精彩觀點

*未來30年，房地產(chǎn)市場都是長拋物線發(fā)展；

*中小房企應(yīng)該到三線、甚至四線城市去當(dāng)“山大王”；

*三、四線城市至少還有10年發(fā)展空間；

*古鎮(zhèn)開發(fā)太同質(zhì)化，搞古鎮(zhèn)開發(fā)等于放“大炮”；

*成都房價下跌空間不大。

見到樊建川時，已經(jīng)是傍晚5時30分左右。推開樊建川在大邑安仁鎮(zhèn)建川博物館所在地的辦公室大門，室內(nèi)煙霧繚繞，他正和幾個人圍坐辦公桌熱烈地討論著新館的規(guī)劃與布置。這場會議從成都報道記者下午3時到達建川博物館時就開始召開，直至晚上6時30分，這場持續(xù)了三個半小時的會議終于結(jié)束。

“我7點鐘還要開一場會，現(xiàn)在就抓緊時間吃飯，我們邊吃邊聊吧。”省去客套的寒喧，樊建川一邊邀請記者落座，一邊快速地吩咐工作人員將辦公桌收拾變成臨時餐桌。于是，成都報道記者的采訪就在清粥小菜中展開。

出身不由己，道路可選擇

樊建川作為一個以房地產(chǎn)起家的本土房企中堅力量代表，記者對他的采訪主題自然離不開房地產(chǎn)市場。談起目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，樊建川開口第一句話就語出驚人：“房地產(chǎn)市場就是應(yīng)該往下走，這是一個國際趨勢。”

按照樊建川的理解，房地產(chǎn)的發(fā)展是遵循的是拋物線運行規(guī)律，房價一路向上，它只是房地產(chǎn)發(fā)展的一個階段性的過程，當(dāng)房價上漲到一個臨界點時，為了保持房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，政府必然進行調(diào)控，要推出大量保障性住房補充市場，這樣必然導(dǎo)致商品房銷售量下滑，存量房增多，樓市下行。為了證明自己的觀點，樊建川以美國、日本等房地產(chǎn)的發(fā)展曲線進行舉例說明，“這是一個國際趨勢，未來30年，中國的房地產(chǎn)市場都將是一個長拋物線運行軌跡。”

盡管樊建川關(guān)于房地產(chǎn)市場“向下走”的觀點看似有點悲觀，其實從他的言談和表情中記者觀察發(fā)現(xiàn)，他并不悲觀，相反地，甚至還有點樂觀。分析成都目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，樊建川結(jié)合北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)市場稱，成都樓市的下行，其實是受這些一線城市的波及，成都房價目前已經(jīng)基本以成本價在銷售。樊建川就此預(yù)測認為，由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的玻璃、塑鋼、混凝土、工人工資、勞保等一系列房地產(chǎn)成本價都在上漲，所以，未來成都房價下跌的空間并不大。

“出身不由己，道路可選擇。”這是建川博物館知青生活館墻上的一句話，也代表著樊建川的觀點。

打得贏就打，打不贏就跑

“為了和平，收藏戰(zhàn)爭。為了未來，收藏教訓(xùn)。”這是樊建川留在建川博物館游客大廳展館“前言”墻壁上的開場白。樊建川不僅是在收藏，同進也在總結(jié)，還在踐行。

談起樓市低迷與房地產(chǎn)企業(yè)的出路話題，樊建川巧妙地引用了他留在建川博物館“知青生活館”墻壁上的一句毛主席語錄：“打得贏就打，打不贏就跑。”

