日前，四川中原物業(yè)發(fā)布報(bào)告稱，目前，有35%的受訪者因?yàn)閾?dān)心未來房價(jià)上漲，正在加快入市節(jié)奏。與此同時(shí)，銳理數(shù)據(jù)平臺和思源經(jīng)紀(jì)同時(shí)指出，購房者恐怕房價(jià)上漲的心理已經(jīng)出現(xiàn)。

似乎是為了印證“恐漲性購房”這一說法，來自成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，國慶大假后的第一周，成都市主城區(qū)商品住宅共成交1994套，環(huán)比上漲371.39%，步入10月的成都房地產(chǎn)市場成交量明顯回升。

購房者真的開始“恐漲”性入市了？“恐漲性”購房會不會引起房價(jià)的新一輪上漲？成都報(bào)道記者前往成都東西南北各大售樓部進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

恐漲性購房？

來源：成都報(bào)道

日前，四川中原物業(yè)顧問有限公司發(fā)布《2012年秋交會置業(yè)需求報(bào)告》稱，目前，購房者對政策恐慌逐漸減弱，對未來房價(jià)下降預(yù)期大幅減少，反而擔(dān)心房價(jià)上升，有35%的受訪者因?yàn)閾?dān)心未來房價(jià)上漲，正在加快入市節(jié)奏。

日前，四川中原物業(yè)顧問有限公司發(fā)布《2012年秋交會置業(yè)需求報(bào)告》稱，通過中原地產(chǎn)在今年秋交會期間對現(xiàn)場購房者攔截調(diào)查分析顯示，利率上浮或打折和認(rèn)為房價(jià)會上升，最能影響購房者的買房決策。目前，中低收入群體購房，多采用按揭付款方式，利率浮動直接影響其購房成本。因此，購房者對利率的變化敏感度較高。經(jīng)過長期市場磨合，購房者對政策恐慌逐漸減弱，購房者入市的節(jié)奏有所加快，對未來房價(jià)下降預(yù)期大幅減少，反而擔(dān)心房價(jià)上升，這也直接影響了購房者的置業(yè)計(jì)劃。

剛需盤熱銷

來自成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶大假后的第一周，成都市主城區(qū)商品住宅共成交1994套，環(huán)比上漲371.39%；成交面積為20.25萬平方米，環(huán)比上漲342.14%。由于前期受房交會及大假的影響，導(dǎo)致成都商品房市場成交量波動較大。繼9月底最后一周成交量下探后，國慶大假后第一周成交量明顯回升。

盡管今年秋交會期間并沒有出現(xiàn)預(yù)期的“金九銀十”搶房局面，但從各樓盤售樓部接待情況來看，許多樓盤在秋交會之后的到訪量確實(shí)有所上升。

隨著秋交會的結(jié)束，購房者在秋交會期間認(rèn)購的房源在近期內(nèi)開始備案。中原地產(chǎn)分析預(yù)計(jì)，這種備案態(tài)勢將會繼續(xù)保持一段時(shí)間。所以，近期內(nèi)，成都主城區(qū)住宅成交量不會出現(xiàn)太大幅度的變化，后期仍以平穩(wěn)為主。

購房者“恐漲”

這些樓盤的熱銷，是否正在印證中原地產(chǎn)《2012年秋交會置業(yè)需求報(bào)告》中所提到的“35%的購房者認(rèn)為未來房價(jià)會上漲”，因?yàn)榭譂q心理推動購房者入市？

四川中原地產(chǎn)機(jī)構(gòu)通過對秋交會現(xiàn)場購房者隨機(jī)攔截調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年秋交會期間，現(xiàn)場逛展人群高度集中在20—30歲年齡段，合計(jì)占比達(dá)67.7%，這一數(shù)據(jù)與以往幾屆房交會相比，有一定的攀升，這說明置業(yè)者年輕化趨勢依舊明顯，這一結(jié)果也與目前房地產(chǎn)市場購買人群以剛需為主的市場趨勢類同。而41歲以上年齡段占比則僅有15.8%的比例，作為典型的“改善及投資型需求”，這類人群的比例自去年房交會開始就有明顯下降，調(diào)控及限購政策施行對這類購房需求的抑制作用明顯。

四川中原地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在影響消費(fèi)者購房決策的眾多因素中，35%的受訪者表示“未來房價(jià)會上升”對其影響最大，這與今年春交會時(shí)40%購房者選擇“未來房價(jià)會下降”形成鮮明對比。此外，有30%的購房者認(rèn)為“利率打折或上浮”，也是影響其購房決策的重要因素；僅有19%受訪者表示沒有任何因素會影響其置業(yè)步伐。

中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，目前，中低收入群體購房多采用按揭付款方式，因此，利率浮動直接影響其購房成本，購房者對其敏感度較高。從調(diào)查結(jié)果反映來看，經(jīng)過長期市場磨合，購房者對政策恐慌逐漸減弱，購房者加快了入市節(jié)奏，對未來房價(jià)下降預(yù)期大幅減少，反而擔(dān)心房價(jià)上升，直接影響其置業(yè)計(jì)劃。

