嘉聯(lián)地產(chǎn)：

房交會面臨“轉(zhuǎn)型”

本次房交會已是成都第38屆房交會，購房者對房交會已產(chǎn)生“審美疲勞”，各種走秀、表演等營銷活動對購房者的吸引力逐漸減弱，適逢大假出游高峰，也會分流部分客戶，房交會可能走向更為實在的推介。今年秋交會開發(fā)商非常務(wù)實，是很貼近市場在推展會，從展會角度來說也擺脫了以前的“秀”的感覺，讓人們真正感受到房子的具體走勢。秋交會到場人數(shù)減少了，但客戶質(zhì)量有所提高。愿意從十一黃金周里面抽時間，到現(xiàn)場而且愿意在每一個展位詳細咨詢本身是非常有意向性的客戶才會來；開發(fā)商也使出了渾身解數(shù)來展示自己的樓盤。

“銀十”走向平穩(wěn)�？傮w上來說平而不靜，面上比較平，看不到太大波瀾，但房企已經(jīng)感受到壓力，過幾個月這種壓力會表現(xiàn)出來。未來房地產(chǎn)市場將更精注于準確的市場定位和產(chǎn)品、營銷水平的提升，市場將更加健康地發(fā)展。預(yù)計今年最后3月樓市走向會比較平穩(wěn)，成交量、價格不會出現(xiàn)大起大落。政策調(diào)控使房地產(chǎn)市場逐漸降溫，開發(fā)商、購房者都將進入更加理性的房地產(chǎn)時代。隨著保障房相關(guān)政策的落實，中國房地產(chǎn)市場走向“二元”時代，供求關(guān)系更趨于健康。

思源經(jīng)紀：

“銀十”走勢平穩(wěn)

本次秋交會，由于各開發(fā)商給出了較大的優(yōu)惠，在一定程度上促進了交易，但整個市場呈現(xiàn)不均衡的狀況：首置和首改型需求的交易量較好，但改善型需求產(chǎn)品交易量平淡。整個市場延續(xù)之前態(tài)勢，并沒有較大的變化，預(yù)計“銀十”走勢平穩(wěn)。根據(jù)成都思源代理的項目在10月1-7日的交易情況來看，整個市場延續(xù)了剛需主導(dǎo)市場這一基調(diào)，保利心語花園、海悅匯城、香檳國際、卓錦城、花樣年花樣城、藍光雍華府、花樣年美年廣場等剛需型項目都取得了不錯的銷售業(yè)績。

在限購、限貸、銀行放貸資金收縮的大政策背景下，剛需產(chǎn)品主導(dǎo)市場這一趨勢仍將延續(xù)。政府對房地產(chǎn)的調(diào)控目標是要使住宅物業(yè)重民生屬性，輕投資屬性，解決住房問題通過兩條腿走路：商品住房和保障性住房，但保障性住房體系建成非短時間所能完成。所以為防止大量投資需求重新進入商品住房，預(yù)計“限購令”將會是長效性政策，整個市場的調(diào)整還將持續(xù)。在市場調(diào)控之下，實力稍差的企業(yè)，宜現(xiàn)金為王，不宜打持久戰(zhàn)；而實力雄厚的企業(yè)可以利用這一契機，收購項目、低價拿地，以搶占市場，提高市場份額。

中原地產(chǎn)：

樓市回暖路漫長

本次秋季房交會共有129家開發(fā)商233個項目參展，開發(fā)商借助房交會宣傳促銷的積極性依舊較高，展會規(guī)模較上次房交會進一步擴大。本次房交會中低價位項目占據(jù)主導(dǎo)地位，契合目前剛性需求為主的市場需求特征。為了促進購房者盡快下單，開發(fā)商給出較高點數(shù)的優(yōu)惠，以達到以價換量的目的。但是在限購政策持續(xù)作用，銀行信貸緊張造成購房成本普遍上升，以及購房者預(yù)期房價下跌等因素影響下，仍有較大部分購房者保持觀望態(tài)度。相比往屆房交會，本次房交會顯得較為冷清，成交量也難以出現(xiàn)較大突破。

由于此前較多推遲開盤的項目集中在房交會前后集中推盤，受到供應(yīng)增加以及優(yōu)惠促銷力度加大的影響，成交量也將受到一定的拉動，但是這并不是市場的真正回暖。在政策、金融環(huán)境依舊嚴厲的市場條件下，開發(fā)商面臨的回款方面的壓力不斷加大，部分開發(fā)商選擇策略性的降價以回流資金的目的。值得注意的是，由于限購政策以來市場長期低迷，住宅用地出讓較少，后市的商品房有效供應(yīng)將明顯不足，將一定程度上助長開發(fā)商待價而沽的心態(tài)。購房者與開發(fā)商將展開深度博弈，樓市回暖的路程依舊漫長。

新港地產(chǎn)：

住宅延續(xù)平穩(wěn)，商業(yè)突然爆發(fā)

據(jù)房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份主城區(qū)商品住宅（含高新區(qū)）共銷售4999套，比8月份增加71套，商品住宅銷售面積474640.7平米，比8月份472925.7平米略微增加。住宅市場雖沒有了往年“金九”的銷售旺季，但環(huán)比上基本保持了平穩(wěn)。而在商業(yè)方面，9月份主城區(qū)銷售面積341238.4平米，比8月份260670.6平米環(huán)比增加30.9%，更是創(chuàng)下除1月份380774平米以來的新高。相比而言，商業(yè)地產(chǎn)上的“金九”更顯得名副其實。

新港觀點：成都住宅市場雖然沒有達到傳統(tǒng)九月旺銷的情況，但實際上也沒人們預(yù)計的那樣悲觀，總體而言還是保持了相對的穩(wěn)定。而商業(yè)市場方面，9月份成交量較前幾個月的25萬平米的平均水平有了較大幅度的提升，體現(xiàn)出人們對商業(yè)地產(chǎn)未來的信心及對市場政策變化的反應(yīng)。我們預(yù)計未來的房地產(chǎn)市場，商業(yè)地產(chǎn)將占有更大的比重，分得更多的蛋糕。