前兩年，有專家把房價與房租、房價與收入之比來證明北京等一線城市的房價泡沫。當時，北京房租偏低，而房價卻畸高，如今北京房價究竟有沒有泡沫已經(jīng)毋需再爭論了，但近幾個月北京的房租卻突然漲了起來。買不起房可以租，而租不起房又該咋辦呢？所以我們在一二線城市推出商品房限價的時候，各地也應(yīng)該出臺規(guī)定，房租漲幅不得超過同期CPI。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)的抽樣統(tǒng)計，8月份北京月平均房租金為3250元，比去年同期上漲11%。而21世紀不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)稱，北京的學區(qū)房漲勢更猛，僅7、8月學區(qū)房最高月租金上漲了8%-10%。一居室房源從7月份房租4000元左右，漲至4500元。有人把北京房租上漲的理由歸咎于北京的商品房限購令，因為在2010年以前北京等一線城市的房租較為穩(wěn)定，甚至還偏低。其實限購令的確把一部分人擠出了買房市場，但同時限購令也使部分二手房由出售轉(zhuǎn)為租賃（買賣成交量大降），增大了房源的供應(yīng)量。限購令在一定程度上推升了房租上漲，但這絕不是北京房租主要原因。

今年北京城市房租大漲，有人說是中介機構(gòu)操縱房屋租賃市場，個別中介的確有趁著限購令之機，鼓動房東漲價。但現(xiàn)在所有中介機構(gòu)的房源市場占有率都不可能超過10%，如何操縱？中介機構(gòu)難道會手拉手，聯(lián)合在一起？不過我們聽說過中介機構(gòu)為爭房源而打得頭破血流，說他們聯(lián)手操縱市場有些站不住腳。

還有則是通脹因素促使房東把房租抬高，仿佛也不是主因，2010年上半年，北京CPI同比僅上漲1.4%，而房租漲幅高達18%；2010年北京市CPI同比上漲2.4%,而房租漲幅超過 20%。房租大漲，CPI上漲步伐才剛啟動。更令不稱奇的是，2008年上半年，北京市CPI同比上漲6.1%，高于今年同期水平（5.5%），但當年誰聽說房租大漲的消息？通脹因素至多是給房東打到一個漲價的理由。

所以北京房租真正上漲的元兇有二：北京市內(nèi)有不少人擁有兩套以上住房，由于北京市區(qū)面積太大，交通又堵塞嚴重，給市民的工作、孩子上市帶來的麻煩真不少，如果某市民住在北京東邊，而孩子上學和自己的工作單位又在北京的西邊，為了節(jié)省路途上的時間，該市民完全可以把自己原來的那套房子出租，而在自己單位和學校附近再租一套，即使有不足部分也補貼有限。另一個是企業(yè)高管房屋租賃市場的存在。北京有大批世界500強企業(yè)和國內(nèi)大型企業(yè)駐京辦事處，這些中外企業(yè)中高層人員大都是租房住，因為總部對他們提供高額租房補貼，這部分駐京中外企業(yè)高管一直是北京高租金的有力支撐者和推動力。

讓我們來歸納一下：通脹是北京房租上漲的背景因素；沒資格買房和買不起房的群體轉(zhuǎn)為租房居住是房租上漲的基礎(chǔ)因素；而企業(yè)高管租房和自己擁有多套住房的群體換房租住則是支撐和推動北京高房租的重要因素。最后北京房租上漲與限購的時間點驚人相近，則說明限購令是本輪房租上漲的導火索，但要說限購令本身如何大幅推高房租上漲，缺乏依據(jù)。

北京房租大漲給外來人員的生活成本帶來了極大的提升，讓每一位在北京等一線城市工作的人員都能租得起房，所以在房租大漲的形勢下，政府絕不能聽之任之。9月19日國務(wù)院常務(wù)會議提出的要求：外來務(wù)工人員也可租住公租房，給在城市中有穩(wěn)定工作的人，提供輪候租住公租房的資格。這讓生活在一線城市的中低收入群體看到了一絲曙光。