地產(chǎn)巨頭補倉拿地潮波及成都
作者:熊沙杉 來源:成都商報 更新時間:2012年06月26日 【字體:大 中 小】
恒大13.22億元廣州拿地、萬科3.8億元廣州拿地、中鐵置業(yè)22.87億元貴陽拿地、龍湖12.8億元拿下武侯晉陽地塊……最近的土地市場似乎突然亢奮了。
事實上,藍(lán)光地產(chǎn)早在3月就出手10億拿下成都兩大地塊。6月又快速出手,花10億將另外兩宗地塊收入囊中。同時,保利近期在成都高調(diào)發(fā)布求地廣告。這是不是意味著又一輪新的“搶地潮”再現(xiàn)成都呢?
“樓市回暖、融資成功,開發(fā)商手里有了錢,拿地是必然之舉。”銳理數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)人郭潔分析認(rèn)為,“這只是一個開始,下半年土地補倉或?qū)⒊蔀槌B(tài)。”
大開發(fā)商積極拿地 中小開發(fā)商淡定
除了北京、上海、廣州等一線城市的土地市場外,最近成都土地市場也出現(xiàn)回暖。6月19日,藍(lán)光地產(chǎn)繼3月拿下府青路和金沙地塊后再次出手,拿下青羊區(qū)四威南路和大豐兩大地塊。6月20日,武侯區(qū)晉陽地塊145.51畝拍賣,吸引了保利、華潤、恒大、中鐵二局、龍湖等多家大牌開發(fā)商到場,最終龍湖成功拍走。
事實上,此次各地的“拿地潮”基本都集中在大開發(fā)商,而中小開發(fā)企業(yè)則表現(xiàn)得較為平淡。無論是廣州、北京、上海還是成都、重慶,基本上都是大開發(fā)商拿下了大宗土地。“大開發(fā)商對于市場走勢的預(yù)判更為準(zhǔn)確,同時資金也更加充足,更敢于在土地市場上有所動作。”業(yè)內(nèi)人士表示,類似萬科、保利等大開發(fā)商,都配備有市場研究部門,專門研究市場的動態(tài)和走勢,以便快速做出合理預(yù)判,指導(dǎo)企業(yè)下一步的動作。“在此次市場的小幅回暖中,走量較快回款較多的也是大開發(fā)商,這也為拿地提供了資金支持。”
剛需樓盤持續(xù)熱銷 開發(fā)商急于補貨
藍(lán)光一口氣砸下20億元,成功拍得四宗優(yōu)質(zhì)地塊,而在今年3月拿的兩個項目已經(jīng)推向市場,一方面證實了藍(lán)光對市場的準(zhǔn)確預(yù)判以及藍(lán)光自身良好的資金流現(xiàn)狀,同時也傳達(dá)出品牌開發(fā)商對后市的信心。
“今年開年以來錦繡城、金楠府、四葉城、SOFA等藍(lán)光旗下面向剛需的樓盤均取得熱銷,藍(lán)光迅速做出判斷,那就是必須增加貨源,今年3月我們拿到的兩個地塊項目為COCO金沙和COCO時代,也將陸續(xù)在今年夏季開盤上市,而且目前的客戶積累異常踴躍,再次投入重金拿下兩地塊是藍(lán)光延續(xù)對市場的謹(jǐn)慎樂觀判斷。”藍(lán)光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,經(jīng)過前一階段的熱銷后,現(xiàn)在藍(lán)光的剛需房源、快銷樓盤已出現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求,藍(lán)光需要補貨。
銳理數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)人郭潔分析,藍(lán)光今年連續(xù)兩次出手拿地4塊,在為后市備足彈藥的同時,在成都這一自己的主戰(zhàn)場上還有一個量級的提升。
開發(fā)商大手筆拿地,與手中有錢有著直接關(guān)系。SOHO中國就剛剛獲得了6.26億美元的三年期貸款。4月,龍湖獲得了24.3億的貸款。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2012年1月至5月,萬科、中海、華潤等多家開發(fā)商均有成功融資案例。開發(fā)商手里有了錢,加上樓市的回暖,拿地是必然之舉。“2008年,樓市不景氣,很多開發(fā)商都謹(jǐn)慎前行,以消化存量為主。2009年樓市回暖,無房可賣成為很多開發(fā)商的窘境。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此次開發(fā)商集體拿地,也是吸取了2009年的經(jīng)驗教訓(xùn)。
開發(fā)商信心滿滿 機(jī)構(gòu)預(yù)測也很樂觀
“5月,位于珠海的萬科城市花園開盤,300多套房源4天售罄。”合富輝煌相關(guān)負(fù)責(zé)人王軍表示,廣州、深圳、珠海樓市回暖已經(jīng)很明顯,開發(fā)商對后市信心也很足,現(xiàn)在拿地正是時候。“前幾天,深圳一樓盤高調(diào)宣布提價,總價上漲5萬,這是開發(fā)商試探性提價的表現(xiàn),而市場對這樣的提價行為并未出現(xiàn)大的抗性,下半年樓市還將繼續(xù)上揚。”
“下半年,土地市場還將持續(xù)亢奮,將會有更多開發(fā)商加入到搶地行列中。”郭潔表示,在經(jīng)歷了一年多的蟄伏之后,開發(fā)商手中的存貨和存量土地都已不多,要想完成全年任務(wù)并為明年打好基礎(chǔ),現(xiàn)在拿地并快速進(jìn)行開發(fā)不失為明智之舉。事實上,土地供應(yīng)市場也看到了市場的需求量,近期積極在成都主流媒體上打出不少地塊推介廣告,以期能在這一輪市場行情下,達(dá)到溢價率的最大化。