貸款受限利率上調(diào) 成都開(kāi)發(fā)商出手為剛需扎起
作者:未知 來(lái)源:四川樂(lè)居 更新時(shí)間:2011年10月27日 【字體:大 中 小】
進(jìn)入四季度以來(lái),在全國(guó)14個(gè)重點(diǎn)城市,約八成銀行上調(diào)了房貸利率。其中武漢、重慶、成都、深圳等城市,首套房貸款利率漲幅最大。銀行相關(guān)人士表示,預(yù)計(jì)貨幣政策緊縮基調(diào)短期內(nèi)難以改變。開(kāi)發(fā)商和剛需購(gòu)房者同時(shí)陷入困境。此時(shí),成都眾多開(kāi)發(fā)商表示將幫助購(gòu)房者緩解貸款難。近日,中德世紀(jì)置業(yè)正式對(duì)外透露,只要購(gòu)買中德·英倫聯(lián)邦房源,最多可以申請(qǐng)到100萬(wàn)元牡丹信用卡分期付款。
房貸增壓 利率上調(diào) 購(gòu)房者難下手
在信貸政策日益趨緊的情況下,首套房貸首付上調(diào)之勢(shì)蔓延。從成都的大環(huán)境來(lái)看,三套房貸全面停貸,二套房貸難辦之后,近日受到一線城市的波及,除了工商銀行仍按照7.05%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行外,多家銀行的首套房貸利率均有所上浮,上浮幅度在10%—35%之間。
據(jù)悉,臨近年底,銀行放貸額度吃緊,導(dǎo)致了購(gòu)房者貸款困難。在國(guó)家調(diào)控政策之下,不少銀行上浮的利率也給剛需購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的壓力。按照首套房貸上浮10%-35%的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),貸款購(gòu)買首套房的消費(fèi)者,需要面臨的是最高超過(guò)9%的利率。這樣以來(lái)不少購(gòu)房者都不得不選擇更小的
戶型以避免高額的貸款帶來(lái)重壓。
不僅如此,臨近年關(guān),不少銀行紛紛表示房貸額度吃緊,審批關(guān)卡繁瑣。有關(guān)人員透露說(shuō),年底臨近財(cái)政決算和新一年的預(yù)算,同時(shí)關(guān)系著一年的任務(wù)完成額度。銀行一般不會(huì)輕易放貸。于是導(dǎo)致了不少迫切需要購(gòu)房的剛需,即使愿意承擔(dān)高首付、高利率,提交申請(qǐng)來(lái)回折騰,最終也拿不到貸款。
成都開(kāi)發(fā)商主動(dòng)解燃眉之急
在這樣的外部環(huán)境之下,開(kāi)發(fā)商面臨了更大的壓力。年底一來(lái)要向銀行償還貸款,二來(lái)要向施工單位支付工程款,三來(lái)需完成年初制定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。相比剛需急于購(gòu)房來(lái)講,開(kāi)發(fā)商更需要 “走量回款”緩解壓力。
在成都,有部分開(kāi)發(fā)商選擇了與相關(guān)銀行攜手,針對(duì)自己公司的項(xiàng)目和購(gòu)房者,有一定的優(yōu)惠政策和貸款方便快捷通道。例如今年熱銷的中德•英倫聯(lián)邦,就表示他們已經(jīng)與工商銀行正式攜手推出“金融減壓風(fēng)暴”,只要購(gòu)買中德•英倫聯(lián)邦的房源,符合相關(guān)條件的購(gòu)房者最多可以申請(qǐng)到100萬(wàn)元資金萬(wàn)元牡丹信用卡分期付款(2年還清),享受最長(zhǎng)24個(gè)月的分期付款期限。與此同時(shí),也有其他開(kāi)發(fā)商表示,會(huì)與其他相關(guān)銀行做對(duì)接業(yè)務(wù),盡量幫助購(gòu)房者解決年底買房難,貸款不易的燃眉之急。
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