“我們正在無(wú)法回避地老去，當(dāng)我們老了，怎么辦？四川已有20家企業(yè)（機(jī)構(gòu)）正在積極探索養(yǎng)老地產(chǎn)。”

這是一名養(yǎng)老地產(chǎn)專家在上海舉辦的“第二屆中國(guó)國(guó)際老年住區(qū)發(fā)展大會(huì)”上的開場(chǎng)白。可以說(shuō)，養(yǎng)老課題正在成為一門新興的社會(huì)課題。

目前在四川，已經(jīng)有20家企業(yè)（機(jī)構(gòu)）正在積極探索養(yǎng)老地產(chǎn)。其中，不乏保利地產(chǎn)、置信地產(chǎn)、會(huì)展旅游集團(tuán)、仁信建設(shè)、萬(wàn)潤(rùn)集團(tuán)、成都同野惠澤等公司。此外，丹麥的一家基金公司，今年5月抵達(dá)成都尋求合作項(xiàng)目，并提供從醫(yī)療、教育、健康到養(yǎng)生的一攬子解決方案。除了地產(chǎn)公司、保險(xiǎn)公司進(jìn)軍“養(yǎng)老”外，研究型機(jī)構(gòu)也瞄準(zhǔn)了這片藍(lán)海。記者了解到，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院已與德國(guó)柏林經(jīng)濟(jì)學(xué)院、美國(guó)喬治大學(xué)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，并開設(shè)了“健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖高級(jí)研修班”。

種種跡象表示，在“養(yǎng)兒防老”變異為“養(yǎng)老防兒”的社會(huì)環(huán)境下，養(yǎng)老地產(chǎn)的落地和成熟運(yùn)營(yíng)模式的引入，或許能真正讓老年人“老有所依”。

背景

老齡化加劇

養(yǎng)老地產(chǎn)成財(cái)富新 浪潮

　  美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·皮爾澤在《財(cái)富第五波》中稱，健康產(chǎn)業(yè)是繼IT產(chǎn)業(yè)之后的“全球財(cái)富第五波”。目前，這一結(jié)論的依據(jù)是全球進(jìn)入老齡化社會(huì)。據(jù)了解，2012年7月，全國(guó)老齡辦發(fā)布的最新人口數(shù)據(jù)，截至2011年末，我國(guó)60歲以上老人已達(dá)1.8499億，人口撫養(yǎng)比達(dá)到19.67%，接近深度老齡社會(huì)20%的標(biāo)準(zhǔn)。

這一背景，成為諸多地產(chǎn)公司“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)的動(dòng)力。資料顯示，從2000年到2010年，美國(guó)健康產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)由2000億美元增長(zhǎng)至10000億美元，足足有五倍的增長(zhǎng)。中國(guó)健康產(chǎn)業(yè)以15%～30%的速度增長(zhǎng)，超過(guò)了發(fā)達(dá)國(guó)家12%的增長(zhǎng)率，形成了巨大的消費(fèi)潛力，對(duì)中國(guó)健康產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展起到重要的支撐和推動(dòng)作用。

據(jù)北京百年奧蘭老年住區(qū)規(guī)劃研究院院長(zhǎng)朱文俊表示，“養(yǎng)老地產(chǎn)在國(guó)外已經(jīng)非常成熟，但對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)新興課題。隨著老齡化現(xiàn)象的加劇，一個(gè)波及全行業(yè)的財(cái)富浪潮將呈現(xiàn)。”

在今年5月舉行的“第二屆中國(guó)國(guó)際老年住區(qū)發(fā)展大會(huì)”上，諸多養(yǎng)老問(wèn)題被提上日程。譬如，健康產(chǎn)業(yè)如何與休閑農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)整合，創(chuàng)新商業(yè)模式和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)？如何發(fā)展健康養(yǎng)生、生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、食品行業(yè)？

作為“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈”的一個(gè)重要分支，養(yǎng)老地產(chǎn)不再是“一個(gè)人在戰(zhàn)斗”。據(jù)記者了解，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、置信地產(chǎn)、仁信建設(shè)、萬(wàn)潤(rùn)集團(tuán)、成都同野惠澤等房企，即將“在一個(gè)鍋里分飯吃。”

變化

開發(fā)模式升級(jí)

細(xì)分類型重在后期運(yùn)營(yíng)

