四大指標(biāo)同時(shí)反彈 樓市“拐點(diǎn)”將至
作者:未知 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2012年09月12日 【字體:大 中 小】
昨日,萬科以15.8億競(jìng)得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一地塊,溢價(jià)率14.38%,成交樓面價(jià)3488.66元/平方米,成為順德新總價(jià)地王。僅僅一周前,萬科剛剛“豪擲”46.71億元分別在廣州、合肥拿地。據(jù)統(tǒng)計(jì),9月開始的這11天,萬科已斥資逾60億在全國(guó)拿地;而自7月份起,萬科在土地市場(chǎng)上的投入已超過125億元。
標(biāo)桿房企瘋狂搶地的底氣,主要來自于樓市基本面的觸底反彈。2月,房企銷售數(shù)據(jù)見底;6月,百城房?jī)r(jià)反彈;8月,反映房地產(chǎn)行業(yè)“基本面”的四大指標(biāo)——開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、土地購(gòu)置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù),在下滑數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。
一時(shí)間,“拐點(diǎn)論”再起。不過,多位業(yè)內(nèi)人士在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為,相關(guān)數(shù)據(jù)反彈以及房企拿地加速,表明開發(fā)企業(yè)基本適應(yīng)了調(diào)控節(jié)奏和力度,對(duì)未來一兩年內(nèi)樓市的信心逐漸增強(qiáng),“零下30度都未凍僵,零下20多度就不再是問題了”。
拐點(diǎn)至
“確實(shí)有些出人意料,‘基本面’數(shù)據(jù)的回暖比預(yù)計(jì)來得快很多。”一位業(yè)內(nèi)人士在獲知8月房地產(chǎn)“基本面”數(shù)據(jù)后表示,“原本我們內(nèi)部預(yù)計(jì)拐點(diǎn)將會(huì)在年底出現(xiàn)。”
9月9日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在其官網(wǎng)上公布了1~8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)四大指標(biāo),在連降數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。
其中,1~8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4.4萬億元,同比名義增長(zhǎng)15.6%,增速比1~7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積12.29億平方米,下降6.8%,降幅比1~7月份縮小3個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是,土地購(gòu)置面積增速的反彈力度格外明顯。1~8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2.36億平方米,同比下降16.2%,降幅比1~7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4800億元,下降7.6%,降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。
此外,8月反映樓市綜合情況的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64,比上月提高0.07點(diǎn),這也是該數(shù)據(jù)自2011年6月以來持續(xù)下滑后首次反彈。
各項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的觸底反彈,關(guān)于樓市的拐點(diǎn)論再次浮出水面。
不過,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,開發(fā)投資增速與新開工面積的反彈僅僅意味著房企對(duì)未來一兩年內(nèi)樓市的信心增強(qiáng)。“但是否會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性的逆轉(zhuǎn),還要看接下來幾個(gè)月的表現(xiàn)。”
各項(xiàng)數(shù)據(jù)的反彈,意味著房企適應(yīng)了調(diào)控的力度,因此在對(duì)未來有所預(yù)期的情況下,企業(yè)已經(jīng)敢于“做動(dòng)作”了。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,可以確認(rèn)的是,對(duì)于大的開發(fā)企業(yè)來說,樓市最困難的時(shí)期已經(jīng)過去。
搶地潮
種種跡象表明,在經(jīng)歷嚴(yán)厲漫長(zhǎng)的調(diào)控后,樓市格局如今發(fā)生了根本性的變化。而這種變化,集中表現(xiàn)房企掀起的新一輪“搶地潮”上。
下半年以來,除了萬科在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作頻頻,其他龍頭房企也是按捺不住補(bǔ)倉的沖動(dòng)。據(jù)報(bào)道,7~8月,龍湖地產(chǎn)“豪擲”約112億在杭州、無錫、重慶、晉江、大連等5個(gè)城市拿地160萬平方米,超過上半年拿地金額的兩倍。此外,華潤(rùn)、中海、保利、綠地等“龍頭”房企也于近期屢屢在土地市場(chǎng)上“出手”。
萬科總裁郁亮近日對(duì)媒體表示,碰到合適的土地,萬科就會(huì)出手,拿地方面也不分一線二線城市,而是看回報(bào)率。“我們現(xiàn)在手里有470億現(xiàn)金,政府又大量推地,所以我們就買。”
值得注意的是,在房企“沖動(dòng)”的同時(shí),地方政府近期也掀起了一波供地“洪峰”。有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),北上廣深等一線城市8月推地的面積超過800萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)30%。此外,近期杭州、昆明、合肥、武漢、無錫、溫州、南京等二三線城市也同樣有大規(guī)模的推地計(jì)劃。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,目前樓市成交逐漸回暖,在項(xiàng)目去化率提高、資金鏈轉(zhuǎn)好的同時(shí),趁機(jī)抄底土地市場(chǎng),提前“鎖定”成本優(yōu)勢(shì),這將在很大程度上決定未來的競(jìng)爭(zhēng)格局。
張宏偉分析稱,在這個(gè)階段,以首套房置業(yè)為主的需求將會(huì)積極入市,這將使開發(fā)企業(yè)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)“基本面”由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀,也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資及新開工面積,甚至重拾土地市場(chǎng)拿地的熱情,逐漸形成市場(chǎng)基本面真正意義上的“回暖”。
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中鐵金山 | 3700 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3500 | 大邑大道 |
恒大山水城 | 6000 | 鳳凰村 |
潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |