郊縣地產(chǎn)狂熱

項目龐大 用地闊綽

本次房交會參展樓盤231個，成都市主城區(qū)111個，近郊（縣）樓盤120個。以環(huán)線劃分，三環(huán)之外179個。成都主城區(qū)111個參展樓盤中，高新（西）區(qū)樓盤數(shù)量最多，為33個。參展的成都近郊（縣）中，雙流以32個樓盤排名第一，郫縣以20個樓盤位居第二；溫江有16個。

房交會期間，場館外200米距離的路段，散發(fā)郊縣樓盤廣告者數(shù)量有增無減。很多樓盤價格都在兩三千左右，戶型齊全，環(huán)境宜居。就在開幕當天，記者在8號館門口接到一張某機電城宣傳廣告，發(fā)單者小聲透露，有住宅賣，規(guī)劃中，請關注。知情者透露，這些多為在郊縣圈地改變土地使用性質的問題樓盤。本報曾經(jīng)報道的郫縣、新都相關地段，此類樓盤廣告頻頻被塞到記者手中。

限貸限購政策壓力下，大小開發(fā)商看好價格低廉，土地升值空間巨大的商業(yè)地產(chǎn)，紛紛將戰(zhàn)場轉向本省近郊和二三線地市。實力雄厚的開發(fā)商則早在幾年前就以商業(yè)、旅游開發(fā)名義大片拿地。本次房交會上，商業(yè)地產(chǎn)基本集中亮相。參展的郊縣商業(yè)、旅游地產(chǎn)項目占地規(guī)模巨大，動輒幾百畝，多則幾千畝，用地闊綽。

據(jù)各項目公開資料，花樣年花樣城占地190畝，置信芙蓉青城占地104畝。和貴久居福占地近230畝，已設40畝公園，規(guī)劃70畝公園。置信逸都丹郡總占地354畝，中德英倫聯(lián)邦項目總規(guī)劃用地面積約360畝。小院青城項目占地315畝，建筑面積10.7萬平米，容積率0.5。佳兆業(yè)君匯上品項目占地274畝，僅有28%的土地用于建筑，其余土地均為綠化用地。香榭灣法式水岸莊園占地300余畝“只用1/3的土地生長建筑”。

戛納灣占地約416畝，建工紫荊城800畝。綠地國際花都總519畝，凈313畝。華僑城東岸項目占地900畝，整體容積率1.0，1期為別墅、疊拼和洋房，容積率僅0.53。成都雅居樂花園總占地面積2008畝，建筑密度不大于33%，容積率為1.2；保利拉斐莊園3000畝僅385棟別墅；中糧御嶺灣5000畝，僅800獨棟別墅……

成交量最低

主城區(qū)302套 史上最低

房交會前媒體廣告鋪天蓋地，而關于成交量，各方靜默。

入秋以來，成都新增房源速度，持續(xù)走高。相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，成都主城區(qū)商品住宅存量再次刷新紀錄，存量高達38332套，建筑面積高達387.02萬平米。如果按成都主城區(qū)目前銷售量來計算，這一巨額存量，足以讓成都主城區(qū)消化近10個月。

據(jù)四川中原調查顯示，進入9月第一周，成都有15個項目拿到預售證。而9月12日至18日，成都主城區(qū)同樣發(fā)放了15個樓盤預售證，其中12個為住宅項目，成都主城區(qū)提供商品住宅新房源2367套，新增面積22.84萬平方米。新增商品住宅房源及面積，分別同比上浮24.8%和33.1%。

房交會期間，成都主城區(qū)交易空前慘淡。根據(jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局當日監(jiān)控數(shù)據(jù)，2011年10月2日至6日，成都市主城區(qū)(含高新區(qū))商品住宅當日成交量分別為123套、91套、18套、46套、24套，共計302套，成交面積共計27931.74平米；二手房當日成交量分別為7套、3套、0套、5套、5套，共計20套。

從歷屆秋季房交會的成交情況來看，從2006年開始，成交面積一直呈上升趨勢。2008年，受美國次貸危機和全球經(jīng)濟形勢不樂觀等影響，市場購買力明顯下降，商品房成交量持續(xù)低位徘徊。2009年，成都樓市開始回暖，秋季房交會期間的成交量增長幅度超過50%，這種增長勢頭在房交會結束后并沒有結束。直到2010年4月，中央出臺房價調控政策，使得新政后的成都樓市暫時出現(xiàn)下滑。

歷史數(shù)據(jù)顯示，2008年成都秋季房地產(chǎn)交易會成交房屋3134套，成交面積為29.599萬平方米，成交均價由2007年的4506.33元/平方米提高到5327.88元/平方米，增長18.23%。2009年成都秋交會共成交各類房屋4871套，面積46.99萬平方米，成交金額25.86億元。2010年成都秋交會共成交商品住宅437套，商品住宅面積40264.56平米。

本次秋交會所在的“金九銀十”，正值樓市嚴厲調控政策步步趨緊并未見底，投機與投資性需求隱去，剛需購房者繼續(xù)圍觀。房交會預演的價格戰(zhàn)，并未撼動剛需購房者的觀望信念。“金九”夢碎，“銀十”泡湯，早已成定勢。

中國指數(shù)研究院9月19日發(fā)布的《中國主要城市房地產(chǎn)每周交易數(shù)據(jù)情報》顯示，二三線城市限購令加重市場觀望情緒，9月樓市成交低迷。中國指數(shù)研究院(9月12日-9月18日)監(jiān)測的35個城市中，20個城市的樓市成交量同比下降，12個城市成交量跌幅在30%以上。

近期各城市秋交會無不慘淡收場，瘋狂近十年的房地產(chǎn)行業(yè)，暴利與剛需的角力進入被動局面，噩夢或為開端。