土地住宅市場(chǎng)均回暖 房價(jià)開始新一輪上漲了嗎?(2)
作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2012年11月30日 【字體:大 中 小】
Q3現(xiàn)在能不能出手買房?
華西都市報(bào):那現(xiàn)在是出手買房好呢,還是再等等看比較好?
劉璐:如果是自住需求,可以放心入市,該買就買,F(xiàn)在跟年初相比,價(jià)格上漲不大,只有微弱的上漲。
劉淵:有人說,現(xiàn)在是入樓市的一個(gè)好時(shí)機(jī),所以不少老百姓都急著現(xiàn)在買房,這也是11月全國樓市成交大幅上升的原因之一。但是,買房應(yīng)該結(jié)合自身的需求來決定,不能因?yàn)閯e人都買就跟風(fēng)。如果是自住的,房價(jià)也在自己可以負(fù)擔(dān)的范圍之內(nèi),那可以買;如果帶有投資目的,因?yàn)槎唐趦?nèi)房價(jià)不會(huì)大幅上漲,所以短期投資回報(bào)也不會(huì)高;如果是為了資產(chǎn)長期保值,房地產(chǎn)仍然是可以選擇的。
Q4樓市和股市哪個(gè)更具投資價(jià)值?
華西都市報(bào):買房還是好的投資手段嗎?股市目前處于歷史低位,樓市和股市,哪個(gè)更具有投資價(jià)值呢?
劉璐:我們不能僅看短期內(nèi)的投資收益,一個(gè)投資品種收益很高,但波動(dòng)很劇烈,也不是一個(gè)好的投資品種。當(dāng)前中國金融市場(chǎng)的波動(dòng)程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)市場(chǎng),所以大多數(shù)居民仍然更傾向于把財(cái)富配置在房產(chǎn)上面。
張鴻:不好預(yù)測(cè)。股市的問題在股價(jià)之外,樓市的問題也在房價(jià)之外,它們都需要系統(tǒng)性的變化。只有我們做了系統(tǒng)性、制度性的安排,才能保證兩個(gè)市場(chǎng)都是健康的。
劉淵:目前股市的確處于歷史低位,房價(jià)也處于一個(gè)歷史高位。不過我問你一個(gè)問題,假如你中了500萬,又沒什么特別的需求,你買房還是買股票呢?
{精彩觀點(diǎn)}
現(xiàn)在“房價(jià)要出現(xiàn)暴漲”的傳聞,已經(jīng)不像以前那樣能立即對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響,所以目前整個(gè)房地產(chǎn)總體的態(tài)勢(shì)是平穩(wěn)的。 ——馬光遠(yuǎn)
如果房產(chǎn)稅推廣,而限購不取消,兩個(gè)政策的效應(yīng)會(huì)疊加,從而加劇投資需求的萎縮。 ——劉璐
樓市和股市誰更具有投資價(jià)值?我只問你一個(gè)問題。假如你中了500萬,又沒什么特別的需求,你買房還是買股票呢? ——劉淵
雖然房價(jià)看起來好像又上來了,但其實(shí)同比來看,還是在下降的,它現(xiàn)在處在一個(gè)下跌之后回升的階段。 ——張鴻華西都市報(bào)記者張飄逸實(shí)習(xí)生張仕釗
本期嘉賓
●馬光遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家●劉 璐西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授●劉 淵中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)●張 鴻《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員
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