上周（9月17-23日）土地市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落，主城區(qū)公告了3宗土地，成交了1宗土地，而郊縣供應(yīng)一宗商住用地，成交沉寂。主城區(qū)供應(yīng)的2宗土地，分別位于金牛區(qū)沙河源板塊和成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)板塊。主城區(qū)成交了1宗土地，用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)，被央企中糖投資拿下。該地塊本身面積較大，外加土地規(guī)劃中商業(yè)服務(wù)用地面積達(dá)7萬(wàn)平方米左右，建成之后將較大的改變周邊的配套環(huán)境。

秋交會(huì)臨近，供應(yīng)量有望繼續(xù)保持高位，集中放量的可能性較大。購(gòu)房者對(duì)房交會(huì)期望仍然較大，預(yù)計(jì)后期隨著房交會(huì)來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商持續(xù)加大推盤力度，住宅成交量或?qū)⒗^續(xù)穩(wěn)步上漲，達(dá)到高峰。隨著后期開(kāi)發(fā)商推盤速度加快，加之房交會(huì)的來(lái)臨，開(kāi)盤項(xiàng)目會(huì)逐漸增多，而成交量也會(huì)被推至高位，但很難出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。

上周（9月17-23日）土地市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落，主城區(qū)公告了3宗土地，成交了1宗土地，而郊縣供應(yīng)一宗商住用地，成交沉寂。主城區(qū)供應(yīng)的2宗土地，分別位于金牛區(qū)沙河源板塊和成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)板塊。主城區(qū)成交了1宗土地，用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)，被央企中糖投資拿下。該地塊本身面積較大，外加土地規(guī)劃中商業(yè)服務(wù)用地面積達(dá)7萬(wàn)平方米左右，建成之后將較大的改變周邊的配套環(huán)境。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，上周的土地市場(chǎng)的回落屬于正�，F(xiàn)象，但土地市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)依舊在延續(xù)，從9月1日截止到今日為止，成都市主城區(qū)成交土地共計(jì)888.50畝，同比去年整個(gè)9月增加了132.5%，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

一手住宅供應(yīng)集中放量環(huán)比上升203.8%

上周，主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為38.79萬(wàn)平方米（未剔除部分底商），環(huán)比上升203.8%。（供應(yīng)量參考當(dāng)周取得預(yù)售證項(xiàng)目）。上周成都主城區(qū)供應(yīng)共20個(gè)預(yù)售證，其中15個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。中原地產(chǎn)認(rèn)為，上周住宅市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)集中放量，只是本輪爆發(fā)的一個(gè)開(kāi)始。

隨著房交會(huì)時(shí)間越來(lái)越近，圍繞房交會(huì)前后，開(kāi)發(fā)商定會(huì)加大推盤力度，后期加大供應(yīng)量為主旋律，再次出現(xiàn)集中放量可能性較大。由于開(kāi)發(fā)商對(duì)即將到來(lái)的秋交會(huì)信心十足，加之購(gòu)房者也對(duì)此盛宴充滿期待，一手住宅供應(yīng)順勢(shì)出現(xiàn)集中性推盤。預(yù)計(jì)后期隨著秋交會(huì)腳步臨近，供應(yīng)量有望繼續(xù)保持高位，再次出現(xiàn)集中性放量的可能性較大。而且一向較為沉寂的城北上周供應(yīng)6.1萬(wàn)平米，可見(jiàn)秋交會(huì)首次設(shè)“北改”主題館使開(kāi)發(fā)商對(duì)城北方位期望較大。

新房成交穩(wěn)步緩漲青羊區(qū)成交量沖高

上周，主城區(qū)商品住宅共成交2375套，成交面積為23.27萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲19.8%，成交面積環(huán)比上漲29.4%。上周一手住宅成交量穩(wěn)步上漲，高位波動(dòng)。雖然同比處于上漲趨勢(shì)，但是進(jìn)入“金九”后增幅明顯放緩。9月首周之后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛打出優(yōu)惠，加大促銷力度，優(yōu)惠沒(méi)有增大，但是噱頭較為吸引人。故購(gòu)房者對(duì)房交會(huì)期望仍然較大，預(yù)計(jì)后期隨著房交會(huì)來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商持續(xù)加大推盤力度，住宅成交量或?qū)⒗^續(xù)穩(wěn)步上漲，達(dá)到高峰。

上周各行政區(qū)漲跌不均，起伏較大。青羊區(qū)在本周沖至首位，成交780套，環(huán)比上漲148.4%。據(jù)分析，該區(qū)域剛需盤持續(xù)熱銷，產(chǎn)品多為緊湊型小戶型，實(shí)用性較好，而且區(qū)域價(jià)值也在逐步體現(xiàn)。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，隨著后期開(kāi)發(fā)商推盤速度加快，加之房交會(huì)的來(lái)臨，開(kāi)盤項(xiàng)目會(huì)逐漸增多，而成交量也會(huì)被推至高位，但很難出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，預(yù)計(jì)后市成交熱度維持之前水平。

二手房成交量環(huán)比上漲52.7%

據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年9月第3周，成都主城區(qū)新房與二手房成交量均出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。9月15日至21日，二手房共計(jì)成交約1968套，日均成交約281套，較9月第2周日均成交量約184套上漲52.7%。

成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明認(rèn)為，9月第3周市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅上漲后，月底或難出現(xiàn)大漲。主要有兩方面原因：首先，從業(yè)主方面來(lái)說(shuō)，心態(tài)上相對(duì)積極，一部分改善或者著急出售的業(yè)主基本都按照市場(chǎng)價(jià)格出售，很難再為了盡快出售而調(diào)低價(jià)格。

也有部分業(yè)主的房源掛牌價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，這類業(yè)主強(qiáng)勢(shì)看漲房?jī)r(jià)，并不著急出售，甚至有部分業(yè)主邊租邊售。整體上看，從7月稅收新政后價(jià)格略微上漲，業(yè)主出售心態(tài)上持續(xù)樂(lè)觀。另一方面，從購(gòu)房者當(dāng)前心態(tài)來(lái)看，購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈，觀望情緒再度出現(xiàn)。主要原因是新政實(shí)施后價(jià)格略有上漲，購(gòu)房能力有限的消費(fèi)者被迫觀望。

此外，大部分購(gòu)房者尤其是剛需型客戶期待10月房展會(huì)上會(huì)有大量?jī)?yōu)惠且優(yōu)質(zhì)的房源，暫緩購(gòu)房步伐。因此，預(yù)計(jì)金九月末成交量也將會(huì)維穩(wěn)，不會(huì)有突破性上漲。