不排除“恐漲性購房”可能

對于中原地產(chǎn)分析得出的“恐漲性購房”論，洛森堡·映山的營銷總監(jiān)楊春表示贊同。他結(jié)合洛森堡·映山今年兩次推盤成交的情況分析稱，洛森堡·映山今年5月份和9月份分別推出新批次房源，第一批次推出80平方米左右戶型，第二批次推出97—98平方米左右的戶型，都是剛需房源，都很快就被購房者搶光。目前，該項(xiàng)目只剩120平方米以上面積的房源，從秋交會之后這段時(shí)間的表現(xiàn)來看，其成交量也正在日漸上升，說明這一類改善型需求購房者也正在積極入市。楊春認(rèn)為，剛需購房者的購房需求最為迫切，改善型需求購房者的購房需求不算迫切�，F(xiàn)在改善型需求購房者都已經(jīng)開始下手了，說明他們看漲后市的可能性非常大。“換句話說，如果再不買，就要漲價(jià)了”，楊春稱，這極有可能是購房者比較真實(shí)的購房心理，一定程度上說明他們恐怕房價(jià)上漲。

俊發(fā)地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理羅毅分析俊發(fā)·時(shí)光俊園熱銷的原因稱，一是該項(xiàng)目定位剛需市場，二是產(chǎn)品具備性價(jià)比優(yōu)勢。“購房者尚不擔(dān)心房價(jià)上漲，他們目前處于觀望階段”，不過，羅毅表示今后不排除購房者會出現(xiàn)恐漲情緒的可能。而可能出現(xiàn)“恐漲”情緒的原因有三個(gè)：第一，秋交會后不少樓盤上調(diào)售價(jià)；第二，市場政策預(yù)期樂觀；第三，土地市場最近一段時(shí)間以來頻頻傳出高溢價(jià)拿地消息等。“這三種跡象表示市場正在釋放房價(jià)上漲空間。”羅毅如是分析說。

多數(shù)購房者不恐漲

“恐漲性購房”理論是否成立？現(xiàn)階段樓市銷售量的漸趨上漲，真的是因?yàn)橘彿空邠?dān)心房價(jià)上漲而恐慌性入市？上周，成都報(bào)道記者前往成都各大售樓部進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查走訪。

上周六上午，記者首先來到金房·華韻天府售樓部，10余十組購房者正在現(xiàn)場看房。記者就是否“恐漲”隨機(jī)采訪了5組購房者，其中3組購房者表示并不“恐漲”，剩下兩組購房者表示略顯擔(dān)憂。該樓盤置業(yè)顧問文舟表示，地鐵2號線通車、綠地中心開建等，促使這一區(qū)域日漸成熟，許多人確實(shí)是看漲該區(qū)域后期的房價(jià)走勢。“不過，就我接待的購房者反映來看，絕大部分人并沒有出現(xiàn)恐漲心理，對于優(yōu)惠幅度并不大的促銷活動，購房者其實(shí)并不是太在意，他們更看重挑選適合自己的房源，很理性。”

在天闊售樓部門口，正在現(xiàn)場選場的購房者葉先生告訴記者，他在外地工作，平時(shí)很少回成都，也沒趕上秋交會，這個(gè)周末專程返蓉看房，剛剛在天闊售樓部預(yù)定了一套房子。葉先生坦言，他買房主要是家里房子太小了，因?yàn)槭歉纳菩再彿空�，所以他認(rèn)為房價(jià)是否上漲并不能影響他的買房決定。“如果房價(jià)上漲等導(dǎo)致購房成本增加，超出我的承受范圍，我不買就是了；如果在我的承受范圍內(nèi)，看合適了，就算房價(jià)上漲一點(diǎn)我依然會買。”

魏先生和李小姐是一對正準(zhǔn)備買婚房的未婚夫妻。在龍門鎮(zhèn)售樓部，當(dāng)記者問及二人是否是因?yàn)?ldquo;恐漲”而來選房時(shí)，兩人均表示不擔(dān)心房價(jià)上漲。“限購政策趨緊，目前毫無放松跡象，通貨膨脹帶來物價(jià)上漲，房價(jià)上漲不可避免，不過不會瘋漲。”他們稱，因?yàn)槭琴徺I結(jié)婚必須要的婚房，所以，他們會在看合適后盡快下手。

在天闊售樓部現(xiàn)場采訪時(shí)，該項(xiàng)目一位相關(guān)負(fù)責(zé)人向成都報(bào)道記者表示，購房者尚未出現(xiàn)恐漲心理，相對敏感的剛需購房者也未出現(xiàn)這種心理，這是購房者預(yù)估后市將會一如前三季度平穩(wěn)所致。“即使通貨膨脹導(dǎo)致物價(jià)上漲，房價(jià)也將不可避免上漲，不過漲幅較小，購房者也能承受。”

記者走訪龍門鎮(zhèn)、金房華韻天府、天闊、卓錦城及華都美林灣等樓盤售樓部，數(shù)位銷售經(jīng)理及置業(yè)顧問表示，購房者目前尚未出現(xiàn)恐漲心理，他們表現(xiàn)非常理性。記者通過對各售樓部現(xiàn)場購房者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，除了極少數(shù)購房者有一些恐漲心理外，其它絕大部分購房者都表現(xiàn)從容，并看平成都樓市后市。