低迷，成交部分主要集中于實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商。如華潤(rùn)橡樹(shù)灣64套、南城都匯84套、保利心語(yǔ)86套、君匯上品81套、華潤(rùn)24城76套、萬(wàn)科·金潤(rùn)華府72套、藍(lán)光SOFA71套、華潤(rùn)鳳凰城62套、宏達(dá)世紀(jì)錦城48套等。其中，成都主城區(qū)商品房認(rèn)購(gòu)面積近19萬(wàn)平方米，環(huán)比春季房交會(huì)增長(zhǎng)58.6%，但成交依然處于低位，較去年秋季房交會(huì)下滑31.3%。

八大特征 彰顯未來(lái)市場(chǎng)走向

通過(guò)對(duì)此次成都市秋季房交會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次房交會(huì)呈現(xiàn)出八大顯著特征：

——開(kāi)發(fā)商布展務(wù)實(shí)，營(yíng)銷手段固化，缺乏新意；

——剛需項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度明顯加強(qiáng)，品牌開(kāi)發(fā)商大打優(yōu)惠牌，其中綠地、保利、藍(lán)光三大品牌商的優(yōu)惠幅度都在5%以上，特別是綠地·柏仕公館高達(dá)12.5%；

——80個(gè)新盤參展，占參展項(xiàng)目35%以上，高端物業(yè)、性價(jià)比以及商業(yè)物業(yè)突出；

——目標(biāo)客群錯(cuò)位，眾多城市豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目缺席。9月，成都樓市廣告投放被豪宅項(xiàng)目占據(jù)半壁江山，但是房交會(huì)參展項(xiàng)目不到5個(gè)，譽(yù)峰、麓山國(guó)際社區(qū)、朗基·望今緣、九龍倉(cāng)·雍錦匯等標(biāo)桿項(xiàng)目紛紛缺席，且參展的豪宅項(xiàng)目也大多與企業(yè)其它項(xiàng)目聯(lián)合參展，而保利·貝森公館、泰悅灣、華潤(rùn)·金悅灣、高投·天悅府等項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將于年底或明年年初面市，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)將在90萬(wàn)平方米以上；

——保利繼續(xù)領(lǐng)銜一線品牌開(kāi)發(fā)商，多數(shù)高性價(jià)比項(xiàng)目熱銷。從成交項(xiàng)目公布來(lái)看，保利花園、保利心語(yǔ)、藍(lán)光SOFA、萬(wàn)科·金潤(rùn)華府等高性價(jià)比物業(yè)受到購(gòu)房者青睞；

——與往年港資品牌開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)參展不同的是眾多港資品牌開(kāi)發(fā)商集體缺席，本屆秋交會(huì)僅和記黃浦、華人置業(yè)等參展。究其原因，一方面主要是目前眾多港資品牌打造的多為高端豪宅項(xiàng)目；另一方面，是項(xiàng)目正處于新老盤交替階段而淡出房交會(huì)；

——商業(yè)物業(yè)參展項(xiàng)目30多個(gè)，市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)計(jì)在200萬(wàn)平方米以上，其中不乏綠地、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、復(fù)地、陽(yáng)光100等品牌開(kāi)發(fā)商。由于商業(yè)地產(chǎn)新盤集中亮相，而價(jià)格優(yōu)惠較少，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)人氣不佳，如：布魯明頓廣場(chǎng)、天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng)、綠地·格蘭德等主要是通過(guò)房交會(huì)為新盤積累客戶資源，以推廣自身形象為主要目的。同時(shí)，成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、陽(yáng)光100米婭中心、復(fù)地國(guó)際、紅星國(guó)際等大部分項(xiàng)目仍是以酒店式公寓為主推產(chǎn)品，較高的價(jià)格和很少的優(yōu)惠使其關(guān)注者相對(duì)較少；

——保障房全城布局，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)樂(lè)觀。目前，成都的保障房在東、北、西方的三環(huán)附近均有布局，以東三環(huán)居多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)一年內(nèi)，市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)75萬(wàn)平方米以上。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從整個(gè)秋交會(huì)上的表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的促銷主要以優(yōu)惠為主，而品牌之間的競(jìng)爭(zhēng)拼的主要是實(shí)力。由于多數(shù)購(gòu)房者相信房?jī)r(jià)會(huì)下降，暫時(shí)推遲購(gòu)房計(jì)劃，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，面臨著銷售任務(wù)無(wú)法完成的尷尬，此次房交會(huì)的表現(xiàn)，讓多數(shù)開(kāi)發(fā)商的夢(mèng)想開(kāi)始破滅，年底之前，會(huì)有一波更大的價(jià)格優(yōu)惠潮席卷四川樓市。