樊建川口中所說的“跑”，不是逃跑，只是轉(zhuǎn)移陣地。他說，盡管現(xiàn)在國內(nèi)一、二線城市的房價有漲有跌，但三線和四線城市的房價依然在堅挺，甚至部分地區(qū)還有小幅上漲。樊建川稱，他曾親自到巴中、西昌、宜賓、雅安等四川省內(nèi)二級城市考察發(fā)現(xiàn)，這些地方的房價基本都不降反升，究其原因，主要是這些地方的購房人群主要是在外務(wù)工、返鄉(xiāng)購房，都是剛需購房，再加上這些地方的可開發(fā)土地量并不多，許多人揣著錢也買不到房子，因為沒有房子可賣。樊建川認為，外來品牌房企涌進成都搶奪市場，成都的中小開發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)移陣地，到三線、甚至四線城市去搞開發(fā)。“你在成都，頂多算是一個中小開發(fā)商，還不如去巴中、甘孜、阿壩州等四川省內(nèi)的小縣城，到那里，總能當(dāng)個‘山大王’嘛！”

早干早變，大干大變

房地產(chǎn)起家的樊建川實際上在成都開發(fā)的樓盤并不多，從1994年涉足房地產(chǎn)開發(fā)至今，樊建川創(chuàng)建的建川集團雖然先后開發(fā)了建川•麗水青城、建川•猛追灣公館、金城小區(qū)、建川商廈等樓盤，但它真正影響全國的傳播力，靠的還是建川博物館聚落。2005年，樊建川在大邑安仁鎮(zhèn)投資兩億元、占地500畝的建川博物館試營業(yè)。從此，建川博物館聲名雀起。

作為國內(nèi)資金投入最多、建設(shè)規(guī)模和展覽面積最大、收藏內(nèi)容最豐富的民間博物館，建川博物館聚落計劃最終建成抗戰(zhàn)、民俗、紅色年代、地震四大系列20余個分館，目前已開放18座博物館、4個主題廣場。憑借開辦房地產(chǎn)公司的財力，以及多年來的積累收藏，更憑借著超人的智慧和膽識，樊建川做了一件別人不敢做也做不成的事情。

記者曾經(jīng)聽到過許多關(guān)于樊建川其人的評述，很多人都認為他淡出房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)而主攻博物館憑的是一種個人愛好，也認為這是自斷財路的錯誤。記者也曾如是以為。

但在建川博物館展館、樊建川辦公場所，以及與樊建川的面對面交流過程中，記者發(fā)現(xiàn)自己之前的預(yù)判竟是一種錯誤。“早干早變，大干大變。”從樊建川略帶地方口音的快語速中，記者感受到的是一種自信的力量。“我轉(zhuǎn)型做博物館還對了，我做房地產(chǎn)最多只能做成百年老店，但是做文化產(chǎn)業(yè)，卻可以傳承千年。”樊建川說，博物館聚落其實是與地產(chǎn)緊密相結(jié)合的，在博物館多樣化、豐富化的前提下，不斷融入商業(yè)，比如古玩店、旅游商品店、酒店、會所等，可以帶動整個產(chǎn)業(yè)的運營。“我們現(xiàn)在是靠做博物館謀生，我的目標(biāo)是10年內(nèi)建100個博物館。”

回顧自己從專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)到轉(zhuǎn)攻文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路程，樊建川頗有些感慨地表示，在目前房地產(chǎn)市場整體不景氣的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該多渠道發(fā)展，懂得及時轉(zhuǎn)型，尋找適合自己的發(fā)展道路。但他同時稱，有些房企開始將發(fā)展的目光瞄向成都周邊的古鎮(zhèn)開發(fā)，他認為，國內(nèi)的古鎮(zhèn)開發(fā)都趨于同質(zhì)化，如果沒有人氣的帶動，就不會有商氣，沒有商氣，古鎮(zhèn)就只有一個字：死！他用了一個很形象的麻將術(shù)語形容其可能帶來的后果說：“你前期開發(fā)本來是賺錢了的，結(jié)果跑去開發(fā)古鎮(zhèn)等于放了一個大‘炮’，最后整個血本無歸。”所以，他告誡其它房企，不要去跟風(fēng)開發(fā)古鎮(zhèn)這樣的旅游地產(chǎn)。