據(jù)地產(chǎn)業(yè)界人士趙剛透露，3年前就有很多公司打算在郊縣做養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，但其實(shí)都是打“養(yǎng)老牌”做地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)成都商報(bào)記者了解，這種粗獷的開發(fā)模式，并沒(méi)有贏得老年人的芳心。

“雖然，目前在我國(guó)成熟的養(yǎng)老社區(qū)不多，但開發(fā)模式已經(jīng)細(xì)分。” 北京百年奧蘭老年住區(qū)規(guī)劃研究院院長(zhǎng)朱文俊介紹，在老年住區(qū)的開發(fā)模式上，大致分為機(jī)構(gòu)護(hù)理型、社區(qū)居家型、城市公寓型、醫(yī)療康復(fù)型、旅游度假型五大類。五種類型的主要差異是土地性質(zhì)，其次才是服務(wù)內(nèi)容。譬如，城市公寓型的開發(fā)模式，是以商業(yè)辦公立項(xiàng)、通過(guò)招拍掛程序獲得開發(fā)建設(shè)用地，按酒店公寓形式規(guī)劃建設(shè)，由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)老年住區(qū)委員會(huì)秘書長(zhǎng)江書平表示，養(yǎng)老地產(chǎn)的重點(diǎn)是養(yǎng)老，而不是地產(chǎn)。“養(yǎng)老地產(chǎn)最核心的競(jìng)爭(zhēng)力是管理和服務(wù)，硬件反而是很容易做到的。”成都同野惠澤投資有限公司營(yíng)銷總監(jiān)周健說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)重在后期運(yùn)營(yíng)，而非前期銷售。

養(yǎng)老地產(chǎn)的銷售產(chǎn)品和銷售方式也出現(xiàn)了新變化。“一是低密度住宅，二是養(yǎng)老卡，三是只租不售的老年公寓，四是短期度假公寓。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)健康課題研究人士透露，目前在龍泉驛、仁壽、崇州等地已有項(xiàng)目在籌備中，而且很快將在成都市場(chǎng)面市。此外，嫁接保險(xiǎn)公司的資源和渠道，成為養(yǎng)老地產(chǎn)極力尋求突破的方向。據(jù)業(yè)界人士透露，國(guó)內(nèi)某保險(xiǎn)公司正在與大型地產(chǎn)公司開展深層次的合作，其合作核心內(nèi)容是，針對(duì)中年人開發(fā)“新型養(yǎng)老”產(chǎn)品，按時(shí)按月繳納一定年限的養(yǎng)老金，在投保人退休后即可免費(fèi)入駐養(yǎng)老社區(qū)。

行動(dòng)

試水養(yǎng)老地產(chǎn) 大型房企覬覦市場(chǎng)蛋糕

記者發(fā)現(xiàn)，新型專注醫(yī)療健康地產(chǎn)公司已經(jīng)開始招兵買馬了。8月12日，成都和思康健投資管理有限公司，置信地產(chǎn)控股的全資子公司，刊登廣告招募產(chǎn)業(yè)策劃、醫(yī)療診所負(fù)責(zé)人、健康管家、運(yùn)營(yíng)專員等。據(jù)該公司總經(jīng)理蘭波透露，該公司在醫(yī)療健康領(lǐng)域已經(jīng)研究了兩年，目前主要是在置信旗下各個(gè)社區(qū)、園區(qū)試水。未來(lái)，公司要打造成健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的終端服務(wù)商。今年下半年，置信或?qū)⒃诔缰菰偬硪粋�(gè)醫(yī)療健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。此外，保利地產(chǎn)在2008年就開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，并派高層前往日本考察養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式。2011年，保利地產(chǎn)提出“善居養(yǎng)老計(jì)劃”，與北京安平投資公司共同出資，成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司。而保利首個(gè)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目———保利西塘越將于年內(nèi)推出。

四川尚美科技（集團(tuán)）公司董事長(zhǎng)張德勝表示，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)從過(guò)去那種“資源養(yǎng)老”走向“配套養(yǎng)老”。據(jù)他介紹，養(yǎng)老房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)還是一片藍(lán)海，“主要是（行業(yè)）缺乏標(biāo)準(zhǔn)，魚龍混雜，其實(shí)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，但缺乏成熟的平臺(tái)和管理。未來(lái)，城市養(yǎng)老以及家庭養(yǎng)老，是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。”