絕密一 現(xiàn)在你們知道炒房團怎么炒了吧？

絕大多數(shù)人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場價買進。那你就錯，炒房團深知開發(fā)商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發(fā)商眼前一亮，頭暈?zāi)垦！?/p>

因為，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想象的那么容易。炒房團，就是有錢人組成團，給房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨額資金。

目的一：幫助房地產(chǎn)商，使光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè)，時刻在風(fēng)口狼尖上，不進則退，不活則死。

目的二：使城市房屋(包括商、住)價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。

目的三：盤活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產(chǎn)階層(絕大部分都是銀行按揭).

實際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟骨頭。

顯而易見，房地產(chǎn)的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業(yè)銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明(安家立業(yè)是成年標志)這四個條件促成。

絕密二 房子究竟值多少錢？

你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應(yīng)該認為是正常的。

沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應(yīng)該跌越猛。

公眾期盼的是：1、富人應(yīng)該有社會公德，不應(yīng)該為高房價推波助瀾；2、國家政策應(yīng)該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù)，為熱衷于虛擬經(jīng)濟的降降溫。

絕密三 房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則：

官商勾結(jié)成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結(jié)寸步難行。想勾結(jié)出感情，不動大手筆免談。

噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號(其實是老虎皮)，要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。

抓機遇是高手。國家土地政策、銀行放貸政策、城市規(guī)劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的政府官員和經(jīng)濟學(xué)家、金融家等摸石頭過河的杰作，政績風(fēng)格突出，短期效應(yīng)畢現(xiàn)，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。

融資途徑廣泛。具備條件，可以到A股里面套點現(xiàn)金回來“做大做強”。民間游資，不可小覷，炒房團就是典型示范，幾千萬、上億的現(xiàn)金，有時候?qū)﹂_發(fā)商就象是春雨貴如油，那時候開發(fā)商甚至能下跪給炒房團(絕密)，至于巨額讓利給炒房團，樓上已見。

房地產(chǎn)行業(yè)靠逃稅漏稅發(fā)財，是洗錢的圣地。很簡單的公式：樓盤銷售總額—(土地金+建筑成本+水電氣配套費用)=毛利潤。

還要交50%左右的各種稅費才是純利潤。

可以在建筑成本上大作文章：本來是1000元/平，可以和建筑公司老板勾結(jié)(絕密)，簽定1800元/平方米的結(jié)算單，超出的800元/平米，從施工隊帳上過一下，還是現(xiàn)金回到了開放商手里，建筑施工稅費僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。(洗錢和逃稅并舉).

實在還覺得不夠，可以打出“送20萬精裝修”的幌子，原理和以上相同。