思源經(jīng)紀(jì)：

上周開(kāi)盤市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)率不足三成

宏觀層面：10月CPI同比上漲5.5%，下半年來(lái)首次重返6%以下，制造業(yè)PMI指數(shù)從9月份的51.2跌至10月份的50.4，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通脹雙雙進(jìn)一步放緩，更為明顯、更為寬松的宏觀政策或?qū)⒊霈F(xiàn)在2012年一季度；10月份新增信貸達(dá)到5868億元，信貸投放結(jié)構(gòu)性放松，預(yù)計(jì)年底流動(dòng)性或?qū)�寬裕�?1月6日溫家寶總理表示：中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，政策態(tài)勢(shì)仍然嚴(yán)峻。

區(qū)域?qū)用妫荷现埽?1.7-11.13），成都主城區(qū)共有7個(gè)新增項(xiàng)目，主要集中在外光華板塊（供應(yīng)面積為4.56萬(wàn)㎡）。上周新增面積為16.62萬(wàn)㎡，較前一周上升8%。同期成都主城區(qū)成交商品住宅成交1419套，環(huán)比增長(zhǎng)3%。成交面積12.89萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1%。上周成都主城區(qū)各方位均有開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天去化率較低，僅26%；購(gòu)開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)最高的新都豐怡陽(yáng)光項(xiàng)目，去化率達(dá)到50%。剛需樓盤的價(jià)格微調(diào)還未達(dá)到客戶的心理預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)的刺激作用不大；投資客戶和改善型客戶對(duì)樓市信心有所受挫，觀望態(tài)度濃厚。

嘉聯(lián)地產(chǎn)：

針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有大調(diào)整

根據(jù)12日中央2臺(tái)經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播節(jié)目消息，實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸需求旺盛，10月份我國(guó)新增信貸5868億元，“國(guó)家適時(shí)對(duì)宏觀調(diào)控政策作出微調(diào)，信貸投放已出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性放松”。雖然結(jié)構(gòu)性放松的信貸主要投向制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但由于部分實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為房地產(chǎn)的間接融資平臺(tái)。因而放松的信貸定會(huì)有部分資金流入到房地產(chǎn)，從而使目前高度緊張的房地產(chǎn)資金鏈有所緩解。

嘉聯(lián)地產(chǎn)判斷，已經(jīng)由7月份6.5%高位降到十月份5.5%的CPI，年末繼續(xù)回落的可能性非常大，針對(duì)CPI的金融調(diào)控政策還將作出微調(diào)，可能的調(diào)整方式包括存款準(zhǔn)備金率或利率下降，從而使得銀行的貸款額度增加。由此房地產(chǎn)的資金鏈也將得到一定的放松。

同時(shí)由于歐洲第三大經(jīng)濟(jì)體的意大利主權(quán)債務(wù)危機(jī)愈演愈烈，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)進(jìn)一步惡化，美國(guó)經(jīng)濟(jì)也難以好轉(zhuǎn)，世界經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步探底。伴隨的將是國(guó)外的需求降低，從而影響到中國(guó)出口。中國(guó)經(jīng)濟(jì)難以指望三駕馬車之一的出口，擴(kuò)大內(nèi)需的消費(fèi)短期內(nèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。為了保持經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，那么適度放松投資及相關(guān)金融政策，將是未來(lái)一段時(shí)間最好的選擇。當(dāng)然直接針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不會(huì)做大的調(diào)整，但小的調(diào)整是有可能的。

中原地產(chǎn)：

供需保持平穩(wěn)以待宏觀調(diào)控

上周（11.7-11.13）土地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定放量，成交大幅沖高。其中，主城區(qū)土地市場(chǎng)較前一周變化不大，供需較為穩(wěn)定，其供應(yīng)3宗土地，成交1宗住宅用地；此宗地塊位于成華區(qū)昭覺(jué)寺板塊，頗受開(kāi)發(fā)商追捧。而郊縣區(qū)本周土地市場(chǎng)供應(yīng)暫時(shí)沉寂，但是其成交大幅沖高；共成交11宗地塊，多為商業(yè)用地，集中于龍泉驛等，或是由于前期大幅集中放量所促成。

整體上看，土地市場(chǎng)整體供應(yīng)穩(wěn)定，成交大幅增長(zhǎng)。供應(yīng)方面，由于前期供應(yīng)量較大，故近期土地市場(chǎng)會(huì)保持較為穩(wěn)定的小幅供應(yīng)。成交方面，由于近期陸續(xù)有幾十宗土地走上拍賣臺(tái)，土地市場(chǎng)成交量因此會(huì)保持一定幅度的增長(zhǎng)，但是其增長(zhǎng)幅度有限；或是由于開(kāi)發(fā)商資金有限，且對(duì)市場(chǎng)信心欠佳，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)于住宅地塊熱情不高，故拿地謹(jǐn)慎。

上周商品住宅市場(chǎng)供需較為平穩(wěn)。在經(jīng)過(guò)前期大力推盤，供應(yīng)沖高后，商品住宅市場(chǎng)在近期供需基本持平，且整體穩(wěn)定。而今樓市算是入冬，供應(yīng)方面，開(kāi)發(fā)商望著高存量低去化的樓市，不得不謹(jǐn)慎推盤，將供應(yīng)維持在低位運(yùn)行；而把重心主要放在其產(chǎn)品的促銷方面，或是會(huì)進(jìn)一步調(diào)整其價(jià)格策略，以刺激消費(fèi)。成交方面，剛需型購(gòu)房者在近期的降價(jià)潮中，或是開(kāi)始伺機(jī)而動(dòng)，出手買房，但可能受制于限貸政策，再加上利率的進(jìn)一步上浮，其消費(fèi)能力將受一定影響；故一手住宅市場(chǎng)成交或者會(huì)進(jìn)一步的回暖，但是不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。