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      成都暫未實(shí)行商業(yè)貸款買房后轉(zhuǎn)公積金貸款

      作者:費(fèi)曉玲 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2011年11月18日 【字體:

      日前,一位張姓女士打進(jìn)本報(bào)熱線稱,去年底在成都市區(qū)某樓盤購買住房一套,由于該樓盤當(dāng)時(shí)并未實(shí)行公積金貸款,便在建設(shè)銀行辦理了商業(yè)貸款,月還款2800元。由于貸款是在利率較高的情況下辦理的,今年幾次加息后,按照最后一次加息后的利率算,2012年1月開始,張女士的月還款額度將增值3000多元,這讓張女士感到壓力。不久前張女士和浙江寧波的朋友電話聊天時(shí)得知,寧波可以實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。如果張女士的貸款也可以轉(zhuǎn)公積金貸款,意味著2012年她的月還款額將少300余元,但在咨詢成都市公積金管理中心時(shí)張女士被告知,目前成都尚未開通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。

      成都商報(bào)記者就此問題致電成都市公積金管理中心咨詢得知,如果商品房的商業(yè)貸款尚在申請過程中,可以撤銷商業(yè)貸款申請,改為申請住房公積金貸款,但是貸款一定要在商品房封頂之后才能成功辦理;如果購房者的商業(yè)貸款已經(jīng)成功申請下來,則不能再轉(zhuǎn)公積金貸款。

      雖然成都尚未實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個(gè)城市已經(jīng)開始實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,減輕購房者的壓力。那么公積金運(yùn)行一直走在前列的成都為何沒有開通“商轉(zhuǎn)公”通道呢?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在當(dāng)前銷售壓力下,成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款,公積金運(yùn)用率高于以上城市,暫時(shí)還沒有開通“商轉(zhuǎn)公”通道的必要。但張女士認(rèn)為,如果可以“商轉(zhuǎn)公”,那么20年36萬元的貸款將會省下11萬元,這對一個(gè)普通家庭而言不是小數(shù)目。

      成都市公積金管理中心工作人員告訴成都商報(bào)記者,雖然目前成都沒有“商轉(zhuǎn)公”通道,但是購房者有多個(gè)渠道提取公積金。哪些情況下可以提取住房公積金呢?

      1、申請商業(yè)貸款的,可以提取住房公積金作首付。但是購買自住住房時(shí),對同一套住房已經(jīng)申請了住房公積金貸款的,不能再同時(shí)提取住房公積金用于付首付款,可在償還貸款一年以后憑相關(guān)證明材料提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。

      2、因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)問題,雖然沒有發(fā)生購房行為,但以下幾種特殊情況也可以提取住房公積金:(1)職工被納入本市鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的;(2)職工本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(3)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年仍未就業(yè),且家庭生活嚴(yán)重困難的;(4)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的男性已滿50周歲、女性已滿45周歲,未再就業(yè),且家庭生活困難的。
       

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
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