國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，創(chuàng)下28個(gè)月來(lái)新低，同時(shí)，房地產(chǎn)投資漲幅明顯放緩，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

商品房銷售下降1.7%

數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)20.1%，商品房銷售面積下降1.7%，商品房銷售額下降1.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源75208億元，增長(zhǎng)19.0%。11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，從2009年7月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在98.01以后，全國(guó)房地產(chǎn)首次已經(jīng)連續(xù)27個(gè)月運(yùn)行在100點(diǎn)以上，此次發(fā)布的11月數(shù)據(jù)創(chuàng)造了最近28個(gè)月的新低。更是2001年以來(lái)，連續(xù)10年中，全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)出現(xiàn)的第10個(gè)月份低于100點(diǎn)，其他月份分別為2008年10月-2009年7月。樓市從目前數(shù)據(jù)來(lái)看已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。

租房?jī)r(jià)格或?qū)⒒芈?/p>

張大偉表示，從投資看，房地產(chǎn)投資同比漲幅連續(xù)5個(gè)月下調(diào)，而目前的投資上漲，很重要的一個(gè)原因是保障房投資上漲，扣除這個(gè)因素，其他類型房地產(chǎn)投資降幅更大。

因此，目前，樓市蕭條趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，商品房銷售面積在下降，全國(guó)大部分城市庫(kù)存則有明顯上漲。從目前來(lái)看，全國(guó)性的城市樓市調(diào)控拐點(diǎn)出現(xiàn)。

張大偉分析認(rèn)為，從居住類價(jià)格來(lái)看，雖然11月出現(xiàn)上漲，但未來(lái)會(huì)持平或出現(xiàn)回落。由于將近年關(guān)租賃需求不足，也沒(méi)有持續(xù)性動(dòng)力進(jìn)入；其次，業(yè)主不甘低價(jià)賣房，轉(zhuǎn)售為租的房源數(shù)量繼續(xù)增加，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)供過(guò)于求。

■ 預(yù)測(cè)

“明年二三季度房?jī)r(jià)或大降”

中國(guó)社科院發(fā)布住房報(bào)告，專家建議防房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈

本報(bào)訊 (記者郭少峰)昨日，中國(guó)社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所以及城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2011~2012)》。

預(yù)測(cè)到2012年第二、三季度，房?jī)r(jià)將有大幅下降的可能，降價(jià)勢(shì)頭將由城市的邊緣區(qū)域向中心區(qū)域擴(kuò)散。

不過(guò)，這種“大幅下降的可能”是有諸多前提，包括：政策面仍舊嚴(yán)控，開發(fā)企業(yè)融資困難等。

綠皮書認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在價(jià)穩(wěn)量跌向量?jī)r(jià)齊跌轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，調(diào)控的基礎(chǔ)并不牢固。未來(lái)存在兩種極端的風(fēng)險(xiǎn)，即住房市場(chǎng)大幅下跌或者報(bào)復(fù)性反彈。房地產(chǎn)市場(chǎng)各相關(guān)主體圍繞限購(gòu)政策展開了激烈的博弈，開發(fā)商寄希望于取消或放寬限購(gòu)，投資投機(jī)者重返市場(chǎng)。綠皮書擔(dān)心，地方政府將不斷產(chǎn)生柔化、瓦解限購(gòu)政策的沖動(dòng)，一有機(jī)會(huì)將試探性地放松調(diào)控。

中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所研究員倪鵬飛建議，繼續(xù)堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖，完善調(diào)控行政措施，“防止報(bào)復(fù)性反彈”。同時(shí)要建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制，做好房?jī)r(jià)下降應(yīng)對(duì)預(yù)案和應(yīng)急機(jī)制，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著陸”。