成都房企積極備戰(zhàn)短期現(xiàn)“供需兩旺”
作者:李暉 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2012年09月27日 【字體:大 中 小】
上周(9月17-23日)土地市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落,主城區(qū)公告了3宗土地,成交了1宗土地,而郊縣供應(yīng)一宗商住用地,成交沉寂。主城區(qū)供應(yīng)的2宗土地,分別位于金牛區(qū)沙河源板塊和成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)板塊。主城區(qū)成交了1宗土地,用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè),被央企中糖投資拿下。該地塊本身面積較大,外加土地規(guī)劃中商業(yè)服務(wù)用地面積達(dá)7萬(wàn)平方米左右,建成之后將較大的改變周邊的配套環(huán)境。
秋交會(huì)臨近,供應(yīng)量有望繼續(xù)保持高位,集中放量的可能性較大。購(gòu)房者對(duì)房交會(huì)期望仍然較大,預(yù)計(jì)后期隨著房交會(huì)來(lái)臨,開(kāi)發(fā)商持續(xù)加大推盤力度,住宅成交量或?qū)⒗^續(xù)穩(wěn)步上漲,達(dá)到高峰。隨著后期開(kāi)發(fā)商推盤速度加快,加之房交會(huì)的來(lái)臨,開(kāi)盤項(xiàng)目會(huì)逐漸增多,而成交量也會(huì)被推至高位,但很難出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。
上周(9月17-23日)土地市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落,主城區(qū)公告了3宗土地,成交了1宗土地,而郊縣供應(yīng)一宗商住用地,成交沉寂。主城區(qū)供應(yīng)的2宗土地,分別位于金牛區(qū)沙河源板塊和成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)板塊。主城區(qū)成交了1宗土地,用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè),被央企中糖投資拿下。該地塊本身面積較大,外加土地規(guī)劃中商業(yè)服務(wù)用地面積達(dá)7萬(wàn)平方米左右,建成之后將較大的改變周邊的配套環(huán)境。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,上周的土地市場(chǎng)的回落屬于正,F(xiàn)象,但土地市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)依舊在延續(xù),從9月1日截止到今日為止,成都市主城區(qū)成交土地共計(jì)888.50畝,同比去年整個(gè)9月增加了132.5%,市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。
一手住宅供應(yīng)集中放量環(huán)比上升203.8%
上周,主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為38.79萬(wàn)平方米(未剔除部分底商),環(huán)比上升203.8%。(供應(yīng)量參考當(dāng)周取得預(yù)售證項(xiàng)目)。上周成都主城區(qū)供應(yīng)共20個(gè)預(yù)售證,其中15個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。中原地產(chǎn)認(rèn)為,上周住宅市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)集中放量,只是本輪爆發(fā)的一個(gè)開(kāi)始。
隨著房交會(huì)時(shí)間越來(lái)越近,圍繞房交會(huì)前后,開(kāi)發(fā)商定會(huì)加大推盤力度,后期加大供應(yīng)量為主旋律,再次出現(xiàn)集中放量可能性較大。由于開(kāi)發(fā)商對(duì)即將到來(lái)的秋交會(huì)信心十足,加之購(gòu)房者也對(duì)此盛宴充滿期待,一手住宅供應(yīng)順勢(shì)出現(xiàn)集中性推盤。預(yù)計(jì)后期隨著秋交會(huì)腳步臨近,供應(yīng)量有望繼續(xù)保持高位,再次出現(xiàn)集中性放量的可能性較大。而且一向較為沉寂的城北上周供應(yīng)6.1萬(wàn)平米,可見(jiàn)秋交會(huì)首次設(shè)“北改”主題館使開(kāi)發(fā)商對(duì)城北方位期望較大。
新房成交穩(wěn)步緩漲青羊區(qū)成交量沖高
上周,主城區(qū)商品住宅共成交2375套,成交面積為23.27萬(wàn)平方米,成交套數(shù)環(huán)比上漲19.8%,成交面積環(huán)比上漲29.4%。上周一手住宅成交量穩(wěn)步上漲,高位波動(dòng)。雖然同比處于上漲趨勢(shì),但是進(jìn)入“金九”后增幅明顯放緩。9月首周之后,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛打出優(yōu)惠,加大促銷力度,優(yōu)惠沒(méi)有增大,但是噱頭較為吸引人。故購(gòu)房者對(duì)房交會(huì)期望仍然較大,預(yù)計(jì)后期隨著房交會(huì)來(lái)臨,開(kāi)發(fā)商持續(xù)加大推盤力度,住宅成交量或?qū)⒗^續(xù)穩(wěn)步上漲,達(dá)到高峰。
上周各行政區(qū)漲跌不均,起伏較大。青羊區(qū)在本周沖至首位,成交780套,環(huán)比上漲148.4%。據(jù)分析,該區(qū)域剛需盤持續(xù)熱銷,產(chǎn)品多為緊湊型小戶型,實(shí)用性較好,而且區(qū)域價(jià)值也在逐步體現(xiàn)。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,隨著后期開(kāi)發(fā)商推盤速度加快,加之房交會(huì)的來(lái)臨,開(kāi)盤項(xiàng)目會(huì)逐漸增多,而成交量也會(huì)被推至高位,但很難出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象,預(yù)計(jì)后市成交熱度維持之前水平。
二手房成交量環(huán)比上漲52.7%
據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2012年9月第3周,成都主城區(qū)新房與二手房成交量均出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。9月15日至21日,二手房共計(jì)成交約1968套,日均成交約281套,較9月第2周日均成交量約184套上漲52.7%。
成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明認(rèn)為,9月第3周市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅上漲后,月底或難出現(xiàn)大漲。主要有兩方面原因:首先,從業(yè)主方面來(lái)說(shuō),心態(tài)上相對(duì)積極,一部分改善或者著急出售的業(yè)主基本都按照市場(chǎng)價(jià)格出售,很難再為了盡快出售而調(diào)低價(jià)格。
也有部分業(yè)主的房源掛牌價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià),這類業(yè)主強(qiáng)勢(shì)看漲房?jī)r(jià),并不著急出售,甚至有部分業(yè)主邊租邊售。整體上看,從7月稅收新政后價(jià)格略微上漲,業(yè)主出售心態(tài)上持續(xù)樂(lè)觀。另一方面,從購(gòu)房者當(dāng)前心態(tài)來(lái)看,購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈,觀望情緒再度出現(xiàn)。主要原因是新政實(shí)施后價(jià)格略有上漲,購(gòu)房能力有限的消費(fèi)者被迫觀望。
此外,大部分購(gòu)房者尤其是剛需型客戶期待10月房展會(huì)上會(huì)有大量?jī)?yōu)惠且優(yōu)質(zhì)的房源,暫緩購(gòu)房步伐。因此,預(yù)計(jì)金九月末成交量也將會(huì)維穩(wěn),不會(huì)有突破性上漲。
今日重要資訊
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春天國(guó)際 | 3300 | 大邑大道 |
恒大山水城 | 6000 | 鳳凰村 |
潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |