單價(jià)3萬(wàn)以上漸成主流

數(shù)據(jù)獨(dú)家提供

2011年，住宅市場(chǎng)的調(diào)控一定程度上助推了商鋪的熱銷，根據(jù)成都主城區(qū)商鋪用房成交備案數(shù)據(jù)，本報(bào)聯(lián)合成都透明房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)今年1-9月以來(lái)，成都主城區(qū)商鋪市場(chǎng)的成交情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)梳理。根據(jù)備案數(shù)據(jù)，今年前三季度，與住宅市場(chǎng)成交的下滑形成強(qiáng)烈反差，主城區(qū)商鋪成交套數(shù)同比上漲59%，單價(jià)3萬(wàn)元以上的商鋪逐漸占據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的絕對(duì)主流。

2011年1-9月主城區(qū)商鋪用房共成交5223套，相比2010年同期的3295套增加1928套，成交套數(shù)同比上漲59%，而體現(xiàn)在成交面積上，則是成交面積同比上漲13%。

成交套數(shù)累計(jì)5223套

單價(jià)3萬(wàn)以上的商鋪成主流

從價(jià)格分布區(qū)間來(lái)看，2011年1-9月均價(jià)為30000元以上的商業(yè)用房成為市場(chǎng)主流，占總成交量的27%，占據(jù)8000元至30000元及以上的各個(gè)價(jià)格區(qū)間之首。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-9月，主城區(qū)單價(jià)3萬(wàn)元以上的商鋪共成交1434套，占總體成交套數(shù)的27%，而2010年1-9月，該價(jià)格區(qū)間的商鋪僅成交446套，占總體成交的13%。

三環(huán)外的成交商鋪占45%

與2010年情況相仿，2011年1-9月面積為100平方米以下的商業(yè)用房仍是目前市場(chǎng)主流，占總成交量的75%。在100㎡以下的商業(yè)用房中，25-50㎡的房源銷量占比最多（48%），其次是50-75㎡房源，該部分銷量占比為34%。

從環(huán)線來(lái)看，2011年1-9月三環(huán)外和二環(huán)——三環(huán)成為目前商業(yè)用房成交量較大的兩個(gè)區(qū)域，市場(chǎng)占比分別達(dá)到45%和42%。

上周主城區(qū)商品住宅成交1509套

根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)，2011年10月17日-10月23日成都主城區(qū)新建商品住宅共成交1509套，環(huán)比增加7.79%，成交面積14.7萬(wàn)㎡，環(huán)比增加13.37%。位于西南的外雙楠、位于城東的萬(wàn)年場(chǎng)、位于城西的內(nèi)金沙在上周成為成都最熱門的樓市成交片區(qū)，共有293套商品房成交，占總成交量的20%。除此之外，城北的五塊石片區(qū)、九里堤、駟馬橋、青龍場(chǎng)四大片區(qū)同樣在成交十強(qiáng)中占據(jù)重要席位，共有206套商品房成交，成交面積1.4萬(wàn)㎡。

上周（2011年10月17日-10月23日），成都主城區(qū)共有6個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)

售證，新增預(yù)售房源1297套，環(huán)比減少76.4%，新增預(yù)售面積14.3萬(wàn)㎡，環(huán)比減少59.8%。主城區(qū)房源預(yù)售套數(shù)及面積連續(xù)兩周大幅度減少。上周的成交10強(qiáng)樓盤中，高新區(qū)樓盤共有4個(gè)，金牛區(qū)樓盤共有3個(gè)，武侯區(qū)樓盤共有1個(gè)，成華區(qū)樓盤共有1個(gè)，錦江區(qū)樓盤共有1個(gè)。價(jià)格方面，均價(jià)小于8000元的樓盤共有6個(gè)，均價(jià)在8000-8999元的樓盤共有2個(gè)，10000元以上的樓盤共有2個(gè)。其中最高成交110套，最低成交36套。