Q3現(xiàn)在能不能出手買房？

華西都市報(bào)：那現(xiàn)在是出手買房好呢，還是再等等看比較好？

劉璐：如果是自住需求，可以放心入市，該買就買�，F(xiàn)在跟年初相比，價(jià)格上漲不大，只有微弱的上漲。

劉淵：有人說，現(xiàn)在是入樓市的一個(gè)好時(shí)機(jī)，所以不少老百姓都急著現(xiàn)在買房，這也是11月全國樓市成交大幅上升的原因之一。但是，買房應(yīng)該結(jié)合自身的需求來決定，不能因?yàn)閯e人都買就跟風(fēng)。如果是自住的，房價(jià)也在自己可以負(fù)擔(dān)的范圍之內(nèi)，那可以買；如果帶有投資目的，因?yàn)槎唐趦?nèi)房價(jià)不會(huì)大幅上漲，所以短期投資回報(bào)也不會(huì)高；如果是為了資產(chǎn)長期保值，房地產(chǎn)仍然是可以選擇的。
Q4樓市和股市哪個(gè)更具投資價(jià)值？

華西都市報(bào)：買房還是好的投資手段嗎？股市目前處于歷史低位，樓市和股市，哪個(gè)更具有投資價(jià)值呢？

劉璐：我們不能僅看短期內(nèi)的投資收益，一個(gè)投資品種收益很高，但波動(dòng)很劇烈，也不是一個(gè)好的投資品種。當(dāng)前中國金融市場(chǎng)的波動(dòng)程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以大多數(shù)居民仍然更傾向于把財(cái)富配置在房產(chǎn)上面。

張鴻：不好預(yù)測(cè)。股市的問題在股價(jià)之外，樓市的問題也在房價(jià)之外，它們都需要系統(tǒng)性的變化。只有我們做了系統(tǒng)性、制度性的安排，才能保證兩個(gè)市場(chǎng)都是健康的。

劉淵：目前股市的確處于歷史低位，房價(jià)也處于一個(gè)歷史高位。不過我問你一個(gè)問題，假如你中了500萬，又沒什么特別的需求，你買房還是買股票呢？

｛精彩觀點(diǎn)｝

現(xiàn)在“房價(jià)要出現(xiàn)暴漲”的傳聞，已經(jīng)不像以前那樣能立即對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，所以目前整個(gè)房地產(chǎn)總體的態(tài)勢(shì)是平穩(wěn)的。 ——馬光遠(yuǎn)

如果房產(chǎn)稅推廣，而限購不取消，兩個(gè)政策的效應(yīng)會(huì)疊加，從而加劇投資需求的萎縮。 ——劉璐

樓市和股市誰更具有投資價(jià)值？我只問你一個(gè)問題。假如你中了500萬，又沒什么特別的需求，你買房還是買股票呢？ ——劉淵

雖然房價(jià)看起來好像又上來了，但其實(shí)同比來看，還是在下降的，它現(xiàn)在處在一個(gè)下跌之后回升的階段。 ——張鴻華西都市報(bào)記者張飄逸實(shí)習(xí)生張仕釗

本期嘉賓

●馬光遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家●劉 璐西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授●劉 淵中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)●張 鴻《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員